Руководство по каждому этапу процесса покупки квартиры в Монако (или любой другой недвижимости)
Мы будем помогать вам до конца!
Вы хотите купить квартиру в Монако? Вы находитесь в нужном месте. Наше пошаговое руководство предоставит вам всю информацию, необходимую для покупки нового дома в Монако. Монако, где около 300 солнечных дней в году, является престижным, но в то же время безопасным местом, предлагающим уникальный и роскошный образ жизни. Монако продолжает привлекать жителей со всего мира. Рынок недвижимости здесь очень специфичен и конкурентен. Это делает его отличным местом для инвестиций, если у вас есть ресурсы. Мы здесь, чтобы сопровождать вас на каждом этапе процесса покупки недвижимости в Монако.
1- Цели и финансовая подготовка
- Определите свои цели: определите причины, по которым вы покупаете квартиру в Монако. Вы покупаете для своего основного места жительства? Вы покупаете для новых инвестиций? Вы покупаете дом для отдыха в Монако?
- Бюджет: организуйте свои финансы и определите бюджет на покупку квартиры. Обратите внимание, что ваш бюджет должен включать стоимость квартиры, нотариальные расходы, комиссию агентства недвижимости и возможные расходы на ремонт.
- Финансирование: Наши рекомендуемые банковские партнеры имеют доступ к эксклюзивным предложениям и тарифам, которые помогут вам получить подходящую ипотеку или доступный кредит.
2- Встретьтесь с вашим агентом по недвижимости в Монако.
- Выберите надежного агента: агента по недвижимости с хорошей репутацией и солидным опытом местной жизни. Важно, чтобы ваш агент по недвижимости знал рынок, но еще важнее иметь агента по недвижимости, который может предложить вам квартиры до того, как они появятся на рынке. Выберите агента, который управляет широким спектром объектов недвижимости и может рассказать вам о предстоящих событиях в этом районе.
- Один или несколько агентов: мы всегда сотрудничали со всеми агентствами недвижимости в Монако, поскольку мы управляем здесь многими объектами недвижимости. Мы считаем, что работа с нами и централизация поиска квартир, чтобы избежать путаницы и обеспечить бесперебойную работу с лучшими ценовыми условиями, являются обязательными на таком специфическом рынке. Мы не соревнуемся, но мы все работаем вместе. Мы организуем для вас туры и ведем переговоры от вашего имени. Если вы увидели понравившуюся квартиру на другом сайте недвижимости, сообщите нам об этом.
- Ваши требования: Расскажите нам о своих требованиях. Каков ваш ценовой диапазон? Сколько спален вам нужно? Вам нравится конкретный район Монако?
3- Исследование и посещение объектов недвижимости в Монако
- Подбор недвижимости: Мы вышлем вам подборку квартир в Монако, отвечающих вашим требованиям. После того, как вы нашли понравившуюся квартиру, рекомендуем вам посетить ее как можно скорее. Рынок недвижимости Монако очень конкурентен и квартиры раскупаются быстро.
- Посещения: Мы организуем посещение квартир, которыми мы управляем, а также посещение квартир, которые вы выбрали на других сайтах недвижимости. Мы связываемся с другим агентом по недвижимости и координируем действия, чтобы сделать ваш процесс покупки плавным и без стресса. Когда вы посещаете квартиру, делайте заметки, фотографируйте (с разрешения) и возвращайтесь, чтобы осмотреть окрестности в разное время дня. Не стесняйтесь задавать вопросы о повседневной жизни, мы здесь родились! Спросите, повлияет ли какое-либо будущее строительство на вид.
4- Предложение
- Квартира: Как только вы найдете свою идеальную квартиру в Монако, найдите время и поговорите с нами, чтобы убедиться, что она соответствует всем вашим ожиданиям. Не забывайте, что у нас большой опыт работы в сфере недвижимости и что вся наша сеть готова помочь вам.
Нравится или не нравится состояние квартиры? Это здорово, мы можем помочь вам с расценками на ремонт и проследить за ремонтом вашей новой квартиры.
Планировка квартиры практически идеальна? Нет проблем, мы можем связаться с архитектором и узнать, можно ли изменить план.
Вид красивый. Конечно, мы всегда покажем вам апартаменты в Монако с прекрасным видом. Мы опросим нашу профессиональную сеть, в частности администрацию, чтобы проверить любые строительные конструкции, которые могут повлиять на вид.
Квартира идеальна, но вас интересует стоимость кондоминиума? Мы свяжемся с продавцами, чтобы получить последнюю информацию об отчислениях в совместное владение и последний отчет общего собрания участников совместной собственности.
- Предложение о покупке: Если на данном этапе вы найдете квартиру, которая вас интересует, мы подготовим письменное предложение и поможем вам договориться о цене с продавцами.
Предложение на покупку в Монако включает в себя следующие условия:
а) Личность покупателя (вы можете подписать это предложение лично или совершить покупку через Société Civile Immobilière SCI (подробнее о Sociétés Civile Immobilière в Монако SCI можно узнать здесь)
б) Информация об объекте недвижимости
в) Цена и график оплаты (залог в размере 10% и срок оплаты оставшейся суммы)
г) Нотариальная информация (выбор нотариуса Монако в соответствии с вашими потребностями)
д) Срок заключения сделки купли-продажи путем подписания подлинного акта у нотариуса.
f) Прецедентные условия (например, возможная ипотека)
ж) Срок действия вашего предложения (может меняться по нашему совету)
5- Депозит и нотариус Монако
- Залог: после того, как ваше предложение будет принято и подписано продавцами, следующим шагом будет организация выплаты залога у нотариуса Монако. Этот депозит, составляющий 10% от окончательной цены, может быть выплачен нотариусу Монако банковским переводом или чеком на имя нотариуса Монако. Важно осуществить этот платеж в течение 2-3 рабочих дней с момента акцепта, поскольку мы доставим принятое предложение и все собранные документы нотариусу.
- Нотариус в Монако: В Монако есть три нотариальные конторы.
Нотариальная контора мэтра Анри Рея расположена на Скале, в двух шагах от Княжеского дворца.
Нотариальная контора мэтра Натали АУРЕЛЬИ-КАРУЗО расположена на бульваре Мулен, недалеко от площади Казино.
Нотариальная контора Мэтра Магали КРОВЕТТО-АКИЛИНА расположена в районе Порт и Кондамин.
Мы работаем с тремя нотариальными конторами и можем порекомендовать вам одну, если вы ее еще не знаете. Обычно мы выбираем нотариальную контору продавца, потому что у продавца уже есть заполненное досье. Нам нравится знакомить наших новых клиентов с нотариальной конторой, чтобы ответить на все их вопросы, касающиеся наследственного права Монако или возможного создания компании по недвижимости.
Нотариальная контора Монако осуществит следующие операции:
а) Обналичить чек на 10% депозита
б) Собрать все документы относительно продавца и покупателя (информационный листок покупателя, договоры комиссии)
в) Напишите проект достоверного документа, который мы получим для ознакомления.
г) Удалить любые прецедентные условия (например, ипотеку)
д) Провести юридическую проверку: контроль документов, подтверждающих право собственности, возможность продажи, урегулирование расходов на совместное владение и т. д.
е) Подготовить заявление на оплату остатка (цена + нотариальные расходы + комиссия агентства)
Когда мы согласовываем дату подписания подлинной сделки с продавцом, важно, чтобы нотариус уже получил оставшуюся сумму. В этот день нотариус зачитает перед продавцом и покупателем полный подлинный документ, включающий все условия продажи (сведения о покупателе и продавце, сведения о недвижимости и здании, информацию о возможной ипотеке). или кредит). Обратите внимание, что акт ведется на французском языке, и вы можете воспользоваться услугами переводчика за свой счет. Также возможно подготовить доверенность на случай невозможности присутствия.
После прочтения и подписания подлинного документа право собственности передается, и вы можете вступить во владение своей новой квартирой в Монако.
6- Пункты после покупки:
- Процесс проживания в Монако: если вы приобрели квартиру в Монако для получения вида на жительство, возьмите у нотариуса свидетельство нового владельца и приложите его ко всем остальным документам, необходимым для подачи заявления. Узнайте больше о том, как подать заявление на получение карты резидента Монако, здесь.
- Управление недвижимостью в Монако: независимо от того, являетесь ли вы постоянным жителем Монако или нет, мы хотели бы помочь вам в управлении вашей недвижимостью, заботясь о содержании квартиры, управлении потенциальными арендаторами или поддерживая отношения с совместное владение для отслеживания ваших годовых расходов.
После завершения административных процедур вы, наконец, сможете наслаждаться своим новым домом. Наша поддержка не прекращается даже после транзакции. Не забывайте, что мы здесь, чтобы ответить на все ваши вопросы, потому что Монако – это не просто место назначения, это образ жизни. Подробнее о наших услугах по управлению недвижимостью вы можете узнать здесь.
Мы очень рады быть частью вашего путешествия и помочь вам найти идеальную квартиру в Монако. Если вы готовы начать процесс покупки в Монако, не стесняйтесь обращаться к нам.
