В Монако средняя цена за квадратный метр достигает 57 569 евро в 2025 году по данным Обсерватории недвижимости, публикуемой IMSEE. Такой уровень ставит Княжество в ряд самых дорогих рынков мира. За этим средним значением скрываются существенные различия между районами, от Larvotto на морском берегу до более жилых кварталов на возвышенностях. Ниже приведён подробный разбор цен на монегасскую недвижимость, район за районом.
Средняя цена за м² в Монако в 2025 году
Согласно последним данным IMSEE, средняя цена перепродажи составляет 57 569 евро за квадратный метр в 2025 году. Рынок остаётся на исторически высоком уровне после значительного роста на 14,8 % в 2024 году. Снижение, зафиксированное за год, не превышает 1,4 %.
Объём при этом растёт. Княжество зарегистрировало 493 сделки на вторичном рынке в 2025 году, что на 5,8 % больше, чем в 2024 году. Дефицит земли и стабильный международный спрос поддерживают стоимость в долгосрочной перспективе.
Цена за м² по районам Монако
Разрывы между районами остаются заметными. В таблице ниже приведены средние цены за квадратный метр для знаковых кварталов Княжества по данным Обсерватории недвижимости 2025.
| Район | Средняя цена за м² (2025) |
|---|---|
| Larvotto | 71 241 € |
| Monte-Carlo | 71 167 € |
| Jardin Exotique | 45 168 € |
| Moneghetti | 43 797 € |
| Среднее по Княжеству | 57 569 € |
Larvotto, самый дорогой район Монако
Larvotto сохраняет первое место с ценой 71 241 евро за квадратный метр. Этот район граничит с единственным пляжем Княжества и объединяет резиденции самого высокого уровня. Расширение Mareterra, отвоёванное у моря, вывело на рынок просторные апартаменты премиум-класса. Эти исключительные объекты тянут стоимость вверх. Larvotto привлекает клиентов, которые ищут вид на море, простор и непосредственную близость к побережью.
Monte-Carlo и Carré d’Or
Monte-Carlo впервые преодолевает порог в 70 000 евро за квадратный метр, достигая 71 167 евро, с ростом на 2,2 % за год. Район объединяет Казино, бутики класса люкс и самые востребованные адреса Княжества. В сердце Carré d’Or самые престижные резиденции значительно превосходят этот средний показатель. Апартаменты в знаковой башне могут продаваться заметно выше 90 000 евро за квадратный метр.
Более доступные районы
Кварталы на возвышенностях предлагают более умеренные цены. Jardin Exotique держится в районе 45 168 евро за квадратный метр, Moneghetti около 43 797 евро. Эти районы привлекают семьи и жителей, ценящих тишину, с удачно расположенными апартаментами в нескольких минутах от центра. Они представляют собой интересную точку входа на монегасский рынок.
Новостройка или вторичный фонд: разница более чем в 23 000 евро
Год постройки сильно влияет на стоимость. Здание современной постройки, возведённое между 2020 и 2029 годами, продаётся в среднем по 65 602 евро за квадратный метр в 2025 году. Здание, построенное до 1940 года, продаётся около 42 142 евро. Разрыв превышает 23 000 евро за квадратный метр. Новостройка предлагает актуальную отделку, современные энергетические стандарты и услуги высокого класса, которые ищет международная клиентура.
Что объясняет цены на недвижимость в Монако
Несколько факторов поддерживают такой уровень цен. Территория занимает чуть более двух квадратных километров, что устойчиво ограничивает предложение. Налоговый режим привлекает состоятельную клиентуру: для резидентов отсутствует подоходный налог и налог на недвижимое имущество. Безопасность, стабильность и искусство жизни дополняют картину. Каждый проданный объект становится редкой ценностью на закрытом рынке.
Купить по справедливой цене вместе с HOMES
Прочитать среднюю цену недостаточно, чтобы оценить объект. Этаж, вид, ориентация, состояние и сама резиденция меняют стоимость в пределах одного района. Рождённый в Княжестве, Sandro Piras знает каждое здание и каждый адрес Монако. Агентство HOMES, член Монегасской палаты недвижимости, сопровождает покупателей и продавцов с полной деликатностью, от оценки до подписания у монегасского нотариуса. Для точной оценки вашей квартиры или вашего проекта покупки свяжитесь с командой HOMES.
