In Monaco sind lediglich drei Notariatskanzleien zur Aufnahme \u00f6ffentlicher Urkunden zugelassen. Die aktuellen Kontaktdaten finden Sie im offiziellen Verzeichnis der Regierung: Notare (offizielles Verzeichnis)<\/a>.<\/p>\n Sie haben freie Wahl. In der Praxis schl\u00e4gt der K\u00e4ufer h\u00e4ufig eine Kanzlei vor, doch jede Partei kann sich von einem eigenen Notar begleiten lassen. Entscheidend ist, von Beginn des Vorgangs an eine klare Organisation festzulegen (Zeitplan, Unterlagen, Finanzierung).<\/p>\n Der Notar ist zur Unparteilichkeit verpflichtet: Er vertritt nicht eine Partei gegen die andere. Sein Auftrag besteht darin, die Urkunde in einem ausgewogenen, mit dem monegassischen Recht konformen Rahmen aufzunehmen.<\/p>\n Der Kaufprozess folgt einem strengen Protokoll. Als Agentur koordinieren wir den Austausch zwischen den Parteien, der Notariatskanzlei, den Banken und allen Beteiligten, damit jeder Schritt klar und beherrscht abl\u00e4uft.<\/p>\n Die 4 Schritte Ihres Erwerbs<\/p>\n Sobald eine Einigung erzielt wird, wird in der Regel eine Anzahlung auf das Treuhandkonto des Notars geleistet (\u00fcblicherweise 10 % gem\u00e4\u00df den \u00fcblichen Gepflogenheiten). Dabei handelt es sich um eine Vorauszahlung auf den Kaufpreis: Diese Anzahlung wird anschlie\u00dfend vom bei der endg\u00fcltigen Unterzeichnung f\u00e4lligen Restbetrag abgezogen.<\/p>\n Am Tag der Unterzeichnung \u00fcberweist der K\u00e4ufer den Restbetrag sowie die Geb\u00fchren. Der Notar gibt die Mittel erst an den Verk\u00e4ufer frei, wenn die Urkunde unterzeichnet und alle Formalit\u00e4ten gem\u00e4\u00df den Anforderungen des Vorgangs abgesichert sind. Einen umfassenden \u00dcberblick \u00fcber den Ablauf finden Sie in unserem Leitfaden zum Immobilienkauf in Monaco<\/a>.<\/p>\n Vor der Unterzeichnung wird eine detaillierte Aufstellung erstellt (Preis, Anzahlung, Registrierungsabgaben, Beurkundungskosten, eventuelle hypothekenbedingte Kosten).<\/p>\n Wie andere an Immobilientransaktionen beteiligte Fachleute wendet auch der Notar Sorgfaltspflichten im Bereich der Geldw\u00e4schebek\u00e4mpfung und Terrorismusfinanzierung an. In der Praxis umfasst dies insbesondere die Identifizierung der Parteien, die Ermittlung des wirtschaftlich Berechtigten, sofern zutreffend, sowie die Einholung von Nachweisen \u00fcber die Herkunft der Mittel, wenn erforderlich.<\/p>\n Bei Beteiligung von Gesellschaften (SCI, monegassische Strukturen, ausl\u00e4ndische Einheiten) \u00fcberpr\u00fcft der Notar zudem die Satzung, die Vollmachten des Unterzeichners und die Beteiligungskette, um die Transaktion rechtlich abzusichern.<\/p>\n Schlie\u00dflich nimmt der Notar die erforderlichen Pr\u00fcfungen zur Situation der Immobilie vor und organisiert bei Bedarf die Formalit\u00e4ten im Zusammenhang mit einer Hypothekeneintragung bei Bankfinanzierung.<\/p>\n \u00dcber die rechtlichen Aspekte hinaus ist die Vorausplanung der Kosten entscheidend. In Monaco variieren die Geb\u00fchrenordnungen f\u00fcr Registrierungsabgaben und Beurkundungskosten je nach Art der Immobilie und Profil des K\u00e4ufers.<\/p>\n Beim Erwerb einer Bestandsimmobilie betragen die Erwerbsnebenkosten f\u00fcr eine nat\u00fcrliche Person (oder eine in Monaco eingetragene Zivilgesellschaft) in der Regel 6,25 %, aufgeteilt auf Registrierungsabgaben und Notargeb\u00fchren.<\/p>\n Bei einem Neubau oder Kauf vom Plan (VEFA) wird der Satz in der Regel auf 2,5 % reduziert. Dies ist ein wichtiger Parameter f\u00fcr Ihren Vergleich, neben dem Einstiegspreis und der Ausstattung. Entdecken Sie unsere prestigetr\u00e4chtigen Neubauprogramme in Monaco<\/a>.<\/p>\n Diese Prozents\u00e4tze beziehen sich auf Registrierungsabgaben und Beurkundungskosten, ohne Maklergeb\u00fchren.<\/p>\n \u00dcbersicht der Erwerbskosten (ohne Maklergeb\u00fchren)<\/p>\n Bei einem Erwerb durch eine Offshore- oder ausl\u00e4ndische Gesellschaft gilt in der Regel ein erh\u00f6hter Satz (bis zu 11,5 %). Dieser Punkt sollte im Vorfeld mit Ihren Beratern gekl\u00e4rt werden, um die f\u00fcr Ihre Situation am besten geeignete Struktur zu bestimmen.<\/p>\n Das Immobilienh\u00e4ndler-Regime erm\u00f6glicht Fachleuten einen reduzierten Satz (in der Regel 1,5 %), sofern die Anforderungen des Regimes erf\u00fcllt werden, insbesondere die Verpflichtung zum Weiterverkauf innerhalb einer festgelegten Frist (in der Regel 4 Jahre), bei Nichterf\u00fcllung drohen Strafzahlungen.<\/p>\n Bei Bankfinanzierung kann eine Hypothekeneintragung zus\u00e4tzliche Kosten verursachen. Der Notar berechnet und vereinnahmt dann die entsprechenden Betr\u00e4ge gem\u00e4\u00df dem Vorgang.<\/p>\n Schlie\u00dflich ist der Notar nicht nur ein Urkundenersteller: Er ist ein zentraler juristischer Ansprechpartner. Unsererseits sorgen wir f\u00fcr die Gesamtkoh\u00e4renz des Projekts (Zeitplan, Anforderungen, Vertraulichkeit, Koordination), damit Ihre Niederlassung reibungslos verl\u00e4uft.<\/p>\n Die notarielle Urkunde ist ein vollstreckbarer Titel. Sie verleiht der Urkunde eine besondere Rechtskraft und tr\u00e4gt zur Sicherheit der eingegangenen Verpflichtungen bei.<\/p>\n Je nach Ihrem Vorhaben (Familie, Verm\u00f6gens\u00fcbertragung, Besitzstruktur) kann der Notar auch bei verwandten Themen t\u00e4tig werden (Schenkungen, Gestaltung der Besitzstruktur), in Abstimmung mit Ihren Beratern (Anwalt, Steuerberater), wenn dies erforderlich ist.<\/p>\n Rechtswert des Titels?<\/p>\n Die notarielle Urkunde ist ein vollstreckbarer Titel, was die Rechtssicherheit der Transaktion verst\u00e4rkt.<\/p>\n Immobilienmakler und Notar arbeiten komplement\u00e4r zusammen: Objektauswahl, Festlegung der Bedingungen, Zusammenstellung der Unterlagen, Terminplanung, Koordination mit Banken und der Notariatskanzlei. Diese Organisation ist besonders wertvoll bei komplexen oder vertraulichen Vorg\u00e4ngen.<\/p>\n Das Berufsgeheimnis und die Vertraulichkeit bilden das Fundament dieser Art von Projekten. Wir strukturieren den Informationsaustausch so, dass die Offenlegung sensibler Informationen minimiert wird.<\/p>\n Diese koordinierte Vorgehensweise erleichtert auch Ihr Niederlassungsprojekt. Weiterf\u00fchrende Informationen finden Sie in unserem Leitfaden: Wie Sie sich in Monaco niederlassen<\/a>.<\/p>\n Zusammenfassend sichert der Notar die Urkunde ab, verwaltet die Finanzstr\u00f6me und stellt die Einhaltung der wesentlichen Formalit\u00e4ten sicher. Wenn Sie voranschreiten m\u00f6chten, k\u00f6nnen wir Ihr Projekt strukturieren (Budget, Kriterien, Zeitplan) und die Schritte mit der Notariatskanzlei koordinieren.<\/p>\n Der Notar ist ein \u00f6ffentlicher Amtstr\u00e4ger: Er beglaubigt die Urkunde, verwahrt die Anzahlung treuh\u00e4nderisch, \u00fcberpr\u00fcft die Identit\u00e4t und Gesch\u00e4ftsf\u00e4higkeit der Parteien und erledigt die erforderlichen Formalit\u00e4ten (Registrierung, Aufbewahrung der Minuten). Er ist ein zentraler Akteur f\u00fcr die Rechtssicherheit einer Transaktion.<\/p>\nDie wichtigsten Schritte der Transaktion \u2013 vom Kaufangebot bis zur notariellen Urkunde<\/h2>\n
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Verwaltung der Sicherheitsleistung und der Finanzstr\u00f6me<\/h3>\n
Konformit\u00e4tspr\u00fcfung und Sorgfaltspflichten (AMSF \u2013 Monegassische Beh\u00f6rde f\u00fcr Finanzsicherheit)<\/h3>\n
Notargeb\u00fchren und Registrierungsabgaben verstehen<\/h2>\n
![\"\"](\"https:\/\/www.homesmontecarlo.com\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/residence-26-carre-d_or-683x1024.jpg\")
<\/h3>\nGeb\u00fchrenordnungen f\u00fcr Wiederverkauf und Vorteile von Neubau \/ Kauf vom Plan (VEFA)<\/h3>\n
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\n K\u00e4uferprofil<\/td>\n Gesamtsatz<\/td>\n<\/tr>\n \n Nat\u00fcrliche Person \/ monegassische Zivilgesellschaft (Wiederverkauf)<\/td>\n 6,25 %<\/td>\n<\/tr>\n \n Neubau oder Kauf vom Plan (VEFA)<\/td>\n 2,5 %<\/td>\n<\/tr>\n \n Offshore- oder ausl\u00e4ndische Gesellschaft<\/td>\n 11,5 %<\/td>\n<\/tr>\n \n Immobilienh\u00e4ndler-Regime (Fachleute)<\/td>\n 1,5 %<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n Besondere Besteuerung f\u00fcr Gesellschaften und Immobilienh\u00e4ndler<\/h3>\n
Ma\u00dfgeschneiderte Begleitung f\u00fcr eine erfolgreiche Niederlassung in Monaco<\/h2>\n
Die Vollstreckbarkeit der Urkunde und der Verm\u00f6gensschutz<\/h3>\n
Synergie zwischen Immobilienmakler und notarieller Beratung<\/h3>\n
FAQ<\/h2>\n
Welche genaue Rolle hat der Notar bei meinem Immobilienerwerb in Monaco?<\/h3>\n
Welche Notariatskanzleien sind im F\u00fcrstentum zugelassen?<\/h3>\n