{"id":10902,"date":"2025-03-22T16:47:44","date_gmt":"2025-03-22T16:47:44","guid":{"rendered":"https:\/\/www.HOMESmontecarlo.com\/kaufratgeber\/"},"modified":"2024-04-23T08:57:14","modified_gmt":"2024-04-23T08:57:14","slug":"kaufratgeber","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.homesmontecarlo.com\/de\/kaufratgeber\/","title":{"rendered":"Kaufratgeber"},"content":{"rendered":"<p>Ein Leitfaden f\u00fcr jeden Schritt des Kaufprozesses einer Wohnung in Monaco (oder einer anderen Immobilie)<\/p>\n<p>Wir helfen Ihnen auf dem ganzen Weg!<\/p>\n<p>M\u00f6chten Sie eine Wohnung in Monaco kaufen? Sie sind am richtigen Ort. Unsere Schritt-f\u00fcr-Schritt-Anleitung bietet Ihnen alle Details, die Sie zum Kauf Ihres neuen Zuhauses in Monaco ben\u00f6tigen. Mit rund 300 Sonnentagen im Jahr ist Monaco ein prestigetr\u00e4chtiger, aber auch sicherer Ort, der ein einzigartiges und luxuri\u00f6ses Wohnerlebnis bietet. Monaco zieht weiterhin Einwohner aus aller Welt an. Der Immobilienmarkt ist hier sehr speziell und wettbewerbsintensiv. Dies macht es zu einem gro\u00dfartigen Ort zum Investieren, wenn Sie \u00fcber die entsprechenden Ressourcen verf\u00fcgen. Wir sind hier, um Sie durch jeden Schritt des Immobilienkaufprozesses in Monaco zu begleiten.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>1- Ziele und finanzielle Vorbereitung<\/h2>\n<ul>\n<li>Definieren Sie Ihre Ziele: Bestimmen Sie die Gr\u00fcnde, warum Sie eine Wohnung in Monaco kaufen wollen. Kaufen Sie f\u00fcr Ihren Hauptwohnsitz? Kaufen Sie f\u00fcr eine Neuinvestition? Kaufen Sie eine Ferienwohnung in Monaco?<\/li>\n<li>Budget: Organisieren Sie Ihre Finanzen und legen Sie ein Budget f\u00fcr den Kauf Ihrer Wohnung fest. Bitte beachten Sie, dass in Ihrem Budget der Preis der Wohnung, die Notargeb\u00fchren, die Maklerprovision und etwaige Renovierungskosten enthalten sein sollten.<\/li>\n<li>Finanzierung: Unsere empfohlenen Bankpartner haben Zugang zu exklusiven Angeboten und Konditionen, um Sie bei der Suche nach einer geeigneten Hypothek oder einem verf\u00fcgbaren Kredit zu unterst\u00fctzen.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>2- Treffen Sie Ihren Immobilienmakler in Monaco<\/h2>\n<ul>\n<li>W\u00e4hlen Sie einen zuverl\u00e4ssigen Makler: einen guten, seri\u00f6sen Immobilienmakler mit fundierter Erfahrung im lokalen Geschehen. Es ist wichtig, dass Ihr Makler den Markt kennt, aber noch wichtiger ist es, einen Makler zu haben, der Ihnen Wohnungen anbieten kann, bevor diese auf den Markt kommen. W\u00e4hlen Sie einen Makler, der ein breites Spektrum an Immobilien verwaltet und Sie \u00fcber bevorstehende Entwicklungen in der Region informieren kann.<\/li>\n<li>Einzel- oder Mehrfachmakler: Wir arbeiten seit jeher mit allen Immobilienagenturen in Monaco zusammen, da wir hier viele Immobilien verwalten. Wir glauben, dass die Zusammenarbeit mit uns und die Zentralisierung Ihrer Wohnungssuche in einem so spezifischen Markt ein Muss sind, um Verwirrung zu vermeiden und ein reibungsloses Erlebnis mit besseren Preiskonditionen zu gew\u00e4hrleisten. Wir stehen nicht im Wettbewerb, sondern arbeiten alle zusammen. Wir organisieren f\u00fcr Sie Touren und verhandeln in Ihrem Namen. Wenn Sie auf einer anderen Immobilienseite eine Wohnung sehen, die Ihnen gef\u00e4llt, teilen Sie uns dies bitte mit.<\/li>\n<li>Ihre Anforderungen: Teilen Sie uns Ihre Anforderungen mit. Was ist Ihre Preisspanne? Wie viele Schlafzimmer ben\u00f6tigen Sie? Gef\u00e4llt Ihnen ein bestimmtes Viertel in Monaco?<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>3- Recherchen und Besichtigungen von Immobilien in Monaco<\/h2>\n<ul>\n<li>Auswahl an Immobilien: Wir senden Ihnen eine Auswahl an Wohnungen in Monaco, die Ihren Anforderungen entsprechen. Wenn Sie die Wohnung gefunden haben, die Ihnen gef\u00e4llt, empfehlen wir Ihnen, diese so schnell wie m\u00f6glich zu besichtigen. Der monegassische Immobilienmarkt ist sehr wettbewerbsintensiv und Wohnungen werden schnell gekauft.<\/li>\n<li>Besichtigungen: Wir organisieren die Besichtigungen der von uns verwalteten Wohnungen sowie die Besichtigungen der Wohnungen, die Sie auf anderen Immobilienseiten ausgew\u00e4hlt haben. Wir kontaktieren den anderen Immobilienmakler und koordinieren ihn, um Ihren Kaufprozess reibungslos und stressfrei zu gestalten. Wenn Sie eine Wohnung besichtigen, machen Sie sich Notizen, machen Sie Fotos (mit Erlaubnis) und kommen Sie zu verschiedenen Tageszeiten zur\u00fcck, um die Nachbarschaft zu erkunden. Stellen Sie gerne Fragen zum Alltag, wir sind hier geboren! Fragen Sie, ob zuk\u00fcnftige Bauarbeiten Auswirkungen auf die Aussicht haben werden.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>4- Angebot<\/h2>\n<ul>\n<li>Das Apartment: Wenn Sie Ihr ideales Apartment in Monaco gefunden haben, nehmen Sie sich die Zeit, mit uns zusammenzusitzen, um sicherzustellen, dass es alle Ihre Erwartungen erf\u00fcllt. Vergessen Sie nicht, dass wir \u00fcber umfassende Erfahrung im Immobilienbereich verf\u00fcgen und dass unser gesamtes Netzwerk bereit ist, Ihnen zu helfen.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Gef\u00e4llt Ihnen der Zustand der Wohnung oder gef\u00e4llt er Ihnen nicht? Das ist gro\u00dfartig, wir k\u00f6nnen Ihnen mit einem Renovierungsangebot helfen und die Renovierung Ihrer neuen Wohnung \u00fcberwachen.<\/p>\n<p>Die Aufteilung der Wohnung ist nahezu perfekt? Kein Problem, wir k\u00f6nnen einen Architekten kontaktieren, um herauszufinden, ob der Plan ge\u00e4ndert werden kann.<\/p>\n<p>Die Aussicht ist wundersch\u00f6n. Selbstverst\u00e4ndlich zeigen wir Ihnen immer Apartments in Monaco mit toller Aussicht. Wir werden unser professionelles Netzwerk, insbesondere die Verwaltungen, befragen, um etwaige Baukonstruktionen zu \u00fcberpr\u00fcfen, die die Aussicht beeintr\u00e4chtigen k\u00f6nnten.<\/p>\n<p>Die Wohnung ist perfekt, aber Sie wundern sich \u00fcber die Geb\u00fchren f\u00fcr die Eigentumswohnung? Wir werden mit den Verk\u00e4ufern Kontakt aufnehmen, um die aktuelle Aufstellung der Miteigentumsbeitr\u00e4ge und den letzten Bericht der Hauptversammlung der Miteigent\u00fcmer zu erhalten.<\/p>\n<p>&#8211; Das Kaufangebot: Wenn Sie zu diesem Zeitpunkt eine Wohnung finden, die Sie interessiert, erstellen wir ein schriftliches Angebot und helfen Ihnen bei der Preisverhandlung mit den Verk\u00e4ufern.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Das Kaufangebot in Monaco beinhaltet folgende Bedingungen:<\/p>\n<ol>\n<li>Identit\u00e4t des K\u00e4ufers (Sie k\u00f6nnen dieses Angebot pers\u00f6nlich unterzeichnen oder bei einer Soci\u00e9t\u00e9 Civile Immobili\u00e8re SCI kaufen (mehr \u00fcber die Soci\u00e9t\u00e9s Civile Immobili\u00e8re in Monaco SCI erfahren Sie <strong><u>hier<\/u><\/strong>)<\/li>\n<li>Angaben zur Immobilie<\/li>\n<li>Preis und Zahlungsplan (Anzahlung von 10 % und Zahlungsfrist f\u00fcr den Restbetrag)<\/li>\n<li>Notarielle Informationen (Auswahl des monegassischen Notars entsprechend Ihren Bed\u00fcrfnissen)<\/li>\n<li>Frist f\u00fcr den Abschluss des Verkaufs durch Unterzeichnung der authentischen Urkunde beim Notar<\/li>\n<li>Aufschiebende Bedingungen (z. B. m\u00f6gliche Hypothek)<\/li>\n<li>G\u00fcltigkeitsdauer Ihres Angebots (kann je nach unserer Empfehlung variieren)<\/li>\n<\/ol>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>5- Kaution und monegassischer Notar<\/h2>\n<ul>\n<li>Die Anzahlung: Sobald Ihr Angebot angenommen und von den Verk\u00e4ufern unterzeichnet wurde, besteht der n\u00e4chste Schritt darin, die Zahlung der Anzahlung beim Notar von Monaco zu organisieren. Diese Anzahlung in H\u00f6he von 10 % des Endpreises kann per Bank\u00fcberweisung oder per Scheck an den Notar von Monaco <span style=\"text-decoration: line-through;\">an den Notar von Monaco\u00a0 <\/span>gezahlt werden. Es ist wichtig, diese Zahlung innerhalb von 2-3 Werktagen nach der Annahme zu veranlassen, da wir das angenommene Angebot und alle gesammelten Dokumente dem Notar \u00fcbergeben.<\/li>\n<li>Notar in Monaco: In Monaco gibt es drei Notariatsb\u00fcros.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Das Notariat von Ma\u00eetre Henry REY befindet sich auf dem Felsen, nur einen Steinwurf vom F\u00fcrstenpalast entfernt.<\/p>\n<p>Das Notariat von Ma\u00eetre Nathalie AUREGLIA-CARUSO befindet sich am Boulevard des Moulins in der N\u00e4he des Place du Casino.<\/p>\n<p>Das Notariat von Ma\u00eetre Magali CROVETTO-AQUILINA befindet sich im Stadtteil Port &amp; Condamine.<\/p>\n<p>Wir arbeiten mit den drei Notariatskanzleien zusammen und k\u00f6nnen Ihnen eines empfehlen, falls Sie noch keins kennen. Wir w\u00e4hlen in der Regel das Notariat des Verk\u00e4ufers aus, da dieser bereits \u00fcber eine vollst\u00e4ndige Akte verf\u00fcgt. Wir stellen unseren Neukunden gerne ein Notariat vor, um alle ihre Fragen zum monegassischen Erbrecht oder im Zusammenhang mit der m\u00f6glichen Gr\u00fcndung einer Immobiliengesellschaft zu beantworten.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Das Notariat von Monaco f\u00fchrt folgende Gesch\u00e4fte durch:<\/p>\n<ol>\n<li>L\u00f6st den 10 %-Einzahlungsscheck ein<\/li>\n<li>Sammelt s\u00e4mtliche Unterlagen zum Verk\u00e4ufer und K\u00e4ufer (Kundeninformationsblatt, Provisionsvereinbarungen)<\/li>\n<li>Verfasst einen Entwurf eines authentischen Dokuments, das wir zur Lekt\u00fcre erhalten<\/li>\n<li>Streicht alle aufschiebenden Bedingungen (z. B. Hypothek)<\/li>\n<li>F\u00fchrt eine rechtliche Due-Diligence-Pr\u00fcfung durch: Kontrolle der Eigentumsurkunden, Verkaufsf\u00e4higkeit, Regelung der Miteigentumsgeb\u00fchren usw.<\/li>\n<li>Erstellt eine Abrechnung f\u00fcr die Restzahlung (Preis + Notargeb\u00fchren + Agenturprovision)<\/li>\n<\/ol>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Wenn wir mit dem Verk\u00e4ufer den Zeitpunkt der Unterzeichnung der Urkunde vereinbaren, ist es wichtig, dass der Notar den Restbetrag bereits erhalten hat. An diesem Tag verliest der Notar vor dem Verk\u00e4ufer und dem K\u00e4ufer die vollst\u00e4ndige authentische Urkunde, die alle Verkaufsbedingungen enth\u00e4lt (Angaben zum K\u00e4ufer und Verk\u00e4ufer, Angaben zur Immobilie und zum Geb\u00e4ude, Informationen zu einer m\u00f6glichen Hypothek). oder Kredit). Bitte beachten Sie, dass die Urkunde auf Franz\u00f6sisch verfasst ist und Sie auf Ihre Kosten einen Dolmetscher beauftragen k\u00f6nnen. Es besteht auch die M\u00f6glichkeit, eine Vollmacht f\u00fcr den Fall der Verhinderung der Anwesenheit zu erstellen.<\/p>\n<p>Nach der Verlesung und Unterzeichnung der authentischen Kaufurkunde erfolgt die Eigentums\u00fcbertragung und Sie k\u00f6nnen Ihre neue Wohnung in Monaco in Besitz nehmen.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>6- Punkte nach dem Kauf:<\/h2>\n<ul>\n<li>Aufenthaltserlaubnis f\u00fcr Monaco: Wenn Sie eine Wohnung in Monaco gekauft haben, um Ihre Aufenthaltserlaubnis zu erhalten, holen Sie die Bescheinigung Ihres neuen Eigent\u00fcmers im B\u00fcro des Notars ab und f\u00fcgen Sie sie allen anderen f\u00fcr die Beantragung erforderlichen Unterlagen bei. Erfahren Sie mehr dar\u00fcber, wie Sie eine <strong><u>Aufenthaltskarte<\/u><\/strong> in Monaco beantragen k\u00f6nnen.<\/li>\n<li>Immobilienverwaltung in Monaco: Ob Sie Vollzeitbewohner in Monaco sind oder nicht, wir helfen Ihnen gerne bei der Immobilienverwaltung, indem wir uns um die Instandhaltung der Wohnung k\u00fcmmern, etwaige Mieter verwalten oder die Beziehung zur Eigentumswohnung pflegen, um Ihre Dienstleistungen weiterzuf\u00fchren. Weitere Informationen zu unseren Immobilienverwaltungsdienstleistungen finden Sie <strong><u>hier<\/u><\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Nachdem die Verwaltungsarbeiten abgeschlossen sind und Ihr Aufenthaltsstatus in Kraft getreten ist, k\u00f6nnen Sie endlich Ihr neues Zuhause genie\u00dfen. Unser Support endet auch nach der Transaktion nicht. Denken Sie daran, dass wir hier sind, um alle Ihre Fragen zu beantworten, denn Monaco ist nicht nur ein Reiseziel, es ist ein Lebensstil.<\/p>\n<p>Wir freuen uns sehr, ein Teil Ihrer Reise zu sein und Ihnen dabei zu helfen, Ihr perfektes Apartment in Monaco zu finden. Wenn Sie bereit sind, mit dem Kaufprozess f\u00fcr Monaco zu beginnen, z\u00f6gern Sie bitte nicht, uns zu kontaktieren.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Ein Leitfaden f\u00fcr jeden Schritt des Kaufprozesses einer Wohnung in Monaco (oder einer anderen Immobilie) Wir helfen Ihnen auf dem ganzen Weg! M\u00f6chten Sie eine Wohnung in Monaco kaufen? Sie sind am richtigen Ort. Unsere Schritt-f\u00fcr-Schritt-Anleitung bietet Ihnen alle Details, die Sie zum Kauf Ihres neuen Zuhauses in Monaco ben\u00f6tigen. 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