{"id":19769,"date":"2026-04-20T13:19:34","date_gmt":"2026-04-20T13:19:34","guid":{"rendered":"https:\/\/www.homesmontecarlo.com\/?p=19769"},"modified":"2026-04-20T13:19:34","modified_gmt":"2026-04-20T13:19:34","slug":"la-fiscalite-immobiliere-a-monaco-pour-les-non-residents","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.homesmontecarlo.com\/fr\/la-fiscalite-immobiliere-a-monaco-pour-les-non-residents\/","title":{"rendered":"La fiscalit\u00e9 immobili\u00e8re \u00e0 Monaco pour les non-r\u00e9sidents"},"content":{"rendered":"<p>Investir \u00e0 Monaco en tant que non-r\u00e9sident suppose de bien distinguer la fiscalit\u00e9 locale mon\u00e9gasque, les frais d\u2019acquisition, les r\u00e8gles locatives applicables au bien et, surtout, l\u2019\u00e9ventuelle imposition dans votre pays de r\u00e9sidence fiscale. Le cadre mon\u00e9gasque reste particuli\u00e8rement attractif, mais il doit \u00eatre lu avec pr\u00e9cision pour \u00e9viter les raccourcis ou les mauvaises surprises.<\/p>\n<h2 id=\"piliers-fiscalite-immobiliere-monaco\">Les piliers de la fiscalit\u00e9 immobili\u00e8re \u00e0 Monaco<\/h2>\n<p>La Principaut\u00e9 se distingue par une fiscalit\u00e9 locale tr\u00e8s favorable sur la d\u00e9tention immobili\u00e8re. Pour un non-r\u00e9sident, cela ne signifie pas absence totale d\u2019imp\u00f4t dans l\u2019absolu, mais bien absence de certains pr\u00e9l\u00e8vements au niveau mon\u00e9gasque.<\/p>\n<h3>Absence de taxe fonci\u00e8re et d&rsquo;habitation<\/h3>\n<p>Monaco ne pr\u00e9l\u00e8ve ni taxe fonci\u00e8re, ni taxe d\u2019habitation. C\u2019est l\u2019un des premiers \u00e9l\u00e9ments qui distingue la Principaut\u00e9 des march\u00e9s voisins, notamment fran\u00e7ais. Cette absence de fiscalit\u00e9 r\u00e9currente sur la d\u00e9tention permet de mieux ma\u00eetriser le co\u00fbt annuel de conservation d\u2019un bien. En pratique, les charges de copropri\u00e9t\u00e9, l\u2019entretien, les assurances et les \u00e9ventuels frais de gestion restent les principaux postes \u00e0 anticiper.<\/p>\n<div>\n<div><strong>Le saviez-vous ?<\/strong><\/div>\n<p>\u00c0 Monaco, il n\u2019existe ni taxe fonci\u00e8re, ni taxe d\u2019habitation. Cela all\u00e8ge le co\u00fbt annuel de d\u00e9tention d\u2019un bien immobilier, y compris pour un non-r\u00e9sident. Pour mieux comprendre le positionnement patrimonial de la Principaut\u00e9, vous pouvez aussi consulter notre page d\u00e9di\u00e9e \u00e0 <a href=\"https:\/\/www.homesmontecarlo.com\/fr\/\">l\u2019immobilier \u00e0 Monaco<\/a>.<\/p>\n<p><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-large wp-image-19338\" src=\"https:\/\/www.homesmontecarlo.com\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/fontvieille-area-1-1024x683.jpg\" alt=\"\" width=\"800\" height=\"534\" srcset=\"https:\/\/www.homesmontecarlo.com\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/fontvieille-area-1-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/www.homesmontecarlo.com\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/fontvieille-area-1-300x200.jpg 300w, https:\/\/www.homesmontecarlo.com\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/fontvieille-area-1-768x512.jpg 768w, https:\/\/www.homesmontecarlo.com\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/fontvieille-area-1-1536x1024.jpg 1536w, https:\/\/www.homesmontecarlo.com\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/fontvieille-area-1.jpg 1920w\" sizes=\"(max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><\/p>\n<\/div>\n<h3>Absence de taxation locale sur la plus-value immobili\u00e8re<\/h3>\n<p>En Principaut\u00e9, il n\u2019existe pas de taxation locale sur la plus-value immobili\u00e8re des particuliers. Cet \u00e9l\u00e9ment participe \u00e0 l\u2019attractivit\u00e9 du march\u00e9 mon\u00e9gasque, notamment dans une logique patrimoniale de long terme. En revanche, pour un non-r\u00e9sident, il faut toujours v\u00e9rifier la mani\u00e8re dont cette revente est trait\u00e9e dans le pays de r\u00e9sidence fiscale. C\u2019est un point central : l\u2019absence d\u2019imp\u00f4t local \u00e0 Monaco n\u2019exclut pas une imposition ailleurs.<\/p>\n<h3>Neutralit\u00e9 de l\u2019imp\u00f4t sur la fortune au niveau mon\u00e9gasque<\/h3>\n<p>Monaco ne conna\u00eet pas d\u2019imp\u00f4t sur la fortune au niveau local. L\u00e0 encore, c\u2019est un avantage structurel fort pour les investisseurs internationaux. Il faut cependant distinguer la fiscalit\u00e9 mon\u00e9gasque de celle du pays de r\u00e9sidence du d\u00e9tenteur. Cette nuance est particuli\u00e8rement importante pour les r\u00e9sidents fiscaux fran\u00e7ais, dont la situation rel\u00e8ve d\u2019un cadre conventionnel sp\u00e9cifique.<\/p>\n<h2 id=\"couts-acquisition-securisation-investissement\">Co\u00fbts d\u2019acquisition et s\u00e9curisation de votre investissement<\/h2>\n<p>Si la d\u00e9tention est peu tax\u00e9e \u00e0 Monaco, l\u2019entr\u00e9e sur le march\u00e9 implique des frais pr\u00e9cis, qu\u2019il faut int\u00e9grer d\u00e8s le d\u00e9part dans votre budget global.<\/p>\n<h3>Bar\u00e8me des droits et frais d\u2019acquisition selon votre profil<\/h3>\n<p>Pour une acquisition dans l\u2019ancien en nom propre, ou via une soci\u00e9t\u00e9 civile mon\u00e9gasque, le co\u00fbt total d\u2019acquisition est g\u00e9n\u00e9ralement estim\u00e9 \u00e0 environ 6,25 %, hors honoraires d\u2019agence. Ce taux comprend en pratique les droits d\u2019enregistrement et les frais de notaire. Pour un bien neuf ou assimil\u00e9, le r\u00e9gime est plus favorable, avec un co\u00fbt d\u2019acquisition g\u00e9n\u00e9ralement estim\u00e9 \u00e0 environ 2,5 %, hors honoraires d\u2019agence.<\/p>\n<p>Dans le cas d\u2019une acquisition via une soci\u00e9t\u00e9 \u00e9trang\u00e8re ou opaque, le co\u00fbt total d\u2019acquisition est g\u00e9n\u00e9ralement plus \u00e9lev\u00e9, autour de 11,5 %, toujours hors honoraires d\u2019agence.<\/p>\n<ul>\n<li>Ancien en nom propre : environ 6,25 %<\/li>\n<li>Neuf : environ 2,5 %<\/li>\n<li>Soci\u00e9t\u00e9 \u00e9trang\u00e8re \/ opaque : environ 11,5 %<\/li>\n<\/ul>\n<div>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Profil de l&rsquo;acqu\u00e9reur<\/th>\n<th>Taux global estim\u00e9<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Personne physique \/ soci\u00e9t\u00e9 civile mon\u00e9gasque (ancien)<\/td>\n<td>Environ 6,25 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Immobilier neuf<\/td>\n<td>Environ 2,5 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Soci\u00e9t\u00e9 \u00e9trang\u00e8re ou opaque<\/td>\n<td>Environ 11,5 %<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<p>Pour cadrer votre projet, vous pouvez consulter notre guide : <a href=\"https:\/\/www.homesmontecarlo.com\/fr\/comment-reussir-a-investir-dans-limmobilier-a-monaco\/\">r\u00e9ussir \u00e0 investir dans l\u2019immobilier \u00e0 Monaco<\/a>.<\/p>\n<h3>Le r\u00f4le du notaire dans la s\u00e9curisation de la transaction<\/h3>\n<p>Le notaire joue un r\u00f4le central dans les transactions mon\u00e9gasques. Il v\u00e9rifie les titres, centralise les fonds et encadre juridiquement la signature de l\u2019acte authentique. Dans un march\u00e9 aussi sp\u00e9cifique, cette intervention constitue une garantie importante pour un investisseur non-r\u00e9sident, notamment sur les questions de propri\u00e9t\u00e9, de structure d\u2019achat et de conformit\u00e9 documentaire.<\/p>\n<h2 id=\"gestion-revenus-locatifs-contraintes-reglementaires\">Gestion des revenus locatifs et contraintes r\u00e9glementaires<\/h2>\n<p>La d\u00e9tention d\u2019un bien \u00e0 Monaco peut s\u2019inscrire dans une logique de location, mais encore faut-il distinguer la fiscalit\u00e9 applicable aux loyers et les r\u00e8gles de location selon le secteur du bien.<\/p>\n<h3>Imposition des loyers per\u00e7us par les propri\u00e9taires non-r\u00e9sidents<\/h3>\n<p>Monaco n\u2019impose pas localement les revenus fonciers per\u00e7us par un propri\u00e9taire. Cela vaut \u00e9galement pour un non-r\u00e9sident au niveau mon\u00e9gasque. En revanche, votre \u00c9tat de r\u00e9sidence fiscale peut imposer ces loyers selon sa propre l\u00e9gislation et selon les conventions applicables. C\u2019est donc un point \u00e0 traiter syst\u00e9matiquement avec une lecture internationale du dossier.<\/p>\n<p>Sur le plan local, un bail enregistr\u00e9 entra\u00eene un droit de bail de 1 % sur le loyer annuel major\u00e9 des charges. Pour approfondir la partie exploitation locative, vous pouvez consulter notre <a href=\"https:\/\/www.homesmontecarlo.com\/fr\/guide-de-location\/\">guide de location<\/a>.<\/p>\n<h3>Impact des lois 887 et 1235\/1291 sur la gestion du bien<\/h3>\n<p>Il est essentiel de distinguer les diff\u00e9rents r\u00e9gimes d\u2019habitation \u00e0 Monaco. Tous les biens ne rel\u00e8vent pas du secteur libre. La loi 887 impose des conditions sp\u00e9cifiques sur l\u2019\u00e9ligibilit\u00e9 du locataire et sur la dur\u00e9e du bail, mais elle n\u2019implique pas un plafonnement du loyer au sens des r\u00e9gimes les plus encadr\u00e9s.<\/p>\n<p>Les r\u00e9gimes 1235 \/ 1291, en revanche, rel\u00e8vent d\u2019une logique plus protectrice du locataire et d\u2019un encadrement plus fort, notamment sur les conditions de location et l\u2019\u00e9volution du loyer.<\/p>\n<div>\n<div><strong>Point de vigilance<\/strong><\/div>\n<p>Avant d\u2019acheter un bien destin\u00e9 \u00e0 la location, il faut v\u00e9rifier s\u2019il rel\u00e8ve du secteur libre ou d\u2019un r\u00e9gime r\u00e9glement\u00e9. L\u2019impact sur le choix du locataire, la dur\u00e9e du bail et l\u2019encadrement du loyer peut \u00eatre majeur.<\/p>\n<\/div>\n<ul>\n<li>Secteur libre<\/li>\n<li>Loi 887<\/li>\n<li>Loi 1235 \/ 1291<\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"structuration-patrimoniale-specificites-francais\">Structuration patrimoniale et sp\u00e9cificit\u00e9s pour les Fran\u00e7ais<\/h2>\n<p>Le cas des investisseurs fran\u00e7ais appelle une attention particuli\u00e8re. \u00c0 Monaco, la fiscalit\u00e9 locale reste favorable, mais la convention fiscale franco-mon\u00e9gasque de 1963 cr\u00e9e des r\u00e8gles sp\u00e9cifiques qui peuvent modifier fortement la lecture du projet.<\/p>\n<h3>La convention fiscale franco-mon\u00e9gasque de 1963<\/h3>\n<p>Pour les ressortissants fran\u00e7ais, la convention de 1963 constitue un texte central. Elle peut conduire, selon les cas, \u00e0 une imposition en France sur le revenu, et \u00e0 un traitement sp\u00e9cifique sur le patrimoine immobilier.<\/p>\n<div>\n<div><strong>Alerte fiscale<\/strong><\/div>\n<p>Pour un investisseur fran\u00e7ais, la lecture mon\u00e9gasque seule ne suffit jamais. La situation doit \u00eatre analys\u00e9e \u00e0 la lumi\u00e8re de la convention franco-mon\u00e9gasque et du droit fiscal fran\u00e7ais. Il est donc pr\u00e9f\u00e9rable d\u2019\u00e9viter les raisonnements simplifi\u00e9s. Le cas des Fran\u00e7ais doit \u00eatre trait\u00e9 au cas par cas, avec une analyse pr\u00e9cise de la r\u00e9sidence fiscale, de la nationalit\u00e9, de la date d\u2019installation et de la structure de d\u00e9tention.<\/p>\n<\/div>\n<h3>Arbitrage entre d\u00e9tention en nom propre et soci\u00e9t\u00e9 civile<\/h3>\n<p>Une d\u00e9tention en nom propre peut offrir de la simplicit\u00e9. Une soci\u00e9t\u00e9 civile, mon\u00e9gasque ou autre, peut en revanche r\u00e9pondre \u00e0 des objectifs de transmission ou d\u2019organisation patrimoniale plus structur\u00e9s. Le bon choix d\u00e9pend de votre r\u00e9sidence fiscale, de votre horizon de d\u00e9tention, de votre strat\u00e9gie successorale et du niveau de transparence recherch\u00e9. Il faut donc \u00e9viter toute solution \u201cstandard\u201d.<\/p>\n<p>Pour un accompagnement adapt\u00e9, vous pouvez consulter notre page <a href=\"https:\/\/www.homesmontecarlo.com\/fr\/a-propos-de-homes-monte-carlo\/\">service sur-mesure<\/a>.<\/p>\n<h3>Transmission et droits de succession en Principaut\u00e9<\/h3>\n<p>Les droits de succession \u00e0 Monaco sont particuli\u00e8rement favorables en ligne directe et entre \u00e9poux, avec un taux de 0 %.<\/p>\n<div>\n<div>Bar\u00e8me des droits de succession \u00e0 Monaco<\/div>\n<ul>\n<li>0 % en ligne directe et entre \u00e9poux<\/li>\n<li>8 % entre fr\u00e8res et s\u0153urs<\/li>\n<li>10 % entre oncles, tantes, neveux et ni\u00e8ces<\/li>\n<li>13 % entre autres collat\u00e9raux<\/li>\n<li>16 % entre personnes non parentes<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<p>Pour les biens immobiliers situ\u00e9s \u00e0 Monaco, ce bar\u00e8me constitue un \u00e9l\u00e9ment structurant de la strat\u00e9gie patrimoniale, notamment dans une logique de transmission familiale.<\/p>\n<p>Ma\u00eetriser la fiscalit\u00e9 immobili\u00e8re \u00e0 Monaco suppose donc de distinguer clairement fiscalit\u00e9 locale, co\u00fbts d\u2019acquisition, contraintes locatives et \u00e9ventuelle fiscalit\u00e9 dans votre \u00c9tat de r\u00e9sidence. Une lecture rigoureuse de ces sujets permet de structurer un investissement coh\u00e9rent et de s\u00e9curiser votre patrimoine sur le long terme.<\/p>\n<h2>FAQ<\/h2>\n<h3>Quelles sont les taxes fonci\u00e8res appliqu\u00e9es aux propri\u00e9taires non-r\u00e9sidents \u00e0 Monaco ?<\/h3>\n<p>Monaco ne pr\u00e9l\u00e8ve ni taxe fonci\u00e8re ni taxe d\u2019habitation. Cela vaut aussi pour un non-r\u00e9sident propri\u00e9taire d\u2019un bien en Principaut\u00e9. En revanche, il faut toujours distinguer ces taxes locales de la fiscalit\u00e9 \u00e9ventuellement due dans votre pays de r\u00e9sidence.<\/p>\n<h3>Comment sont calcul\u00e9s les droits d\u2019acquisition lors d\u2019un achat immobilier ?<\/h3>\n<p>Dans l\u2019ancien, une acquisition en nom propre est g\u00e9n\u00e9ralement estim\u00e9e autour de 6,25 %, hors honoraires d\u2019agence. Dans le neuf, le co\u00fbt d\u2019acquisition est g\u00e9n\u00e9ralement plus faible, autour de 2,5 %. Via une soci\u00e9t\u00e9 \u00e9trang\u00e8re ou opaque, il faut plut\u00f4t raisonner autour de 11,5 %, hors honoraires d\u2019agence.<\/p>\n<h3>Les revenus locatifs per\u00e7us \u00e0 Monaco sont-ils imposables pour un non-r\u00e9sident ?<\/h3>\n<p>Monaco ne pr\u00e9l\u00e8ve pas localement d\u2019imp\u00f4t sur les revenus fonciers. En revanche, votre \u00c9tat de r\u00e9sidence fiscale peut imposer ces loyers. Il faut donc toujours raisonner \u00e0 l\u2019\u00e9chelle internationale.<\/p>\n<h3>Quelle est la fiscalit\u00e9 appliqu\u00e9e sur la plus-value \u00e0 la revente ?<\/h3>\n<p>Il n\u2019existe pas de taxation locale mon\u00e9gasque sur la plus-value immobili\u00e8re des particuliers. Mais pour un non-r\u00e9sident, la revente peut \u00eatre appr\u00e9hend\u00e9e fiscalement dans son pays de r\u00e9sidence. C\u2019est un point \u00e0 v\u00e9rifier avant l\u2019achat.<\/p>\n<h3>Quelles sont les r\u00e8gles de succession pour un bien situ\u00e9 \u00e0 Monaco ?<\/h3>\n<p>Les immeubles situ\u00e9s \u00e0 Monaco rel\u00e8vent des droits de succession mon\u00e9gasques. En ligne directe et entre \u00e9poux, le taux est de 0 %. Pour les autres b\u00e9n\u00e9ficiaires, le bar\u00e8me d\u00e9pend du lien de parent\u00e9.<\/p>\n<h3>Existe-t-il des sp\u00e9cificit\u00e9s pour les ressortissants fran\u00e7ais ?<\/h3>\n<p>Oui. Le cas des Fran\u00e7ais doit \u00eatre analys\u00e9 \u00e0 la lumi\u00e8re de la convention fiscale franco-mon\u00e9gasque de 1963. Il ne faut donc jamais raisonner uniquement \u00e0 partir des r\u00e8gles fiscales mon\u00e9gasques locales.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Investir \u00e0 Monaco en tant que non-r\u00e9sident suppose de bien distinguer la fiscalit\u00e9 locale mon\u00e9gasque, les frais d\u2019acquisition, les r\u00e8gles locatives applicables au bien et, surtout, l\u2019\u00e9ventuelle imposition dans votre pays de r\u00e9sidence fiscale. Le cadre mon\u00e9gasque reste particuli\u00e8rement attractif, mais il doit \u00eatre lu avec pr\u00e9cision pour \u00e9viter les raccourcis ou les mauvaises surprises. 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