Prix au m² à Monaco : le guide des prix par quartier

À Monaco, le prix moyen au mètre carré atteint 57 569 euros en 2025 selon l’Observatoire de l’Immobilier publié par l’IMSEE. Ce niveau place la Principauté parmi les marchés les plus chers au monde. Derrière cette moyenne se cachent de fortes différences d’un quartier à l’autre, du Larvotto en bord de mer aux secteurs plus résidentiels des hauteurs. Voici le détail des prix de l’immobilier monégasque, quartier par quartier.

Le prix moyen au m² à Monaco en 2025

D’après les dernières données de l’IMSEE, le prix moyen d’une revente s’établit à 57 569 euros le mètre carré en 2025. Le marché reste à un niveau historiquement élevé, après une forte hausse de 14,8 % en 2024. Le repli mesuré sur un an ne dépasse pas 1,4 %.

Le volume, lui, progresse. La Principauté a enregistré 493 transactions dans l’ancien en 2025, soit 5,8 % de plus qu’en 2024. La rareté du foncier et une demande internationale constante soutiennent les valeurs sur le long terme.

Prix au m² par quartier à Monaco

Les écarts entre secteurs restent marqués. Le tableau ci-dessous reprend les prix moyens au mètre carré pour les quartiers emblématiques de la Principauté, d’après l’Observatoire de l’Immobilier 2025.

Larvotto, le quartier le plus cher de Monaco

Le Larvotto conserve la première place avec 71 241 euros le mètre carré. Ce secteur borde la seule plage de la Principauté et concentre des résidences de très haut niveau. L’extension Mareterra, gagnée sur la mer, a fait entrer sur le marché de vastes appartements de standing. Ces biens d’exception tirent les valeurs vers le haut. Le Larvotto attire une clientèle qui recherche la vue mer, l’espace et la proximité immédiate du bord de mer.

Monte-Carlo et le Carré d’Or

Monte-Carlo franchit pour la première fois le seuil des 70 000 euros le mètre carré, à 71 167 euros, en progression de 2,2 % sur un an. Le quartier réunit le Casino, les boutiques de luxe et les adresses les plus recherchées de la Principauté. Au cœur du Carré d’Or, les résidences les plus prestigieuses dépassent largement cette moyenne. Un appartement dans une tour de référence peut se négocier bien au-delà de 90 000 euros le mètre carré.

Les quartiers plus accessibles

Les secteurs des hauteurs offrent des prix plus mesurés. Le Jardin Exotique se situe autour de 45 168 euros le mètre carré, les Moneghetti autour de 43 797 euros. Ces quartiers séduisent les familles et les résidents attachés au calme, avec des appartements bien situés à quelques minutes du centre. Ils constituent une porte d’entrée intéressante sur le marché monégasque.

Neuf ou ancien : un écart de plus de 23 000 euros

L’année de construction pèse lourd sur la valeur. Un immeuble récent, bâti entre 2020 et 2029, se vend en moyenne 65 602 euros le mètre carré en 2025. Un immeuble antérieur à 1940 se négocie autour de 42 142 euros. L’écart dépasse 23 000 euros le mètre carré. Le neuf apporte des prestations actuelles, des normes énergétiques récentes et des services haut de gamme que la clientèle internationale recherche.

Ce qui explique les prix de l’immobilier à Monaco

Plusieurs facteurs entretiennent ce niveau de prix. Le territoire mesure un peu plus de deux kilomètres carrés, ce qui limite l’offre de façon durable. La fiscalité attire une clientèle patrimoniale, sans impôt sur le revenu pour les résidents et sans taxe foncière. La sécurité, la stabilité et l’art de vivre complètent le tableau. Chaque bien vendu devient une valeur rare sur un marché fermé.

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Lire un prix moyen ne suffit pas pour estimer un bien. L’étage, la vue, l’exposition, l’état et la résidence font varier la valeur d’un même quartier. Né en Principauté, Sandro Piras connaît chaque immeuble et chaque adresse de Monaco. L’agence HOMES, membre de la Chambre Immobilière Monégasque, accompagne acheteurs et vendeurs avec discrétion, de l’estimation à la signature chez le notaire monégasque. Pour une estimation précise de votre appartement ou de votre projet d’achat, contactez l’équipe HOMES.