Faire estimer son bien à Monaco
Vous pensez vendre, ou vous voulez simplement savoir ce que vaut aujourd’hui votre appartement à Monaco ? HOMES estime votre bien gratuitement, en général sous 2 jours, à partir des ventes récentes dans votre immeuble et votre quartier, du marché actuel et de ce qui rend votre bien unique.
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Comment nous estimons votre bien à Monaco
Une estimation à Monaco ne se résume pas à un simulateur en ligne. Deux appartements d’un même immeuble peuvent valoir des montants très différents. Notre méthode croise les données du marché et une visite sur place :
- Les ventes comparables : nous analysons les ventes passées et les biens similaires sur le marché monégasque, dans votre résidence et votre quartier.
- Le marché actuel : nous confrontons ces références à la demande du moment et aux biens actuellement en vente.
- Les atouts de votre bien : état intérieur, place de parking ou cave, étage, vue, exposition et standing de l’immeuble.
Notre engagement : une estimation juste. Nous ne gonflerons jamais le prix de votre bien pour attirer votre attention.
Les prix à Monaco par quartier : un premier repère
Pour un ordre de grandeur avant notre visite, voici les prix moyens au m² publiés par l’IMSEE pour 2025.
| Quartier | Prix moyen au m² (2025) |
|---|---|
| Larvotto | 71 167 € |
| Monte-Carlo | 54 009 € |
| Fontvieille | 52 518 € |
| La Condamine | 52 104 € |
| La Rousse | 51 265 € |
| Jardin Exotique | 45 168 € |
| Les Moneghetti | 43 797 € |
| Moyenne Monaco | 57 569 € |
L’année de construction pèse aussi lourd : l’IMSEE estime 65 602 € le m² pour les immeubles livrés depuis 2020, contre 42 142 € pour les immeubles antérieurs à 1940. Retrouvez tous les chiffres sur notre page consacrée au prix du m² à Monaco par quartier.
Ce qu’il faut préparer pour l’estimation
Pour vous donner rapidement un chiffre précis, il est utile d’avoir sous la main :
- la surface de l’appartement et celle de la terrasse ou du balcon ;
- l’étage, la vue et l’exposition ;
- la place de parking ou la cave vendue avec l’appartement ;
- les travaux récents et l’état général ;
- le montant des charges de l’immeuble.
Il vous manque certaines informations ? Aucun problème : nous les complétons ensemble lors de la visite.
Vendre à Monaco : l’essentiel à savoir
- Pas d’impôt sur la plus-value à Monaco : la Principauté ne taxe pas le gain réalisé sur la vente d’un bien, et les frais de notaire sont payés par l’acquéreur. Votre situation fiscale dans un autre pays peut être différente.
- Un notaire monégasque gère la vente : une fois l’offre acceptée, nous transmettons votre dossier à l’étude, qui prépare l’acte et organise la signature avec l’acquéreur.
- Un seul interlocuteur : à Monaco, les agences professionnelles partagent les commissions plutôt que de se faire concurrence. Nous accompagnons chaque visite pour présenter votre bien sous son meilleur jour.
Pour en savoir plus, consultez nos questions fréquentes et notre guide sur le rôle du notaire dans une transaction immobilière à Monaco.
Pourquoi confier votre estimation à HOMES
Né en Principauté, Sandro Piras connaît chaque immeuble et chaque adresse de Monaco. L’agence HOMES, membre de la Chambre Immobilière Monégasque, travaille avec discrétion, de l’estimation à la signature chez le notaire. Parcourez aussi nos biens à vendre pour voir les biens que nous représentons.
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Questions fréquentes
L’estimation de mon bien est-elle gratuite ?
Oui. L’estimation de votre bien à Monaco par HOMES est entièrement gratuite et ne vous engage à rien.
Combien de temps prend une estimation ?
Il nous faut en général 2 jours pour réaliser l’estimation de votre bien après réception de ses caractéristiques.
Puis-je estimer mon appartement en ligne ?
Vous pouvez obtenir un ordre de grandeur en multipliant la surface par le prix moyen de votre quartier : un appartement de 100 m² à Monte-Carlo représente environ 5,4 millions d’euros au prix moyen de 2025. Une estimation précise doit toutefois tenir compte de l’immeuble, de l’étage, de la vue et de l’état.
Votre estimation est-elle une expertise officielle ?
Notre estimation est une estimation de marché, destinée à fixer le bon prix de vente. Pour une succession, un divorce ou une déclaration fiscale, une expertise par un expert indépendant peut être exigée.
Dois-je payer un impôt quand je vends mon bien à Monaco ?
Aucun impôt sur la plus-value n’est dû à Monaco lors de la vente d’un bien, et l’acquéreur paie les frais de notaire. Si vous êtes résident fiscal d’un autre pays, vérifiez les règles qui s’y appliquent.