Cela peut être très stressant et accablant si vous décidez de chercher un appartement à acheter à Monaco, un appartement à louer, ou si vous envisagez de vendre ou de louer votre bien immobilier à Monaco. Vous trouverez ci-dessous nos réponses aux questions les plus fréquemment posées sur l’immobilier à Monaco. N’hésitez pas à nous contacter si vous ne trouvez pas la réponse à votre question car nous sommes disponibles 24h/24 et 7j/7.
VENDEUR
Dois-je payer une taxe lorsque je vends mon bien immobilier à Monaco ?
Non. Il n’y a pas d’impôt sur la plus-value à Monaco et seul l’acheteur paie le Notaire.
Quand dois-je payer vos frais d’agence après la vente ?
La commission doit être convenue avant la transaction finale. Nous transmettrons au Notaire de Monaco une copie de notre accord de commission. Une fois la transaction effectuée, le notaire versera la commission de l’agence immobilière directement sur notre compte bancaire.
Qui paie les honoraires de l’agence immobilière lors de la vente d’un appartement à Monaco ?
Le vendeur et l’acheteur paient la commission de l’agence immobilière à Monaco. Ces tarifs sont communiqués par la Chambre Immobilière de Monaco qui représente la plupart des agences immobilières monégasques.
Il arrive cependant que les commissions des agences immobilières soient adaptées pour mener à bien la transaction. Ces tarifs peuvent également être appliqués lorsque le bien monégasque que nous vous présentons est proposé par une autre agence qui sera payée par le vendeur.
- La commission du vendeur est de 5% + TVA 20%.
- La commission de l’acheteur est de 3% + TVA 20%.
Quelle est la démarche pour vendre mon bien immobilier à Monaco ?
Une fois que vous aurez accepté l’offre d’achat sur votre bien immobilier, vous devrez remplir des formulaires et recueillir des données personnelles que nous transmettrons au Notaire de Monaco en charge de la transaction. Nous recevrons un projet d’acte final et conviendrons ensuite d’une date de signature avec l’acheteur.
L’étude des notaires de Monaco se charge de contacter le syndic de l’immeuble pour régulariser votre situation actuelle de charges de copropriété et l’informer sur le nouveau propriétaire.
Vous recevrez une attestation de vente avec et sans le prix de vente qui peut être utile pour résilier des contrats d’assurance habitation par exemple.
Où allez-vous promouvoir la vente de mon bien immobilier à Monaco ?
Nous faisons de la publicité sur notre propre site Internet et sur des sites immobiliers populaires tels que MonteCarloRealEstate. Nous informons également nos clients enregistrés pour les avertir immédiatement, ou prenons contact en toute confidentialité avec notre réseau professionnel à Monaco et à l’étranger (bureaux de conseil juridique, gestionnaires de portefeuille, etc.).
Nous travaillons également en étroite collaboration avec toutes les autres agences immobilières de Monaco et les détails de votre bien immobilier seront communiqués en fonction de notre stratégie de vente.
En fonction du bien immobilier monégasque, nous ajusterons une stratégie marketing pour maximiser le nombre de visites. Il peut également arriver que nous recommandions de garder le bien immobilier monégasque hors du marché pendant quelques mois.
Dois-je faire appel à une ou plusieurs agences immobilières à Monaco pour vendre mon bien ?
Nous comprenons que plus d’agences signifie plus d’acheteurs potentiels dans l’esprit d’un vendeur. Cependant, sur le marché immobilier spécifique et privilégié de Monaco, les agences immobilières professionnelles partagent des commissions plutôt que de travailler en concurrence. Nous travaillons sur une relation de longue durée basée sur la confiance. Vous serez heureux d’être toujours en contact avec la même personne au lieu de recevoir des appels de plusieurs autres agences, ce qui peut également être une perturbation. Nous accompagnerons toutes les visites pour mettre en valeur les meilleures caractéristiques de votre bien immobilier et fournirons toutes les informations sur le quartier et l’immeuble.
Sera-t-il possible de retarder la finalisation de la vente de mon appartement ?
Oui, il est possible de retarder la date de finalisation de la vente de l’appartement. Cette demande doit être communiquée à l’acheteur comme votre condition lors de la réponse à sa lettre d’offre d’achat. Habituellement, les acheteurs acceptent de reporter la signature de l’acte définitif si le vendeur a besoin de plus de temps pour organiser son déménagement. Gardez à l’esprit que cela peut également affecter le timing de l’acheteur (rénovation d’un appartement, demande de résidence à Monaco, etc.).
Comment évaluez-vous mon bien immobilier à Monaco ?
Nous utilisons notre expérience pour évaluer le marché immobilier monégasque environnant : nous utilisons les statistiques des ventes précédentes et des biens immobiliers similaires sur le marché immobilier monégasque et les analysons avec la situation actuelle du marché. Nous ajoutons des facteurs supplémentaires tels que les conditions intérieures actuelles de l’appartement ou la disponibilité d’une place de parking avec l’appartement. Nous aimons vous fournir une juste évaluation de votre propriété à Monaco. Nous n’augmenterons jamais le prix de votre bien immobilier juste pour attirer votre attention.
Nous demandons généralement 2 jours pour faire notre estimation de votre bien immobilier à Monaco et cette estimation immobilière est totalement gratuite.
Nous serons très heureux de vous proposer cette expertise de votre bien immobilier monégasque et de nous occuper de la vente de votre appartement.
ACHETEUR
Dois-je payer des taxes lors de l’achat d’un appartement à Monaco ?
Non, il n’y a pas de taxe foncière à Monaco. En tant qu’acheteur, vous paierez la commission d’agence et les frais de Notaire (6% du prix final du bien).
Lorsque je ferai une offre d’achat pour mon appartement à Monaco, comment saurai-je quand elle a été acceptée ?
L’offre d’achat que vous signerez lors du démarrage du processus d’achat d’un bien immobilier à Monaco comprend un délai pour obtenir une réponse du vendeur. Nous sommes en contact avec le vendeur pendant toute la négociation et nous vous répondrons pour vous faire savoir quel est le statut de votre offre d’achat. Il peut arriver que le vendeur n’accepte pas votre première offre et nous demande de vous transmettre sa contre-offre (changement de prix, suppression de certaines conditions ou changement de date de clôture).
Qui paie les honoraires de l’agence immobilière lors de l’achat d’un appartement à Monaco ?
Le vendeur et l’acheteur paient la commission de l’agence immobilière à Monaco. Ces tarifs sont communiqués par la Chambre Immobilière de Monaco qui représente la plupart des agences immobilières monégasques.
Il arrive cependant que les commissions des agences immobilières soient adaptées pour mener à bien la transaction. Ces tarifs peuvent également être appliqués lorsque le bien monégasque que nous vous présentons est proposé par une autre agence qui sera payée par le vendeur.
- La commission du vendeur est de 5% + TVA 20%.
- La commission de l’acheteur est de 3% + TVA 20%.
Ai-je vraiment besoin d’une agence immobilière pour acheter un bien immobilier à Monaco ?
Une agence immobilière monégasque n’est pas obligatoire lorsque vous décidez d’acheter votre bien immobilier à Monaco. Mais il est fortement recommandé de vous accompagner dans le processus complexe d’achat : présentation du Notaire, organisation des documents, etc. De plus, l’agence immobilière de Monaco peut vous aider à trouver le bien immobilier recherché avant même sa mise sur le marché ou son inscription sur les principaux sites Internet immobiliers monégasques. Nous travaillons en étroite collaboration avec toutes les agences immobilières de Monaco et si vous nous contactez de manière exclusive, nous pourrons mieux comprendre vos besoins et filtrer le marché immobilier monégasque. Vous ne recevrez pas d’appels d’autres courtiers monégasques à longueur de journée pour des biens non intéressants.
Dois-je acheter ou continuer à louer à Monaco ?
C’est une décision très personnelle qui dépend de votre profil. N’oubliez pas que le rendement locatif moyen d’un appartement ou d’un parking à Monaco est assez faible par rapport au marché immobilier de Londres ou d’autres villes européennes. Le marché immobilier monégasque est basé sur la plus-value en raison de sa tendance exponentielle et d’autres facteurs tel que l’absence d’imposition. La fiscalité à Monaco est intéressante puisqu’il n’existe ni taxe d’habitation, ni taxe foncière. C’est pourquoi votre opportunité d’investissement immobilier à Monaco se transformera rapidement en un investissement immobilier sécurisé. La plupart de nos clients ont vu le marché immobilier monégasque croître ces dernières années et se demandent pourquoi ils n’avaient pas décidé d’acheter leur résidence principale à Monaco plus tôt !
Dois-je consulter une banque avant d’acheter mon nouvel appartement à Monaco ?
Nous vous recommandons de prendre contact avec une banque monégasque pour un accord de principe du crédit avant de visiter des appartements et maisons à vendre à Monaco. Il vous donnera une vision parfaite de ce que vous pouvez vous permettre et du prêt que vous obtiendrez. Nous travaillons avec les meilleures banques et sociétés de gestion de portefeuilles privées de Monaco. Nous pourrons vous présenter nos contacts pour vous proposer les meilleures offres mais aussi rencontrer une personne fiable et dynamique du domaine bancaire à Monaco.
Quand vais-je récupérer les clés de mon nouvel appartement à Monaco ?
Nous conviendrons d’une date avec les vendeurs et le Notaire de Monaco pour signer l’acte authentique notarial. Ce jour-là, le montant final devra déjà être sur le compte du Notaire. Le Notaire lira l’acte pour s’assurer que tous les détails sont approuvés par les vendeurs et les acheteurs. L’acte sera alors signé par les deux parties et le bien immobilier monégasque vous appartient légalement. Vous pouvez récupérer les clés chez nous ou directement auprès du Notaire si le bien est resté vacant par les vendeurs.
Une expertise est-elle obligatoire lors de l’achat d’un bien immobilier à Monaco ?
Non. Une expertise n’est pas légalement obligatoire lors de l’achat de votre appartement à Monaco. Cependant, la plupart des banques organiseront une expertise immobilière pour s’assurer que cette acquisition immobilière vaut l’argent qu’elles vous fournissent. Lors de l’achat d’une propriété à Monaco, le Notaire et l’acte final ne mentionnent aucun mètre carré car il ne s’agit pas d’une obligation légale. Vous avez la possibilité de demander à un géomètre de vérifier la bonne taille de l’appartement au cas où l’agent immobilier monégasque ne fournirait pas de détails concrets.
Combien de temps dure le processus d’achat d’un bien immobilier à Monaco ?
Le délai pour finaliser l’achat de votre résidence principale (ou secondaire) à Monaco peut changer en fonction : de la disponibilité des acheteurs et des vendeurs, de l’organisation de l’éventuel prêt hypothécaire par votre banque, de la disponibilité du Notaire de Monaco suite à la vérification des informations. fournis par toutes les parties.
Le processus d’achat de votre appartement à Monaco prend généralement jusqu’à 3 à 4 mois si les acheteurs et les vendeurs se sont mis d’accord sur un délai pour s’organiser. Il est important de travailler en étroite collaboration avec nous et avec le Notaire de Monaco pour garantir le bon déroulement du processus d’achat de votre investissement immobilier.
Ai-je besoin d’un Notaire ou d’un Avocat pour mon achat immobilier à Monaco ?
Dans la plupart des cas, nous recommandons de faire appel à un notaire monégasque qui fournira un conseil juridique lors du processus d’achat du bien, en s’assurant que la transaction se déroule efficacement grâce aux contrôles effectués sur les vendeurs : données personnelles, capacité de vente, hypothèques sur le bien immobilier, régularisation des charges de copropriété, etc.). Toutes les transactions monégasques sont enregistrées au Service des Hypothèques de Monaco et il est de la mission du Notaire de prendre contact avec ce bureau et de s’assurer que la transaction peut être réalisée.
Il existe trois études notariales à Monaco et nous vous présenterons celle qui vous convient en fonction de votre profil et de vos besoins (organisation familiale, pays d’origine, etc.).
Les frais de notaire à Monaco sont à la charge de l’acheteur uniquement (ce qui comprend les frais de notaire et les droits de mutation immobilière à Monaco).
Suis-je engagé une fois mon offre d’achat acceptée ?
Non, rien n’est juridiquement contraignant tant que vous n’avez pas versé le montant de l’acompte au Notaire de Monaco.
Que se passe-t-il lorsque mon offre d’achat sur un appartement à Monaco est acceptée ?
La prochaine étape après l’acceptation de votre offre consiste à organiser le transfert de l’acompte de 10 % sur le compte du notaire de Monaco. Veuillez garder à l’esprit que votre acompte sera conservé par les vendeurs au cas où vous changeriez d’avis. Il existe trois études notariales à Monaco et nous vous présenterons celle qui convient en fonction de votre situation et de votre profil. Le Notaire conservera votre caution et se chargera de vérifier tous les points concernant le vendeur : capacité de vendre, conclusion de l’hypothèque, etc.
Pendant que le Notaire prépare l’acte, nous vous demanderons de compléter notre document standard d’information vous concernant (données personnelles et autres actes d’état civil).
Une fois que le notaire sera prêt, nous pourrons convenir ensemble d’une date pour la signature de l’acte final. Vous devrez organiser le versement du solde sur le compte du Notaire de Monaco avant ce jour (Frais de Notaire, Frais d’Agence et montant restant dû du prix immobilier).
Comment faire une offre d’achat sur un bien immobilier à Monaco ?
Lorsque vous aurez trouvé le bien immobilier monégasque qui vous plaît, vous pourrez choisir de déposer une offre. Nous compléterons ensemble notre document d’offre d’achat réalisé par nos conseillers juridiques à Monaco. Ce document comprend les coordonnées de la personne ou de la société qui achète le bien, ainsi que toute information complémentaire concernant le notaire monégasque et une éventuelle hypothèque.
Nous vous demanderons également votre passeport et un justificatif récent de votre résidence/adresse actuelle.
En cas d’hypothèque ou de crédit, un accord de principe de votre banque est également demandé.
Le versement de l’acompte de 10% sur le compte Notaire doit être organisé dans les 5 jours ouvrés suivant l’acceptation de votre offre par les vendeurs. Il peut également arriver que nous vous demandions de joindre à l’offre d’achat votre acompte de 10% afin que nous puissions transmettre aux vendeurs une offre plus sérieuse. Tout dépend de la négociation.
Vous pouvez en savoir plus sur le processus d’achat immobilier à Monaco ici.
PROPRIETAIRE
Pouvez-vous me représenter à l’assemblée générale annuelle de la copropriété ?
Oui. Nous représentons chaque année les intérêts de centaines de propriétaires lors de l’assemblée générale des copropriétés. Nous gérons des biens immobiliers dans tous les quartiers de Monaco et avons une solide connaissance de la plupart des immeubles et résidences. Il nous fera plaisir d’assister à l’assemblée en votre nom et de veiller à ce que votre patrimoine et vos souhaits soient respectés.
Pouvez-vous organiser les états des lieux à l’entrée et à la sortie du locataire de mon appartement ?
Nous organisons toujours un état des lieux et une inspection le jour même où nous remettons les clés au nouveau locataire louant votre bien immobilier à Monaco. Notre rapport complet comprend des descriptions et des photos de l’état et des conditions de l’appartement. La même inspection sera effectuée au moment du départ du locataire en gardant à l’esprit que nous retenons la caution jusqu’à ce que tous les problèmes soient résolus. Certains propriétaires demandent parfois que l’état des lieux soit fait par un huissier de Monaco. Les frais peuvent être partagés avec le locataire.
Puis-je personnaliser votre contrat de location ou ajouter mes propres clauses ?
Tous nos contrats sont rédigés par nos conseillers juridiques monégasques et contiennent toute clause permettant de protéger pleinement nos propriétaires. Nous pourrions cependant adapter notre bail au cas où vous souhaiteriez modifier certains points comme les conditions d’augmentation du loyer ou le montant de la caution.
Quels sont les frais pour le propriétaire ?
Les honoraires payés par le propriétaire à l’agent immobilier gérant l’appartement à Monaco (ou tout bien immobilier) dépendent du pourcentage convenu ensemble. La Chambre Immobilière de Monaco officielle propose des tarifs qui peuvent être adaptés en fonction des prestations proposées par l’agence.
En plus des frais de gestion de l’appartement, le propriétaire prend en charge les charges extraordinaires de copropriété, l’assurance habitation pour les propriétaires et les éventuelles réparations dans l’appartement qui ne peuvent être à la charge des locataires.
Qui peut faire la gestion immobilière de mon appartement à Monaco ?
Chez HOMES, nous pouvons vous fournir un service de gestion immobilière 24h/24 et 7j/7.
Nous annonçons votre bien immobilier sur le marché immobilier monégasque, nous vous trouvons les locataires parfaits pour louer votre appartement, nous préparons tous les baux et contrats, nous encaissons les montants des loyers et des charges de copropriété, et proposons tout autre service complet de gestion immobilière car vous seul savez combien de temps vous pouvez consacrer aux appels téléphoniques de vos locataires et aux travaux qui en découlent. Les locataires de haut standing s’attendent à un service 24h/24 et 7j/7 lorsqu’ils louent un appartement à Monaco et nous voulons être leur propriétaire 24h/24 pour que vous n’ayez pas à l’être.
Vous pouvez en savoir plus sur tous les différents services de gestion immobilière que nous proposons ici.
Qu’en est-il de la caution / dépôt de garantie ?
Une fois que nous aurons trouvé un locataire qualifié pour votre appartement à Monaco et que son offre de location aura été acceptée, nous lui demanderons de nous virer le montant de la caution. Ce nouveau locataire paie le montant de la caution pour sécuriser l’appartement et cette caution sera conservée par le propriétaire si le locataire décide de ne plus louer l’appartement. Ce montant de la caution est conservé par nos soins pendant toute la durée de la location si nous sommes l’agence gérant votre appartement. Elle sera reversée au locataire une fois son déménagement effectué et l’appartement restitué dans de parfaites conditions initiales. Il arrive que nous utilisions la caution pour payer de petites factures qui devraient être facturées au locataire sortant. Nous sommes légalement autorisés à conserver cette caution quelques mois après le départ du locataire au cas où des réparations seraient encore nécessaires par la suite.
Nous pouvons également convenir dans notre contrat de gestion immobilière que cette caution vous soit versée et que vous la conservez durant toute la durée de la location de l’appartement.
Ce montant de caution sera ajusté chaque année pour qu’il représente toujours 3 mois de loyer.
Puis-je augmenter le loyer de mon locataire ?
Le contrat de location standard à Monaco est un contrat de douze mois, qui se renouvelle automatiquement s’il n’est pas résilié avec un préavis trois mois avant l’expiration du bail.
Nous appliquons généralement une augmentation de 2% ou 3% qui peut également varier en fonction des accords d’offre de location initiale. Certains propriétaires utilisent également un indice français qui varie en fonction de la croissance économique française.
Combien de temps faut-il pour percevoir mes revenus de loyer ?
Si nous gérons votre bien immobilier à Monaco, nous nous chargerons d’encaisser le loyer auprès de votre locataire trimestriellement (ou à un timing différent selon le contrat de location). Une fois que nous aurons reçu le loyer et les charges de copropriété de votre locataire, nous vous transférerons le montant du loyer. Veuillez garder à l’esprit que nous pourrions avoir besoin de plus de temps lorsque nous devrons régulariser vos charges de copropriété auprès du syndic de l’immeuble en utilisant une partie du revenu locatif payé par votre locataire.
Nous organisons toujours des vérifications auprès des banques et d’autres références monégasques afin de vous trouver les meilleurs locataires de qualité. Nous entretenons de bonnes relations avec nos locataires et pouvons faire preuve de flexibilité en cas de retard justifié. Si une situation malheureuse se produit, nous nous occuperons du processus des loyers impayés en désignant un huissier de justice à Monaco.
Quelles sont mes responsabilités en tant que propriétaire louant son bien ?
Tout d’abord, vous devez vous assurer que votre bien immobilier est prêt à être occupé par un locataire. Nous inspecterons ensemble votre appartement pour nous assurer que tout est en parfait état (électroménagers fonctionnels, état de la peinture, nombre de clés, etc.).
A Monaco, il est désormais obligatoire pour les propriétaires souhaitant louer leur appartement de souscrire une assurance habitation couvrant les aspects que l’assurance locataire pourrait ne pas couvrir.
Vous ou l’agence qui gère votre bien immobilier devrez informer le syndic d’un nouveau locataire car le locataire paiera une partie des charges de copropriété.
Il est important que vous informiez la Poste principale de Monaco ainsi que toute autre personne ou entreprise qui aurait besoin de connaître votre nouvelle adresse.
Dois-je être présent pour les visites ?
Non car les clients souhaitant louer un appartement sont souvent plus détendus lorsqu’il n’y a personne dans l’appartement. Vous nous fournirez les clés et tout autre code d’accès afin que nous puissions organiser les visites et entrer dans l’appartement en toute autonomie.
Qui procédera aux visites dans mon appartement ?
Toutes les visites organisées avec un locataire potentiel pour visiter votre appartement seront accompagnées par nos soins. Nous travaillons également le samedi et le soir !
Où ferez-vous la publicité de la location de mon appartement à Monaco ?
Nous commercialisons d’abord votre bien immobilier monégasque auprès de nos locataires potentiels enregistrés, puis nous en faisons la publicité sur notre site Web et sur d’autres sites Web immobiliers de Monaco.
Nous avons également une stratégie de marketing digital très forte sur Google, Facebook et Instagram pour maximiser la visibilité.
LOCATAIRE
M’aidez-vous pour les réparations pendant la location ?
Oui, nous sommes le gestionnaire immobilier et nous restons à votre disposition si vous avez besoin d’aide. Cela peut inclure des réparations à la charge du propriétaire ou des travaux que vous souhaiteriez faire effectuer dans l’appartement. Nous travaillons avec des entreprises que nous connaissons pour garantir la meilleure qualité de travail et un prix compétitif.
Puis-je louer à Monaco sans demander de résidence fiscale ?
Une fois que vous aurez signé un contrat de location de douze mois, vous pourrez postuler pour votre résidence à Monaco. Toutefois si vous ne vous êtes pas déclaré après un certain temps, la Police peut contrôler la durée de votre séjour à Monaco et vous demander de vous enregistrer ou de repartir.
Vous gérez des locations courte durée à Monaco ?
Nous sommes spécialisés dans la location d’appartements à des clients souhaitant bénéficier de tous les aspects de la vie à Monaco. Nous aimons aider les clients qui souhaitent s’installer à Monaco et devenir résident fiscal de Monaco avec un contrat minimum de douze mois. C’est pourquoi nous pouvons rarement proposer des locations d’appartements à court terme à Monaco mais nous pouvons vous aider à louer un appartement dans les environs.
Y a-t-il un inventaire avant d’emménager dans l’appartement ?
Oui, pour nous assurer que l’appartement est prêt à être occupé, nous organisons un état des lieux et une inspection avec le nouveau locataire le jour même de la remise des clés. Ce rapport peut également être fait par huissier de justice dans le cas où il est demandé par le propriétaire ou le locataire, moyennant un supplément.
Quand mon dépôt de garantie sera-t-il remboursé ?
Conformément à la loi, le dépôt de garantie est restitué au locataire sortant au plus tard deux mois après la remise des clés et la signature de l’état des lieux. Le montant total vous sera restitué s’il ne s’avère pas nécessaire d’en utiliser une partie pour payer les réparations restantes. Nous serons toujours d’accord avec vous sur le montant qui vous sera remboursé.
Gérez-vous tous les appartements disponibles à la location disponibles sur votre site internet ?
Nous gérons la plupart des biens immobiliers monégasques que nous annonçons sur internet. Si nous ne sommes pas en charge de la gestion du bien immobilier, nous travaillerons toujours en étroite collaboration avec le propriétaire qui nous a confié la mission de lui trouver un locataire.
Que se passe-t-il une fois que j’ai payé le dépôt de garantie à l’agent immobilier de Monaco ?
Une fois votre offre de location acceptée pour louer votre nouvel appartement à Monaco, il vous sera demandé de verser le dépôt de garantie à l’agence immobilière. Cela signifie que l’appartement est retiré du marché immobilier et sécurisé pour vous. L’agent immobilier commencera à préparer un projet de bail avec les informations recueillies. Veuillez garder à l’esprit que si vous ne souhaitez plus louer cet appartement, vous perdrez le dépôt de garantie.
Après paiement de la totalité du montant de la location (dépôt de garantie + honoraires + première période de loyer), le bail sera déposé par l’agent immobilier au service de l’enregistrement. Après un délai d’environ 10 jours, nous vous renverrons une copie du bail enregistrée et vous êtes prêt à commencer votre démarche de résidence à Monaco.
Quel est le montant du dépôt de garantie lors d’une location d’un bien immobilier à Monaco ?
Habituellement, le dépôt de garantie est de trois mois de loyer + charges de copropriété.
Cela peut varier selon les propriétaires : certains peuvent demander trois mois de loyer seulement ou six mois de loyer. Veuillez noter que ce dépôt de garantie peut nous être versé depuis n’importe quel compte bancaire personnel à Monaco ou à l’étranger.
Dans le cas où la date de début de location est très proche de l’acceptation de votre offre de location, il est également possible que l’agent immobilier vous demande de payer la caution + le solde dû (premier paiement du loyer + honoraires).
Comment organiser une visite si je suis intéressé par la location d’un bien immobilier ?
Lorsque vous trouvez un bien immobilier à Monaco qui vous intéresse, vous pouvez nous contacter directement par téléphone ou par email pour poser vos questions sur le bien immobilier et organiser une visite avec nous. Vous pouvez également faciliter votre recherche d’appartement à Monaco en nous envoyant les détails d’autres appartements qui vous ont plu en visitant différents sites internet immobiliers. Nous contacterons les autres agences immobilières en votre nom et organiserons vos visites. Il est toujours plus simple pour nous et pour vous d’avoir un seul agent immobilier à Monaco afin d’éviter toute confusion lors de votre recherche d’appartement.
Un propriétaire peut-il demander le paiement du loyer à l’avance ?
Le paiement du loyer à Monaco se fait trimestriellement à l’avance. Cependant, si vous venez juste de déménager à Monaco et/ou si vous ne pouvez pas fournir suffisamment de documents prouvant votre capacité à payer le loyer, un propriétaire peut demander un paiement du loyer à l’avance (six mois ou un an).
Quelles sont les frais pour le locataire désirant louer un appartement à Monaco ?
- – La commission d’agence est de 10% du loyer annuel + TVA 20% (uniquement la première année)
- – Contrat d’électricité
- – Contrat d’assurance habitation (le prix peut varier selon la police d’assurance)
- – Contrat Monaco Telecom (internet & télévision)
- – Charges de copropriété (entretien de l’immeuble, conciergerie, consommation d’eau, etc.)
- – Taxe d’enregistrement du bail chaque année (1% du loyer annuel + charges de copropriété)
- – Huissier de justice au cas où les propriétaires ou vous-même demanderiez un rapport neutre
- – Remise à neuf de l’appartement en partant (peinture, sols, éventuelles réparations)
De quelles références et garanties ai-je besoin pour louer un appartement à Monaco ?
Nous aurons besoin de tout document pouvant prouver votre crédibilité en tant que locataire. Il peut inclure des informations relatives à vos revenus professionnels ou une lettre/attestation de votre banque à Monaco pour prouver que vous pouvez payer le loyer du bien immobilier. La plupart des banques ici à Monaco ont l’habitude de fournir cette garantie officielle. Il peut également arriver que si vous n’êtes pas encore résident à Monaco, nous vous demandions de payer un an de loyer à l’avance ou d’organiser une garantie bancaire représentant trois mois de loyer (chez votre banque).
Quels documents faut-il pour louer un bien à Monaco ?
Pour louer un appartement, un parking ou une cave à Monaco il vous faudra :
- – Un passeport ou une pièce d’identité valide
- – Un justificatif de votre adresse fiscale actuelle (dernières factures d’électricité par exemple)
- – Un justificatif de fonds (une attestation émise par votre banque à Monaco, des informations sur votre profession)
- – Notre fiche client complétée
- – Un compte bancaire à Monaco
Comment louer un appartement ou tout autre bien immobilier à Monaco ?
À Monaco, vous pouvez louer un appartement et tout autre bien immobilier directement auprès du propriétaire ou par l’intermédiaire d’une agence immobilière monégasque comme HOMES qui vous accompagnera également dans toutes les démarches lors de votre emménagement dans un nouvel appartement. Vous pouvez consulter notre guide pour savoir comment louer un appartement à Monaco ici.