Prix du m² à Monaco en 2025 : prix immobilier par quartier
À Monaco, le prix du m² dans l’immobilier résidentiel atteint 57 569 euros en moyenne en 2025, selon l’Observatoire de l’Immobilier publié en février 2026 par l’IMSEE, l’institut statistique de la Principauté. C’est 1,4 % de moins que le record de 2024 (58 402 €), après une hausse de 14,8 % l’année précédente. Les écarts restent forts d’un quartier à l’autre : de 43 797 € le m² aux Moneghetti à 71 167 € au Larvotto, le quartier le plus cher et le premier à dépasser les 70 000 €.
Prix de l’immobilier à Monaco en 2025 : les chiffres clés
- Prix moyen au m² : 57 569 € (ventes et reventes confondues), en baisse de 1,4 % sur un an.
- Quartier le plus cher : le Larvotto, 71 167 € le m² (+2,2 %).
- Quartier le plus abordable : les Moneghetti, 43 797 € le m² (+3,3 %).
- Transactions : 493 ventes et reventes (+5,8 %), pour 5,9 milliards d’euros au total.
- Prix moyen d’une revente : 7,6 millions d’euros, un record (+26,8 % en un an).
- Immeubles récents (2020 à 2029) : 65 602 € le m², contre 42 142 € pour un immeuble antérieur à 1940.
Prix au m² par quartier à Monaco
L’IMSEE publie un prix estimé au mètre carré pour sept quartiers. Le tableau reprend le prix 2025, l’évolution sur un an et l’évolution depuis 2016, toutes calculées avec la même méthode.
| Quartier | Prix au m² (2025) | Évolution 2024 à 2025 | Évolution depuis 2016 |
|---|---|---|---|
| Larvotto | 71 167 € | +2,2 % | +28,8 % |
| Monte-Carlo | 54 009 € | +4,8 % | +24,6 % |
| Fontvieille | 52 518 € | +4,5 % | +27,1 % |
| La Condamine | 52 104 € | -0,7 % | +19,7 % |
| La Rousse | 51 265 € | +3,2 % | +25,4 % |
| Jardin Exotique | 45 168 € | -3,7 % | +37,6 % |
| Les Moneghetti | 43 797 € | +3,3 % | +30,0 % |
| Moyenne Monaco | 57 569 € | -1,4 % | +41,8 % |
Sur dix ans, la moyenne de Monaco a progressé plus vite que chacun des quartiers. Ce n’est pas une incohérence : la moyenne dépend des biens vendus chaque année, et les livraisons récentes d’immeubles de très haut standing y pèsent désormais lourd.
Le Larvotto, quartier le plus cher de Monaco
Le Larvotto reste en tête avec 71 167 euros le mètre carré, en hausse de 2,2 % sur un an. C’est le premier quartier à franchir le seuil symbolique des 70 000 €. Il borde la plage publique de la Principauté et accueille des programmes récents de premier plan, comme l’extension Mareterra. Dans les immeubles livrés depuis 2020, l’IMSEE estime le prix à 71 241 € le m² au Larvotto. Voir nos biens à vendre au Larvotto.
Monte-Carlo et le Carré d’Or
Monte-Carlo s’établit à 54 009 euros le mètre carré, en hausse de 4,8 %, la plus forte progression de l’année parmi les sept quartiers. C’est aussi le marché le plus actif : 164 reventes y ont été enregistrées en 2025, soit près de deux reventes sur cinq en Principauté. Le Carré d’Or, autour du Casino et des boutiques de luxe, fait partie de Monte-Carlo ; l’IMSEE ne publie pas de prix distinct pour ce secteur. Découvrez nos biens à Monte-Carlo et dans le Carré d’Or.
Fontvieille, La Condamine et La Rousse
Ces trois quartiers se situent à un niveau intermédiaire, entre 51 000 et 53 000 euros le mètre carré.
- Fontvieille : 52 518 € le m² (+4,5 %). Un quartier gagné sur la mer, avec son port, l’héliport et le Stade Louis II. Biens à vendre à Fontvieille.
- La Condamine : 52 104 € le m² (-0,7 %), seul des trois à reculer légèrement. Le quartier entoure le Port Hercule et le marché.
- La Rousse : 51 265 € le m² (+3,2 %). C’est le deuxième quartier le plus actif, avec 100 reventes en 2025. Biens à vendre à La Rousse et Saint-Roman.
Jardin Exotique et Moneghetti, les quartiers les plus accessibles
Sur les hauteurs de la Principauté, les prix sont plus mesurés. Le Jardin Exotique s’établit à 45 168 € le m² après un recul de 3,7 %, les Moneghetti à 43 797 € (+3,3 %). Sur dix ans, ce sont pourtant les quartiers où les prix ont le plus progressé : +37,6 % au Jardin Exotique et +30,0 % aux Moneghetti. Voir nos biens au Jardin Exotique.
Combien coûte un appartement à Monaco ?
Le prix au m² ne dit pas tout. En 2025, le prix moyen d’une revente atteint 7,6 millions d’euros, un record, et plus d’une revente sur deux s’est conclue à 4,0 millions d’euros ou plus. Dans le neuf, le prix moyen d’une vente dépasse pour la première fois 40 millions d’euros, tiré par quelques biens d’exception.
Pour un ordre de grandeur, multipliez la surface par le prix du quartier : un appartement de 100 m² à Monte-Carlo représente environ 5,4 millions d’euros au prix moyen de 2025. L’étage, la vue, l’état et l’immeuble peuvent faire varier le prix réel nettement au-dessus ou en dessous.
Évolution du prix au m² à Monaco sur dix ans
L’IMSEE a recalculé toute la série avec sa nouvelle méthode : ces chiffres se comparent donc entre eux.
| Année | Prix moyen au m² |
|---|---|
| 2016 | 40 599 € |
| 2017 | 40 608 € |
| 2018 | 45 388 € |
| 2019 | 45 886 € |
| 2020 | 47 050 € |
| 2021 | 47 491 € |
| 2022 | 51 659 € |
| 2023 | 50 890 € |
| 2024 | 58 402 € |
| 2025 | 57 569 € |
En dix ans, le prix moyen au mètre carré a progressé d’environ 42 %. La plus forte hausse date de 2024 (+14,8 %), avec la commercialisation de plusieurs immeubles de haut standing.
Neuf ou ancien : plus de 23 000 € d’écart au m²
L’année de construction pèse lourd sur la valeur. En 2025, un logement dans un immeuble livré entre 2020 et 2029 est estimé à 65 602 € le m², contre 42 142 € dans un immeuble antérieur à 1940.
| Immeubles récents (2020 à 2029) | Prix au m² (2025) | Évolution sur 2024 |
|---|---|---|
| Larvotto | 71 241 € | +2,3 % |
| Monte-Carlo | 60 526 € | +2,7 % |
| La Condamine | 59 523 € | +2,7 % |
| Fontvieille | 54 907 € | +3,0 % |
| La Rousse | 54 209 € | +3,0 % |
| Les Moneghetti | 50 198 € | +3,3 % |
| Jardin Exotique | 47 800 € | +3,4 % |
Comment lire ces chiffres
- Nouvelle méthode en 2025. L’IMSEE estime désormais le prix au m² par un modèle de régression linéaire qui porte sur toutes les ventes et reventes de surface connue. Les éditions précédentes ne portaient que sur les reventes, avec un autre calcul : leurs chiffres ne se comparent pas avec ceux-ci.
- Prix hors frais. Frais d’agence, frais de notaire, droits d’enregistrement et frais de transcription ne sont pas inclus. Consultez notre guide sur la fiscalité immobilière à Monaco et notre guide d’achat à Monaco.
- Secteur privé uniquement. Les logements domaniaux, propriété de l’État, sont exclus de l’étude.
Faire estimer son bien avec HOMES
Une moyenne de quartier est un point de départ, pas une estimation. Deux appartements d’un même immeuble peuvent valoir des prix très différents selon l’étage, la vue, l’exposition et l’état. Né en Principauté, Sandro Piras connaît chaque immeuble et chaque adresse de Monaco. L’agence HOMES, membre de la Chambre Immobilière Monégasque, accompagne acheteurs et vendeurs avec discrétion, de l’estimation à la signature chez le notaire monégasque. Demandez l’estimation de votre bien ou parcourez nos biens à vendre.
Questions fréquentes
Quel est le prix moyen du m² à Monaco ?
57 569 € le m² en 2025, selon l’IMSEE (Observatoire de l’Immobilier, février 2026). C’est 1,4 % de moins qu’en 2024 (58 402 €), mais le niveau reste historiquement élevé.
Quel est le quartier le plus cher de Monaco ?
Le Larvotto, à 71 167 € le m² en 2025. Suivent Monte-Carlo (54 009 €) et Fontvieille (52 518 €).
Quel est le quartier le moins cher de Monaco ?
Les Moneghetti, à 43 797 € le m², devant le Jardin Exotique à 45 168 €.
Combien coûte un appartement à Monaco ?
Le prix moyen d’une revente atteint 7,6 millions d’euros en 2025, et plus de la moitié des reventes se sont conclues à 4,0 millions d’euros ou plus. Le prix final dépend surtout de la surface, du quartier, de l’étage et de la vue.
Les prix de l’immobilier montent-ils encore à Monaco ?
La moyenne a reculé de 1,4 % en 2025 après une hausse de 14,8 % en 2024. Cinq quartiers sur sept progressent pourtant sur l’année, Monte-Carlo (+4,8 %) et Fontvieille (+4,5 %) en tête.
Les prix incluent-ils les frais de notaire et d’agence ?
Non. Les prix de l’IMSEE proviennent des actes notariés et excluent les frais d’agence, les frais de notaire, les droits d’enregistrement et les frais de transcription.
Source : IMSEE, Observatoire de l’Immobilier 2025, publié en février 2026. Page mise à jour en novembre 2026 par HOMES.
