{"id":19731,"date":"2026-04-08T19:20:13","date_gmt":"2026-04-08T19:20:13","guid":{"rendered":"https:\/\/www.homesmontecarlo.com\/riuscire-investimento-immobiliare-monaco-2026\/"},"modified":"2026-04-08T19:20:13","modified_gmt":"2026-04-08T19:20:13","slug":"riuscire-investimento-immobiliare-monaco-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.homesmontecarlo.com\/it\/riuscire-investimento-immobiliare-monaco-2026\/","title":{"rendered":"Come riuscire nel vostro investimento immobiliare a Monaco nel 2026"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-weight: 400\">Desiderate investire nell&#8217;immobiliare a Monaco, in un mercato raro, sostenuto da una domanda internazionale e da un&#8217;offerta strutturalmente limitata? Condividiamo qui parametri concreti (prezzi, quartieri, fiscalit\u00e0, iter d&#8217;acquisto, residenza) per trasformare il vostro progetto in una strategia patrimoniale strutturata, adattata alle realt\u00e0 del Carr\u00e9 d&#8217;Or, del Larvotto o di Mareterra.<\/span><\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400\">Perch\u00e9 l&#8217;investimento immobiliare a Monaco resta un bene rifugio<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Monaco \u00e8 un micro-mercato: poche offerte, asset di altissimo livello e un quadro istituzionale stabile. L&#8217;essenziale \u00e8 rimanere fattivi: qualit\u00e0 dell&#8217;immobile, liquidit\u00e0 e coerenza del prezzo rispetto al quartiere, alla residenza e alle prestazioni.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Indicatori chiave del mercato<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400\"><span style=\"font-weight: 400\">Superficie: ~2,08 km\u00b2 (2,02 km\u00b2 prima di Mareterra)<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400\"><span style=\"font-weight: 400\">Prezzo medio stimato: 57.569 \u20ac\/m\u00b2 nel 2025 (IMSEE, serie riveduta)<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400\"><span style=\"font-weight: 400\">Quartiere pi\u00f9 valorizzato: Larvotto, 71.167 \u20ac\/m\u00b2 (2025)<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400\"><span style=\"font-weight: 400\">Rendimento locativo: generalmente intorno al 2% (indicativo)<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h3><span style=\"font-weight: 400\">Domanda mondiale di fronte a un&#8217;offerta strutturalmente limitata<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Investire a Monaco significa accettare uno squilibrio duraturo tra domanda e offerta. La scarsit\u00e0 fondiaria, rafforzata dai vincoli urbanistici, rende ogni metro quadrato un asset molto ambito.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Il Principato resta uno dei mercati residenziali pi\u00f9 cari al mondo. La soglia d&#8217;ingresso \u00e8 elevata e la selezione si gioca spesso sui dettagli: indirizzo, residenza, piano, esposizione, spazi esterni, parcheggio, servizi e potenziale di riconfigurazione.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Secondo la serie riveduta dell&#8217;IMSEE, il prezzo medio ha raggiunto 58.402 \u20ac\/m\u00b2 nel 2024 e 57.569 \u20ac\/m\u00b2 nel 2025. Ci\u00f2 riflette un livello di prezzo eccezionale, anche con una leggera flessione anno su anno.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Le ville individuali restano l&#8217;ultra-rarit\u00e0 del mercato (stock estremamente limitato), il che spiega i livelli di prezzo particolarmente elevati e la forte concorrenza su questi asset.<\/span><\/p>\n<h3><span style=\"font-weight: 400\">Stabilit\u00e0 politica e sicurezza come pilastri di fiducia<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">La stabilit\u00e0 istituzionale e il livello di sicurezza sono frequentemente citati tra le ragioni dell&#8217;attrattivit\u00e0 monegasca, in particolare per le famiglie e i profili internazionali.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Piuttosto che parlare di classifiche, concentratevi sull&#8217;essenziale: forte presenza delle forze dell&#8217;ordine, infrastrutture e un contesto di vita estremamente regolamentato. Questo ambiente contribuisce alla fiducia degli acquirenti e alla percezione di qualit\u00e0 del mercato.<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400\"><span style=\"font-weight: 400\">Sicurezza delle persone<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400\"><span style=\"font-weight: 400\">Stabilit\u00e0 istituzionale<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400\"><span style=\"font-weight: 400\">Qualit\u00e0 della vita e servizi<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h2><span style=\"font-weight: 400\">Analisi dei prezzi e specificit\u00e0 dei quartieri monegaschi<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Ogni quartiere ha la propria logica: tipologie, residenze, atmosfera e profili di acquirenti. Riuscire nel vostro investimento immobiliare a Monaco richiede una lettura fine di questa geografia, al di l\u00e0 di una semplice media.<\/span><\/p>\n<h3><span style=\"font-weight: 400\">Il Carr\u00e9 d&#8217;Or e il Larvotto: l&#8217;eccellenza dell&#8217;ultra-prime<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Secondo l&#8217;IMSEE (2025), il Larvotto \u00e8 il quartiere pi\u00f9 valorizzato a 71.167 \u20ac\/m\u00b2. Monte-Carlo (che include il Carr\u00e9 d&#8217;Or) \u00e8 stimato a 54.009 \u20ac\/m\u00b2.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Parametri di prezzo al m\u00b2 (IMSEE, 2025)<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Larvotto: 71.167 \u20ac\/m\u00b2<\/span><span style=\"font-weight: 400\"><br \/>\n<\/span><span style=\"font-weight: 400\">Monte-Carlo: 54.009 \u20ac\/m\u00b2<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Negli indirizzi ultra-prime (alcune residenze e micro-localizzazioni del Carr\u00e9 d&#8217;Or o sul lungomare), i prezzi possono superare nettamente la media e raggiungere vertici eccezionali, a seconda dell&#8217;asset e delle sue prestazioni.<\/span><\/p>\n<h3><span style=\"font-weight: 400\">Fontvieille e La Condamine: contesto residenziale, vita locale e domanda sostenuta<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Fontvieille \u00e8 stimato a 52.518 \u20ac\/m\u00b2 nel 2025. Quartiere pi\u00f9 residenziale, convince spesso per la sua tranquillit\u00e0 e le sue infrastrutture.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">La Condamine \u00e8 stimata a 52.104 \u20ac\/m\u00b2 nel 2025. La sua attrattivit\u00e0 risiede nel carattere di quartiere, nei negozi e nella posizione centrale.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Queste zone possono offrire una lettura interessante: prezzi elevati ma talvolta pi\u00f9 trasparenti rispetto al segmento ultra-prime, con una domanda locativa regolare a seconda della tipologia.<\/span><\/p>\n<h3><span style=\"font-weight: 400\">Monaco-Ville e Jardin Exotique: rarit\u00e0, panorami e tipologie specifiche<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Monaco-Ville presenta transazioni pi\u00f9 rare e vincoli particolari: l&#8217;IMSEE non pubblica sistematicamente un prezzo stimato per questo quartiere (dati insufficienti in alcuni anni).<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Jardin Exotique \u00e8 stimato a 45.168 \u20ac\/m\u00b2 nel 2025. Quartiere in altura, unisce viste panoramiche a tipologie spesso particolari (volumi, altezze, accessi).<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Moneghetti (43.797 \u20ac\/m\u00b2 nel 2025) rappresenta ugualmente un livello di prezzo relativamente pi\u00f9 accessibile in scala monegasca, pur restando molto elevato rispetto ad altri mercati.<\/span><\/p>\n<p><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-large wp-image-19448\" src=\"https:\/\/www.homesmontecarlo.com\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/most-exclusive-clubs-for-residents-1024x665.jpg\" alt=\"\" width=\"800\" height=\"520\" srcset=\"https:\/\/www.homesmontecarlo.com\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/most-exclusive-clubs-for-residents-1024x665.jpg 1024w, https:\/\/www.homesmontecarlo.com\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/most-exclusive-clubs-for-residents-300x195.jpg 300w, https:\/\/www.homesmontecarlo.com\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/most-exclusive-clubs-for-residents-768x498.jpg 768w, https:\/\/www.homesmontecarlo.com\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/most-exclusive-clubs-for-residents-1536x997.jpg 1536w, https:\/\/www.homesmontecarlo.com\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/most-exclusive-clubs-for-residents.jpg 1920w\" sizes=\"(max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400\">Quadro fiscale e giuridico di un acquisto nel Principato<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Oltre all&#8217;immobile, il quadro fiscale e la certezza giuridica contribuiscono all&#8217;attrattivit\u00e0 di Monaco. Attenzione: esistono eccezioni e casi particolari, da qui l&#8217;importanza di un accompagnamento professionale su misura.<\/span><\/p>\n<h3><span style=\"font-weight: 400\">Assenza di imposizione diretta per la maggior parte dei residenti<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Monaco non preleva imposta sul reddito delle persone fisiche domiciliate nel Principato (con situazioni particolari, in particolare per alcuni cittadini francesi). Non esiste inoltre imposta patrimoniale n\u00e9 tassa di abitazione.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">L&#8217;imposta di successione \u00e8 nulla in linea diretta (e tra coniugi), il che costituisce un riferimento importante in materia di trasmissione del patrimonio.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Come fonte ufficiale, consultare: <\/span><a href=\"https:\/\/monservicepublic.gouv.mc\/thematiques\/fiscalite\/informations-sur-la-fiscalite\/informations-generales\/la-fiscalite-monegasque\"><span style=\"font-weight: 400\">la fiscalit\u00e0 monegasca (MonServicePublic)<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400\">.<\/span><\/p>\n<h3><span style=\"font-weight: 400\">Il caso dei cittadini francesi e la convenzione fiscale<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Attenzione: convenzione fiscale franco-monegasca<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">I cittadini francesi sono soggetti a regole specifiche: a seconda delle situazioni, l&#8217;imposizione pu\u00f2 restare dovuta in Francia. Un&#8217;analisi personalizzata \u00e8 indispensabile.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">La convenzione fiscale disciplina la situazione dei francesi. In pratica, non partite da un principio automatico: la data di trasferimento, i redditi e la struttura di detenzione devono essere esaminati con un consulente competente.<\/span><\/p>\n<h3><span style=\"font-weight: 400\">Un iter d&#8217;acquisto garantito dall&#8217;istituto notarile<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">L&#8217;iter inizia generalmente con un&#8217;offerta scritta. Un acconto \u00e8 frequentemente richiesto (spesso intorno al 10% secondo gli usi), ma non si tratta di un automatismo legale: dipende dal dossier e dalle condizioni.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Per alcuni immobili costruiti o ultimati prima del 1\u00b0 settembre 1947, lo Stato pu\u00f2 esercitare un diritto di prelazione entro 30 giorni dalla firma del compromesso (se presente). Ci\u00f2 pu\u00f2 influenzare i tempi della transazione.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Per le spese d&#8217;acquisto, il riferimento corrente \u00e8:<\/span><\/p>\n<table>\n<tbody>\n<tr>\n<td><span style=\"font-weight: 400\">Tipo di acquisto<\/span><\/td>\n<td><span style=\"font-weight: 400\">Spese totali stimate<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><span style=\"font-weight: 400\">Rivendita (persona fisica \/ societ\u00e0 civile monegasca)<\/span><\/td>\n<td><span style=\"font-weight: 400\">6,25% (1,5% notaio + 4,75% registrazione)<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><span style=\"font-weight: 400\">Nuovo \/ acquisto su piano (VEFA)<\/span><\/td>\n<td><span style=\"font-weight: 400\">2,5%<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><span style=\"font-weight: 400\">Onorari d&#8217;agenzia (pratica corrente)<\/span><\/td>\n<td><span style=\"font-weight: 400\">3% + IVA (ossia 3,6% IVA inclusa)<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Per una panoramica completa del processo: <\/span><a href=\"https:\/\/www.homesmontecarlo.com\/fr\/guide-dachat\/\"><span style=\"font-weight: 400\">guida all&#8217;acquisto a Monaco<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400\">.<\/span><\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400\">Strategie di redditivit\u00e0 e valorizzazione del capitale a lungo termine<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">A Monaco, la logica d&#8217;investimento \u00e8 spesso patrimoniale: un equilibrio tra utilizzo personale, messa a reddito e valorizzazione nel tempo.<\/span><\/p>\n<h3><span style=\"font-weight: 400\">Il mercato locativo di prestigio: stabilit\u00e0 con rendimento moderato<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Il rendimento locativo \u00e8 generalmente moderato (spesso intorno al 2% come ordine di grandezza). Il valore risiede anche nella qualit\u00e0 della domanda, nella stabilit\u00e0 dei profili locatari e nella potenziale valorizzazione dell&#8217;asset.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Una gestione rigorosa resta determinante per limitare la vacancy e garantire la resa:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400\"><span style=\"font-weight: 400\">Verifica della solvibilit\u00e0<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400\"><span style=\"font-weight: 400\">Sopralluogo rigoroso<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400\"><span style=\"font-weight: 400\">Manutenzione tecnica costante<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h3><span style=\"font-weight: 400\">L&#8217;effetto Mareterra: un nuovo standard<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Mareterra (Anse du Portier) corrisponde a un&#8217;estensione sul mare di circa 6 ettari, inaugurata nel dicembre 2024. Questo progetto contribuisce a riposizionare il segmento &#8220;nuovo ultra-prime&#8221;.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">I prezzi possono raggiungere livelli molto elevati su alcuni lotti, e l&#8217;effetto sui settori adiacenti dipender\u00e0 dalle tipologie, dalle residenze e dalla profondit\u00e0 del mercato.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Se si desidera menzionare un ordine di grandezza, va formulato come &#8220;tetto osservato&#8221; e non come &#8220;media&#8221;: alcuni articoli evocano prezzi che possono raggiungere ~120.000 \u20ac\/m\u00b2 su questo tipo di programmi.<\/span><\/p>\n<h3><span style=\"font-weight: 400\">Scegliere tra il nuovo e il potenziale dell&#8217;immobiliare esistente<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Il nuovo pu\u00f2 beneficiare di spese d&#8217;acquisto pi\u00f9 contenute (2,5%), di standard tecnici moderni e di servizi. L&#8217;esistente, dal canto suo, pu\u00f2 offrire un potenziale di riconfigurazione e valorizzazione, a condizione di padroneggiare i vincoli (condominio, lavori, autorizzazioni, tempistiche).<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">L&#8217;arbitraggio deve restare semplice: qualit\u00e0 dell&#8217;indirizzo, qualit\u00e0 dell&#8217;immobile, liquidit\u00e0 alla rivendita e coerenza del prezzo con il mercato reale.<\/span><\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400\">Stabilirsi a Monaco: dalla residenza all&#8217;accompagnamento su misura<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">L&#8217;acquisto pu\u00f2 inscriversi in un progetto di vita pi\u00f9 ampio. La domanda di residenza si basa su criteri amministrativi e un&#8217;organizzazione rigorosa.<\/span><\/p>\n<h3><span style=\"font-weight: 400\">Criteri per ottenere la residenza: punti di riferimento<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Per una carta di soggiorno occorre generalmente: un alloggio (acquisto o locazione), risorse finanziarie sufficienti e un certificato penale conforme ai requisiti del dossier. La domanda riguarda chiunque desideri soggiornare a Monaco per pi\u00f9 di tre mesi all&#8217;anno o stabilirvi la propria residenza.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Riguardo all&#8217;attestazione bancaria: la soglia non \u00e8 identica per tutti. In pratica, un deposito consistente \u00e8 spesso richiesto (un ordine di grandezza frequentemente citato: 500.000 \u20ac), ma ci\u00f2 dipende dalla banca e dal profilo del richiedente.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Per il quadro ufficiale: <\/span><a href=\"https:\/\/monservicepublic.gouv.mc\/thematiques\/nationalite-et-residence\/residence\/nouveaux-arrivants\/demander-une-carte-de-sejour\"><span style=\"font-weight: 400\">richiedere una carta di soggiorno (MonServicePublic)<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400\">.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Ecco i documenti da preparare (elenco indicativo, da confermare in base alla vostra situazione):<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400\"><span style=\"font-weight: 400\">Prova di alloggio<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400\"><span style=\"font-weight: 400\">Certificato penale<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400\"><span style=\"font-weight: 400\">Colloquio con la S\u00fbret\u00e9 Publique<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Condizioni di residenza (punti di riferimento)<\/span><\/p>\n<ol>\n<li style=\"font-weight: 400\"><span style=\"font-weight: 400\">Prova di alloggio (acquisto o locazione)<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400\"><span style=\"font-weight: 400\">Attestazione bancaria (importo valutato dalla banca secondo il profilo)<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400\"><span style=\"font-weight: 400\">Certificato penale conforme<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400\"><span style=\"font-weight: 400\">Colloquio di sicurezza<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400\"><span style=\"font-weight: 400\">Carta di soggiorno se permanenza &gt; 3 mesi\/anno o residenza nel Principato<\/span><\/li>\n<\/ol>\n<h3><span style=\"font-weight: 400\">Accesso al mercato off-market e all&#8217;ecosistema<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Una parte del mercato si svolge in modo riservato, a seconda degli immobili e dei profili coinvolti. In questi casi, la qualit\u00e0 del network, la preparazione bancaria e la chiarezza del capitolato sono determinanti.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Scoprite <\/span><a href=\"https:\/\/www.homesmontecarlo.com\/fr\/a-propos-de-sandro-piras\/\"><span style=\"font-weight: 400\">Sandro Piras e la sua competenza<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400\">. Il nostro obiettivo: farvi risparmiare tempo, mettere in sicurezza ogni passaggio e coordinare tutti gli interlocutori (banche, notai, consulenti).<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">In conclusione, investire a Monaco richiede un approccio fattuale: qualit\u00e0 dell&#8217;asset, prezzo, vincoli e strategia (utilizzo personale \/ locazione \/ orizzonte temporale). Se desiderate procedere, possiamo definire il vostro progetto e orientarvi verso le opzioni realistiche sul mercato, visibili o riservate.<\/span><\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400\">FAQ<\/span><\/h2>\n<h3><span style=\"font-weight: 400\">Perch\u00e9 l&#8217;immobiliare monegasco \u00e8 considerato un bene rifugio?<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Perch\u00e9 si tratta di un micro-mercato raro, con forte domanda internazionale e un livello di prezzi eccezionale. Secondo la serie riveduta IMSEE, il prezzo medio stimato ha raggiunto 58.402 \u20ac\/m\u00b2 nel 2024 e 57.569 \u20ac\/m\u00b2 nel 2025. La stabilit\u00e0 istituzionale e la qualit\u00e0 della vita rafforzano ulteriormente questa percezione.<\/span><\/p>\n<h3><span style=\"font-weight: 400\">Quali sono i prezzi medi al metro quadrato da prevedere secondo i quartieri?<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Nel 2025 (IMSEE), Larvotto \u00e8 stimato a 71.167 \u20ac\/m\u00b2, Monte-Carlo a 54.009 \u20ac\/m\u00b2, Fontvieille a 52.518 \u20ac\/m\u00b2, La Condamine a 52.104 \u20ac\/m\u00b2, La Rousse a 51.265 \u20ac\/m\u00b2, Jardin Exotique a 45.168 \u20ac\/m\u00b2 e Moneghetti a 43.797 \u20ac\/m\u00b2. Negli indirizzi ultra-prime (Carr\u00e9 d&#8217;Or, lungomare), livelli ben superiori alla media possono essere osservati a seconda degli asset.<\/span><\/p>\n<h3><span style=\"font-weight: 400\">Come si svolge il processo di acquisto di un immobile a Monaco?<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">L&#8217;iter inizia generalmente con un&#8217;offerta scritta. Un acconto \u00e8 frequentemente richiesto a seconda dei casi. La transazione viene poi garantita dal notaio (atto autentico, formalit\u00e0, deposito in garanzia). A seconda dell&#8217;immobile, pu\u00f2 applicarsi un diritto di prelazione dello Stato (in particolare per alcuni edifici anteriori al 1947), il che pu\u00f2 influire sulla tempistica.<\/span><\/p>\n<h3><span style=\"font-weight: 400\">Quali sono le spese e tasse da prevedere?<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Per una rivendita (persona fisica o societ\u00e0 civile monegasca), le spese d&#8217;acquisto sono generalmente del 6,25% (1,5% notaio + 4,75% registrazione). Per il nuovo \/ VEFA, sono generalmente del 2,5%. Gli onorari d&#8217;agenzia costituiscono una voce distinta (pratica corrente: 3% + IVA).<\/span><\/p>\n<h3><span style=\"font-weight: 400\">Quali sono le condizioni per ottenere la residenza monegasca tramite un acquisto immobiliare?<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">L&#8217;acquisto facilita la prova di alloggio, ma non garantisce automaticamente la residenza. La carta di soggiorno riguarda chiunque desideri soggiornare a Monaco per pi\u00f9 di tre mesi all&#8217;anno o stabilirvi la propria residenza. Il dossier richiede alloggio, risorse sufficienti (attestazione bancaria) e documenti amministrativi (tra cui il certificato penale).<\/span><\/p>\n<h3><span style=\"font-weight: 400\">Qual \u00e8 la situazione fiscale specifica per gli investitori di nazionalit\u00e0 francese?<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">I cittadini francesi sono soggetti a regole specifiche nell&#8217;ambito della convenzione fiscale franco-monegasca. A seconda dei casi, l&#8217;imposizione pu\u00f2 restare dovuta in Francia. Un&#8217;analisi caso per caso con un consulente fiscale qualificato \u00e8 fortemente raccomandata.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Desiderate investire nell&#8217;immobiliare a Monaco, in un mercato raro, sostenuto da una domanda internazionale e da un&#8217;offerta strutturalmente limitata? Condividiamo qui parametri concreti (prezzi, quartieri, fiscalit\u00e0, iter d&#8217;acquisto, residenza) per trasformare il vostro progetto in una strategia patrimoniale strutturata, adattata alle realt\u00e0 del Carr\u00e9 d&#8217;Or, del Larvotto o di Mareterra. 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