Цены на недвижимость в Монако в 2025 году: сколько стоит м² по районам
Сколько стоит квадратный метр в Монако? В 2025 году средняя цена жилой недвижимости составила 57 569 евро за м². Такие данные приводит Observatoire de l’Immobilier, опубликованная в феврале 2026 года статистическим институтом Княжества IMSEE. Это на 1,4 % ниже рекорда 2024 года (58 402 €), после роста на 14,8 % годом ранее. Разница между районами велика: от 43 797 € за м² в Монегетти до 71 167 € в Ларвотто, самом дорогом районе и первом, где цена превысила 70 000 €.
Цены на недвижимость в Монако в 2025 году: главные цифры
- Средняя цена за м²: 57 569 € (продажи и перепродажи вместе), на 1,4 % меньше, чем в 2024 году.
- Самый дорогой район: Ларвотто, 71 167 € за м² (+2,2 %).
- Самый доступный район: Монегетти, 43 797 € за м² (+3,3 %).
- Сделки: 493 продажи и перепродажи (+5,8 %) на общую сумму 5,9 млрд евро.
- Средняя цена перепродажи: 7,6 млн евро, рекорд (+26,8 % за год).
- Новые дома (2020-2029): 65 602 € за м² против 42 142 € в домах, построенных до 1940 года.
Цена за квадратный метр по районам Монако
IMSEE публикует расчётную цену за квадратный метр для семи районов. В таблице указаны цена 2025 года, изменение за год и изменение с 2016 года, рассчитанные по одной методике.
| Район | Цена за м² (2025) | Изменение 2024-2025 | Изменение с 2016 года |
|---|---|---|---|
| Ларвотто | 71 167 € | +2,2 % | +28,8 % |
| Монте-Карло | 54 009 € | +4,8 % | +24,6 % |
| Фонвьей | 52 518 € | +4,5 % | +27,1 % |
| Ла Кондамин | 52 104 € | -0,7 % | +19,7 % |
| Ла Русс | 51 265 € | +3,2 % | +25,4 % |
| Жарден Экзотик | 45 168 € | -3,7 % | +37,6 % |
| Монегетти | 43 797 € | +3,3 % | +30,0 % |
| В среднем по Монако | 57 569 € | -1,4 % | +41,8 % |
За десять лет средняя цена по Монако выросла сильнее, чем в любом отдельном районе. Противоречия здесь нет: средняя зависит от того, какие квартиры продаются в конкретный год, а недавно сданные дома высшего класса теперь заметно влияют на неё.
Ларвотто: самый дорогой район Монако
Ларвотто остаётся лидером с ценой 71 167 евро за квадратный метр, рост на 2,2 % за год. Это первый район, где цена превысила символический порог в 70 000 €. Район выходит к общественному пляжу Княжества, здесь находятся крупнейшие новые проекты, в том числе намывной квартал Mareterra. В домах, сданных с 2020 года, IMSEE оценивает цену в Ларвотто в 71 241 € за м². Наши объекты на продажу в Ларвотто.
Монте-Карло и Карре д’Ор
Цена в Монте-Карло составляет 54 009 евро за квадратный метр, рост на 4,8 %: это самый сильный рост за год среди семи районов. Это и самый активный рынок: в 2025 году здесь зарегистрировано 164 перепродажи, почти две из пяти в Княжестве. Карре д’Ор, квартал вокруг Казино и бутиков класса люкс, входит в Монте-Карло; отдельной цены для него IMSEE не публикует. Смотрите наши объекты в Монте-Карло и в Карре д’Ор.
Фонвьей, Ла Кондамин и Ла Русс
Эти три района находятся в среднем ценовом диапазоне, от 51 000 до 53 000 евро за квадратный метр.
- Фонвьей: 52 518 € за м² (+4,5 %). Район, отвоёванный у моря, с портом, вертолётной площадкой и стадионом Louis II. Объекты на продажу в Фонвьей.
- Ла Кондамин: 52 104 € за м² (-0,7 %), единственный из трёх с небольшим снижением. Район расположен вокруг порта Эркюль и рынка.
- Ла Русс: 51 265 € за м² (+3,2 %). Второй по активности район: 100 перепродаж в 2025 году. Объекты на продажу в Ла Русс и Сен-Роман.
Жарден Экзотик и Монегетти: самые доступные районы
В верхней части Княжества цены ниже. В Жарден Экзотик цена составляет 45 168 € за м² после снижения на 3,7 %, в Монегетти 43 797 € (+3,3 %). Однако за десять лет именно здесь цены выросли сильнее всего: +37,6 % в Жарден Экзотик и +30,0 % в Монегетти. Наши объекты в Жарден Экзотик.
Сколько стоит квартира в Монако?
Цена за квадратный метр показывает не всё. В 2025 году средняя цена перепродажи достигла 7,6 млн евро, это рекорд, и больше половины перепродаж заключены по цене от 4,0 млн евро. На первичном рынке средняя цена продажи впервые превысила 40 млн евро благодаря нескольким исключительным объектам.
Для ориентира умножьте площадь на цену района: квартира 100 м² в Монте-Карло по средней цене 2025 года стоит около 5,4 млн евро. Этаж, вид, состояние и сам дом могут заметно сдвинуть реальную цену вверх или вниз.
Динамика цены за м² в Монако за десять лет
IMSEE пересчитал весь ряд по новой методике, поэтому эти значения можно сравнивать между собой.
| Год | Средняя цена за м² |
|---|---|
| 2016 | 40 599 € |
| 2017 | 40 608 € |
| 2018 | 45 388 € |
| 2019 | 45 886 € |
| 2020 | 47 050 € |
| 2021 | 47 491 € |
| 2022 | 51 659 € |
| 2023 | 50 890 € |
| 2024 | 58 402 € |
| 2025 | 57 569 € |
За десять лет средняя цена квадратного метра выросла примерно на 42 %. Самый сильный рост пришёлся на 2024 год (+14,8 %), когда в продажу поступили несколько домов высшего класса.
Новостройка или старый дом: разница более 23 000 € за м²
Год постройки сильно влияет на стоимость. В 2025 году квартира в доме, сданном в 2020-2029 годах, оценивается в 65 602 € за м², в доме постройки до 1940 года в 42 142 €.
| Новые дома (2020-2029) | Цена за м² (2025) | Изменение к 2024 |
|---|---|---|
| Ларвотто | 71 241 € | +2,3 % |
| Монте-Карло | 60 526 € | +2,7 % |
| Ла Кондамин | 59 523 € | +2,7 % |
| Фонвьей | 54 907 € | +3,0 % |
| Ла Русс | 54 209 € | +3,0 % |
| Монегетти | 50 198 € | +3,3 % |
| Жарден Экзотик | 47 800 € | +3,4 % |
Как читать эти цифры
- Новая методика 2025 года. IMSEE теперь оценивает цену за м² с помощью модели линейной регрессии по всем продажам и перепродажам с известной площадью. Прежние выпуски учитывали только перепродажи и считались иначе, поэтому их цифры нельзя сравнивать с этими.
- Цены без расходов. Комиссия агентства, услуги нотариуса, регистрационные пошлины и расходы на перерегистрацию не включены. Читайте наш материал о налогообложении недвижимости в Монако и руководство по покупке в Монако.
- Только частный сектор. Государственное жильё (secteur domanial) в исследование не входит.
Оценка вашей недвижимости с HOMES
Средняя цена по району служит отправной точкой, но не заменяет оценку. Две квартиры в одном доме могут стоить очень по-разному в зависимости от этажа, вида, ориентации и состояния. Сандро Пирас родился в Княжестве и знает каждый дом и каждый адрес Монако. Агентство HOMES, член Chambre Immobilière Monégasque, конфиденциально сопровождает покупателей и продавцов от оценки до подписания у монегасского нотариуса. Запросите оценку вашей недвижимости или посмотрите наши объекты на продажу.
Частые вопросы
Сколько стоит квадратный метр в Монако?
В среднем 57 569 € за м² в 2025 году по данным IMSEE (Observatoire de l’Immobilier, февраль 2026). Это на 1,4 % меньше, чем в 2024 году (58 402 €), но уровень остаётся исторически высоким.
Какой район Монако самый дорогой?
Ларвотто: 71 167 € за м² в 2025 году. Далее идут Монте-Карло (54 009 €) и Фонвьей (52 518 €).
Какой район Монако самый дешёвый?
Монегетти: 43 797 € за м², затем Жарден Экзотик с ценой 45 168 €.
Сколько стоит квартира в Монако?
Средняя цена перепродажи в 2025 году составила 7,6 млн евро, и более половины перепродаж заключены по цене от 4,0 млн евро. Итоговая цена зависит прежде всего от площади, района, этажа и вида.
Продолжают ли расти цены на недвижимость в Монако?
Средняя цена снизилась на 1,4 % в 2025 году после роста на 14,8 % в 2024 году. При этом в пяти районах из семи цены за год выросли, сильнее всего в Монте-Карло (+4,8 %) и Фонвьей (+4,5 %).
Входят ли в цены расходы на нотариуса и агентство?
Нет. Цены IMSEE взяты из нотариальных актов и не включают комиссию агентства, услуги нотариуса, регистрационные пошлины и расходы на перерегистрацию.
Источник: IMSEE, Observatoire de l’Immobilier 2025, опубликовано в феврале 2026 года. Страница обновлена HOMES в ноябре 2026 года.
