{"id":10892,"date":"2025-03-22T16:47:44","date_gmt":"2025-03-22T16:47:44","guid":{"rendered":"https:\/\/www.HOMESmontecarlo.com\/guide-dachat\/"},"modified":"2024-07-04T06:43:13","modified_gmt":"2024-07-04T06:43:13","slug":"guide-dachat","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.homesmontecarlo.com\/fr\/guide-dachat\/","title":{"rendered":"Guide d&rsquo;achat \u00e0 Monaco"},"content":{"rendered":"\r\n<p>Un guide pour chaque \u00e9tape du processus d\u2019achat d&rsquo;un appartement \u00e0 Monaco (ou de toute autre immobilier)<\/p>\r\n<p>Nous vous aiderons jusqu&rsquo;au bout !<\/p>\r\n<p>Vous cherchez \u00e0 acheter un appartement \u00e0 Monaco ? Vous \u00eates au bon endroit. Notre guide \u00e9tape par \u00e9tape vous fournit tous les d\u00e9tails dont vous avez besoin pour acheter votre nouvelle maison \u00e0 Monaco. Avec environ 300 jours de soleil par an, Monaco est un lieu prestigieux mais aussi s\u00fbr offrant une exp\u00e9rience de vie unique et luxueuse. Monaco continue d&rsquo;attirer des r\u00e9sidents du monde entier. Le march\u00e9 immobilier est ici tr\u00e8s particulier et comp\u00e9titif. Cela en fait un excellent endroit pour investir si vous en avez les ressources. Nous sommes l\u00e0 pour vous guider \u00e0 chaque \u00e9tape du processus d&rsquo;achat immobilier \u00e0 Monaco.<\/p>\r\n<p>&nbsp;<\/p>\r\n<h2>1- Objectifs et pr\u00e9paration financi\u00e8re<\/h2>\r\n<ul>\r\n<li>D\u00e9finissez vos objectifs : D\u00e9terminez les raisons pour lesquelles vous achetez un appartement \u00e0 Monaco. Vous achetez pour votre r\u00e9sidence principale ? Vous achetez pour un nouvel investissement ? Vous achetez pour votre maison de vacances \u00e0 Monaco ?<\/li>\r\n<li>Budget : Organisez vos finances et d\u00e9terminez un budget pour l&rsquo;achat de votre appartement. Veuillez noter que votre budget doit inclure le prix de l&rsquo;appartement, les frais de notaire, la commission de l&rsquo;agence immobili\u00e8re et les \u00e9ventuels frais de r\u00e9novation.<\/li>\r\n<li>Financement : Nos partenaires bancaires recommand\u00e9s ont acc\u00e8s \u00e0 des offres et des taux exclusifs pour vous aider avec une hypoth\u00e8que ou un cr\u00e9dit disponible adapt\u00e9.<\/li>\r\n<\/ul>\r\n<p>&nbsp;<\/p>\r\n<h2>2- Rencontrez votre agent immobilier \u00e0 Monaco<\/h2>\r\n<ul>\r\n<li>Choisissez un agent fiable : un bon agent immobilier r\u00e9put\u00e9 avec une solide exp\u00e9rience de vie locale. Il est important que votre agent immobilier connaisse le march\u00e9, mais il est plus important d&rsquo;avoir un agent immobilier qui puisse vous proposer des appartements avant qu&rsquo;ils ne soient mis sur le march\u00e9. S\u00e9lectionnez un agent qui g\u00e8re un large \u00e9ventail de propri\u00e9t\u00e9s et qui pourra vous informer sur les prochaines constructions aux alentours.<\/li>\r\n<li>Agent unique ou multiple : nous collaborons depuis toujours avec toutes les agences immobili\u00e8res de Monaco puisque nous g\u00e9rons ici de nombreux biens. Nous pensons que travailler avec nous et centraliser votre recherche d\u2019appartement pour \u00e9viter toute confusion et vivre cette exp\u00e9rience en douceur avec de meilleures conditions tarifaires est un must sur un march\u00e9 aussi sp\u00e9cifique. Nous ne sommes pas en comp\u00e9tition mais nous collaborons tous ensemble. Nous organiserons des visites pour vous et n\u00e9gocierons en votre nom. Si vous voyez un appartement qui vous pla\u00eet sur un autre site immobilier, n&rsquo;h\u00e9sitez pas \u00e0 nous le faire savoir.<\/li>\r\n<li>Vos exigences : Parlez-nous de vos exigences. Quelle est votre fourchette de prix ? De combien de chambres avez-vous besoin ? Vous aimez un quartier en particulier \u00e0 Monaco ?<\/li>\r\n<\/ul>\r\n<p>&nbsp;<\/p>\r\n<h2>3- Recherche et visites de biens immobiliers \u00e0 Monaco<\/h2>\r\n<ul>\r\n<li>S\u00e9lection de biens immobiliers : Nous vous enverrons une s\u00e9lection d&rsquo;appartements \u00e0 Monaco qui correspondent \u00e0 vos exigences. Lorsque vous aurez trouv\u00e9 l&rsquo;appartement qui vous pla\u00eet, nous vous recommandons de le visiter au plus vite. Le march\u00e9 immobilier mon\u00e9gasque est tr\u00e8s comp\u00e9titif et les appartements s\u2019ach\u00e8tent rapidement.<\/li>\r\n<li>Visites : Nous organiserons les visites des appartements que nous g\u00e9rons ainsi que les visites des appartements que vous avez s\u00e9lectionn\u00e9s sur d&rsquo;autres sites immobiliers. Nous prenons contact avec l&rsquo;autre agent immobilier et nous coordonnons pour rendre votre processus d&rsquo;achat fluide et sans stress. Lorsque vous visitez un appartement, prenez des notes, prenez des photos (avec autorisation), et revenez d\u00e9couvrir le quartier \u00e0 diff\u00e9rents moments de la journ\u00e9e. N&rsquo;h\u00e9sitez pas \u00e0 poser des questions sur la vie quotidienne, nous sommes n\u00e9s ici ! Demandez si une future \u00e9ventuelle construction viendra impacter la vue.<\/li>\r\n<\/ul>\r\n<p>&nbsp;<\/p>\r\n<h2>4- Offre<\/h2>\r\n<ul>\r\n<li>L\u2019Appartement: Une fois que vous avez trouv\u00e9 votre appartement id\u00e9al \u00e0 Monaco, prenez le temps de vous asseoir avec nous pour vous assurer qu&rsquo;il r\u00e9pond \u00e0 toutes vos attentes. N&rsquo;oubliez pas que nous avons une forte exp\u00e9rience dans l&rsquo;immobilier et que tout notre r\u00e9seau est pr\u00eat \u00e0 vous aider.<\/li>\r\n<\/ul>\r\n<p>Vous aimez ou n&rsquo;aimez pas l&rsquo;\u00e9tat de l&rsquo;appartement ? C&rsquo;est tr\u00e8s bien, nous pouvons vous aider avec un devis de r\u00e9novation et suivre la r\u00e9novation de votre nouvel appartement.<\/p>\r\n<p>L&rsquo;agencement de l&rsquo;appartement est presque parfait ? Pas de probl\u00e8me nous pouvons contacter un architecte pour savoir si le plan peut \u00eatre modifi\u00e9.<\/p>\r\n<p>La vue est magnifique. Bien entendu, nous vous montrerons toujours des appartements \u00e0 Monaco avec une vue magnifique. Nous interrogerons notre r\u00e9seau professionnel, notamment les administrations, pour v\u00e9rifier les \u00e9ventuelles constructions immobili\u00e8res qui peuvent impacter la vue.<\/p>\r\n<p>L&rsquo;appartement est parfait mais vous vous interrogez sur les charges de copropri\u00e9t\u00e9 ? Nous prendrons contact avec les vendeurs pour obtenir les derniers d\u00e9compte de charges de copropri\u00e9t\u00e9 et le dernier rapport d&rsquo;assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale de copropri\u00e9t\u00e9.<\/p>\r\n<ul>\r\n<li>\r\n<p>L&rsquo;offre d&rsquo;achat : Si vous trouvez un appartement qui vous int\u00e9resse \u00e0 ce stade, nous pr\u00e9parerons une offre \u00e9crite et nous vous aiderons \u00e0 n\u00e9gocier le prix avec les vendeurs.<\/p>\r\n<\/li>\r\n<\/ul>\r\n<p>L&rsquo;offre d&rsquo;achat \u00e0 Monaco comprend les conditions suivantes :<\/p>\r\n<ol>\r\n<li>Identit\u00e9 de l&rsquo;acqu\u00e9reur (vous pouvez signer personnellement cette offre ou acheter avec une Soci\u00e9t\u00e9 Civile Immobili\u00e8re SCI (en savoir plus sur les Soci\u00e9t\u00e9s Civiles Immobili\u00e8res \u00e0 Monaco SCI <strong><u>ici<\/u><\/strong>)<\/li>\r\n<li>Informations sur le bien immobilier<\/li>\r\n<li>Prix et calendrier de paiement (acompte de 10 % et d\u00e9lai de paiement du solde)<\/li>\r\n<li>Informations notariales (s\u00e9lection du Notaire mon\u00e9gasque selon vos besoins)<\/li>\r\n<li>Date limite pour la conclusion de la vente en signant l&rsquo;acte authentique chez le Notaire<\/li>\r\n<li>Conditions suspensives (hypoth\u00e8que \u00e9ventuelle par exemple)<\/li>\r\n<li>Dur\u00e9e de validit\u00e9 de votre offre (peut varier selon nos conseils)<\/li>\r\n<\/ol>\r\n<p>&nbsp;<\/p>\r\n<h2>5- Acompte et Notaire mon\u00e9gasque<\/h2>\r\n<ul>\r\n<li>L&rsquo;acompte : Une fois votre offre accept\u00e9e et sign\u00e9e par les vendeurs, l&rsquo;\u00e9tape suivante consiste \u00e0 organiser le versement de l&rsquo;acompte aupr\u00e8s du Notaire de Monaco. Cet acompte repr\u00e9sentant 10% du prix final peut \u00eatre vers\u00e9 au Notaire de Monaco par virement bancaire ou par ch\u00e8que \u00e0 l&rsquo;ordre du Notaire de Monaco. Il est important d&rsquo;organiser ce paiement dans les 2-3 jours ouvrables suivant l&rsquo;acceptation car nous remettrons l&rsquo;offre accept\u00e9e et tous les documents collect\u00e9s au Notaire.<\/li>\r\n<li>Notaire \u00e0 Monaco : Il existe trois \u00e9tudes notariales \u00e0 Monaco.<\/li>\r\n<\/ul>\r\n<p>L\u2019\u00e9tude notariale de Ma\u00eetre Henry REY est situ\u00e9e sur le Rocher \u00e0 deux pas du Palais Princier.<\/p>\r\n<p>L&rsquo;\u00e9tude notariale de Ma\u00eetre Nathalie AUREGLIA-CARUSO est situ\u00e9e Boulevard des Moulins \u00e0 proximit\u00e9 de la Place du Casino.<\/p>\r\n<p>L&rsquo;\u00e9tude notariale de Ma\u00eetre Magali CROVETTO-AQUILINA est situ\u00e9e dans le quartier du Port &amp; de la Condamine.<\/p>\r\n<p>Nous travaillons avec les trois \u00e9tudes notariales et nous pouvons vous en recommander une si vous n\u2019en connaissez pas d\u00e9j\u00e0 une. Nous s\u00e9lectionnons g\u00e9n\u00e9ralement l\u2019\u00e9tude notariale du vendeur car celui-ci d\u00e9tient d\u00e9j\u00e0 un dossier compl\u00e9t\u00e9. Nous aimons pr\u00e9senter nos nouveaux clients \u00e0 une \u00e9tude notariale afin de r\u00e9pondre \u00e0 toutes leurs questions concernant le droit successoral mon\u00e9gasque ou li\u00e9es \u00e0 une \u00e9ventuelle cr\u00e9ation de soci\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re.<\/p>\r\n<p>&nbsp;<\/p>\r\n<p>L&rsquo;\u00e9tude notariale de Monaco effectuera les op\u00e9rations suivantes :<\/p>\r\n<ol>\r\n<li>Encaisser le ch\u00e8que d&rsquo;acompte de 10%<\/li>\r\n<li>Rassembler tous les documents concernant le vendeur et l&rsquo;acheteur (fiche d&rsquo;information client, accords de commission)<\/li>\r\n<li>R\u00e9diger un projet d&rsquo;acte authentique que nous recevrons pour lecture<\/li>\r\n<li>Supprimer d&rsquo;\u00e9ventuelles conditions suspensives (hypoth\u00e8que par exemple)<\/li>\r\n<li>R\u00e9aliser des due diligences juridiques : contr\u00f4le de titre de propri\u00e9t\u00e9, capacit\u00e9 de vente, r\u00e9gularisation des charges de copropri\u00e9t\u00e9, etc.<\/li>\r\n<li>Pr\u00e9parer un relev\u00e9 pour le paiement du solde (prix + Frais de notaire + Commission d&rsquo;agence)<\/li>\r\n<\/ol>\r\n<p>&nbsp;<\/p>\r\n<p>Lorsque nous convenons de la date de signature de l&rsquo;acte authentique avec le vendeur, il est important que le notaire ait d\u00e9j\u00e0 re\u00e7u le montant restant. Ce jour-l\u00e0, le notaire lira devant le vendeur et l&rsquo;acheteur l&rsquo;acte authentique complet qui comprend toutes les conditions de la vente (d\u00e9tails sur l&rsquo;acheteur et le vendeur, d\u00e9tails sur le bien immobilier et l&rsquo;immeuble, informations sur une \u00e9ventuelle hypoth\u00e8que ou cr\u00e9dit). Attention, l&rsquo;acte est en fran\u00e7ais et il est possible de demander un interpr\u00e8te \u00e0 vos frais. Il est \u00e9galement possible de pr\u00e9parer une procuration en cas d&rsquo;impossibilit\u00e9 d&rsquo;\u00eatre pr\u00e9sent.<\/p>\r\n<p>Suite \u00e0 la lecture et \u00e0 la signature de l&rsquo;acte authentique, la propri\u00e9t\u00e9 est transf\u00e9r\u00e9e et vous pouvez prendre possession de votre nouvel appartement \u00e0 Monaco.<\/p>\r\n<p>&nbsp;<\/p>\r\n<h2>6- Points post-achat\u00a0:<\/h2>\r\n<ul>\r\n<li>Processus de r\u00e9sidence \u00e0 Monaco : si vous avez achet\u00e9 un appartement \u00e0 Monaco pour obtenir votre carte de s\u00e9jour, r\u00e9cup\u00e9rez votre nouveau certificat de propri\u00e9taire aupr\u00e8s du notaire et joignez-le \u00e0 tous les autres documents demand\u00e9s pour postuler. En savoir plus sur comment faire sa demande de carte de r\u00e9sident \u00e0 Monaco <strong><u>ici<\/u><\/strong>.<\/li>\r\n<li>Monaco Gestion Immobili\u00e8re : si vous \u00eates r\u00e9sident mon\u00e9gasque \u00e0 temps plein ou non, nous aimerions vous aider dans votre gestion immobili\u00e8re en nous occupant de l&rsquo;entretien de l&rsquo;appartement, de la gestion des \u00e9ventuels locataires ou en entretenant la relation avec la copropri\u00e9t\u00e9 pour suivre vos charges annuelles. Vous pouvez en savoir plus sur nos services de gestion immobili\u00e8re <strong><u>ici<\/u><\/strong>.<\/li>\r\n<\/ul>\r\n<p>Une fois les d\u00e9marches administratives termin\u00e9es, vous pouvez enfin profiter de votre nouveau logement. Notre soutien ne s&rsquo;arr\u00eate pas m\u00eame apr\u00e8s la transaction. N&rsquo;oubliez pas que nous sommes l\u00e0 pour r\u00e9pondre \u00e0 toutes vos questions car Monaco n&rsquo;est pas qu&rsquo;une destination, c&rsquo;est un style de vie.<\/p>\r\n<p>Nous sommes tr\u00e8s heureux de faire partie de votre voyage pour vous aider \u00e0 trouver votre appartement id\u00e9al \u00e0 Monaco. Si vous \u00eates pr\u00eat \u00e0 d\u00e9marrer votre processus d&rsquo;achat \u00e0 Monaco, n&rsquo;h\u00e9sitez pas \u00e0 nous contacter.<\/p>\r\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Un guide pour chaque \u00e9tape du processus d\u2019achat d&rsquo;un appartement \u00e0 Monaco (ou de toute autre immobilier) Nous vous aiderons jusqu&rsquo;au bout ! Vous cherchez \u00e0 acheter un appartement \u00e0 Monaco ? Vous \u00eates au bon endroit. 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