{"id":19871,"date":"2026-07-09T10:55:54","date_gmt":"2026-07-09T10:55:54","guid":{"rendered":"https:\/\/www.homesmontecarlo.com\/immobilienbesteuerung-monaco-nichtansaessige\/"},"modified":"2026-07-09T10:55:54","modified_gmt":"2026-07-09T10:55:54","slug":"immobilienbesteuerung-monaco-nichtansaessige","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.homesmontecarlo.com\/de\/immobilienbesteuerung-monaco-nichtansaessige\/","title":{"rendered":"Immobilienbesteuerung in Monaco f\u00fcr Nichtans\u00e4ssige"},"content":{"rendered":"

Wer als Nichtans\u00e4ssiger in Monaco investiert, muss klar zwischen der lokalen monegassischen Besteuerung, den Erwerbskosten, den auf die Immobilie anwendbaren Mietvorschriften und vor allem der m\u00f6glichen Besteuerung im Land des steuerlichen Wohnsitzes unterscheiden. Der monegassische Rahmen bleibt besonders attraktiv, doch er will genau gelesen sein, um Vereinfachungen und unangenehme \u00dcberraschungen zu vermeiden.<\/p>\n

Die Grundpfeiler der Immobilienbesteuerung in Monaco<\/h2>\n

Das F\u00fcrstentum zeichnet sich durch eine sehr g\u00fcnstige lokale Besteuerung des Immobilienbesitzes aus. F\u00fcr einen Nichtans\u00e4ssigen bedeutet dies keine v\u00f6llige Steuerfreiheit im absoluten Sinne, wohl aber das Fehlen bestimmter Abgaben auf monegassischer Ebene.<\/p>\n

Keine Grundsteuer und keine Wohnsteuer<\/h3>\n

Monaco erhebt weder eine Grundsteuer noch eine Wohnsteuer. Das ist eines der ersten Merkmale, die das F\u00fcrstentum von den benachbarten M\u00e4rkten, insbesondere dem franz\u00f6sischen, unterscheiden. Dieses Fehlen einer laufenden Besteuerung des Besitzes erlaubt es, die j\u00e4hrlichen Kosten f\u00fcr das Halten einer Immobilie besser zu steuern. In der Praxis bleiben die Nebenkosten der Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft, der Unterhalt, die Versicherungen und etwaige Verwaltungsgeb\u00fchren die wichtigsten einzuplanenden Posten.<\/p>\n

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Wussten Sie schon?<\/strong><\/div>\n

In Monaco gibt es weder eine Grundsteuer noch eine Wohnsteuer. Das senkt die j\u00e4hrlichen Kosten f\u00fcr das Halten einer Immobilie, auch f\u00fcr einen Nichtans\u00e4ssigen. Um die verm\u00f6gensbezogene Positionierung des F\u00fcrstentums besser zu verstehen, k\u00f6nnen Sie auch unsere Seite zu Immobilien in Monaco<\/a> besuchen.<\/p>\n

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Keine lokale Besteuerung des Ver\u00e4u\u00dferungsgewinns bei Immobilien<\/h3>\n

Im F\u00fcrstentum gibt es keine lokale Besteuerung des Ver\u00e4u\u00dferungsgewinns von Privatpersonen bei Immobilien. Dieser Umstand tr\u00e4gt zur Attraktivit\u00e4t des monegassischen Marktes bei, gerade in einer langfristigen Verm\u00f6gensperspektive. F\u00fcr einen Nichtans\u00e4ssigen ist jedoch stets zu pr\u00fcfen, wie ein solcher Wiederverkauf im Land des steuerlichen Wohnsitzes behandelt wird. Das ist ein zentraler Punkt: Das Fehlen einer lokalen Steuer in Monaco schlie\u00dft eine Besteuerung anderswo nicht aus.<\/p>\n

Neutralit\u00e4t der Verm\u00f6gensteuer auf monegassischer Ebene<\/h3>\n

Monaco kennt auf lokaler Ebene keine Verm\u00f6gensteuer. Auch hier handelt es sich um einen starken strukturellen Vorteil f\u00fcr internationale Investoren. Gleichwohl ist die monegassische Besteuerung von jener des Wohnsitzlandes des Eigent\u00fcmers zu unterscheiden. Diese Nuance ist besonders wichtig f\u00fcr in Frankreich steuerans\u00e4ssige Personen, deren Lage einem besonderen abkommensrechtlichen Rahmen unterliegt.<\/p>\n

Erwerbskosten und Absicherung Ihrer Investition<\/h2>\n

Auch wenn der Besitz in Monaco nur gering besteuert wird, ist der Markteintritt mit genau bezifferbaren Kosten verbunden, die Sie von Anfang an in Ihr Gesamtbudget einplanen sollten.<\/p>\n

Tarif der Geb\u00fchren und Erwerbskosten je nach Profil<\/h3>\n

Beim Erwerb einer Bestandsimmobilie im eigenen Namen oder \u00fcber eine monegassische Zivilgesellschaft werden die gesamten Erwerbskosten in der Regel auf etwa 6,25 % gesch\u00e4tzt, ohne Maklerhonorare. Dieser Satz umfasst in der Praxis die Registrierungsgeb\u00fchren und die Notarkosten. Bei einer Neubau- oder gleichgestellten Immobilie ist die Regelung g\u00fcnstiger, mit Erwerbskosten, die in der Regel auf etwa 2,5 % gesch\u00e4tzt werden, ohne Maklerhonorare.<\/p>\n

Erfolgt der Erwerb \u00fcber eine ausl\u00e4ndische oder intransparente Gesellschaft, so sind die gesamten Erwerbskosten in der Regel h\u00f6her, bei etwa 11,5 %, ebenfalls ohne Maklerhonorare.<\/p>\n