VERKÄUFER
Muss ich Steuern zahlen, wenn ich meine Immobilie in Monaco verkaufe?
NEIN. In Monaco gibt es keine Kapitalertragssteuer und nur der Käufer zahlt die Kosten an den Notar.
Wann muss ich nach dem Verkauf Ihre Vermittlungsgebühren bezahlen?
Die Provision muss vor der endgültigen Transaktion vereinbart werden. Wir senden dem Notar von Monaco eine Kopie unserer Provisionsvereinbarung. Sobald die Transaktion abgeschlossen ist, überweist der Notar die Provision der Immobilienagentur direkt auf unser Bankkonto.
Wer zahlt die Maklergebühren beim Verkauf einer Wohnung in Monaco?
Verkäufer und Käufer zahlen die Provision der Immobilienagentur in Monaco. Diese Preise werden von der Chambre Immobilière de Monaco bekannt gegeben, die die meisten monegassischen Immobilienagenturen vertritt.
Es kommt jedoch vor, dass die Provisionen der Immobilienagenturen an die Durchführung der Transaktion angepasst werden. Diese Tarife können auch angewendet werden, wenn die monegassische Immobilie, die wir Ihnen präsentieren, von einer anderen Agentur angeboten wird, die vom Verkäufer bezahlt wird.
- Die Verkäuferprovision beträgt 5 % + 20 % Mehrwertsteuer.
- Die Käuferprovision beträgt 3 % + 20 % Mehrwertsteuer.
Quelle est la démarche pour vendre mon bien immobilier à Monaco ?
Une fois que vous aurez accepté l’offre d’achat sur votre bien immobilier, vous devrez remplir des formulaires et recueillir des données personnelles que nous transmettrons au Notaire de Monaco en charge de la transaction. Nous recevrons un projet d’acte final et conviendrons ensuite d’une date de signature avec l’acheteur.
L’étude des notaires de Monaco se charge de contacter le syndic de l’immeuble pour régulariser votre situation actuelle de charges de copropriété et l’informer sur le nouveau propriétaire.
Vous recevrez une attestation de vente avec et sans le prix de vente qui peut être utile pour résilier des contrats d’assurance habitation par exemple.
Wo werden Sie den Verkauf meiner Immobilie in Monaco fördern?
Wir werben auf unserer eigenen Website und auf beliebten Immobilienseiten wie MonteCarloRealEstate. Darüber hinaus weisen wir unsere registrierten Kunden darauf hin, sie umgehend zu benachrichtigen oder in völliger Vertraulichkeit Kontakt mit unserem professionellen Netzwerk in Monaco und im Ausland (Rechtsberatungsbüros, Portfoliomanager usw.) aufzunehmen.
Wir arbeiten auch eng mit allen anderen Immobilienagenturen in Monaco zusammen und Einzelheiten Ihrer Immobilie werden gemäß unserer Verkaufsstrategie kommuniziert.
Je nach monegassischer Immobilie passen wir eine Marketingstrategie an, um die Anzahl der Besuche zu maximieren. Es kann auch vorkommen, dass wir empfehlen, die Immobilie in Monaco für einige Monate vom Markt fernzuhalten.
Sollte ich eine oder mehrere Immobilienagenturen in Monaco mit dem Verkauf meiner Immobilie beauftragen?
Wir verstehen, dass mehr Agenturen für einen Verkäufer mehr potenzielle Käufer bedeuten. Auf dem spezifischen und privilegierten Immobilienmarkt von Monaco teilen sich professionelle Immobilienagenturen jedoch die Provisionen, anstatt im Wettbewerb zu arbeiten. Wir arbeiten an einer langfristigen Beziehung, die auf Vertrauen basiert. Sie sind froh, immer mit der gleichen Person in Kontakt zu sein, anstatt Anrufe von mehreren anderen Agenturen zu erhalten, die ebenfalls störend sein können. Wir begleiten alle Besichtigungen, um die besten Eigenschaften Ihrer Immobilie hervorzuheben und alle Informationen über die Nachbarschaft und das Gebäude bereitzustellen.
Kann sich der Abschluss des Verkaufs meiner Wohnung verzögern?
Ja, es ist möglich, den Zeitpunkt des Abschlusses des Wohnungsverkaufs zu verschieben. Diese Anfrage muss dem Käufer als Ihre Anforderung bei der Beantwortung seines Kaufangebotsschreibens mitgeteilt werden. Normalerweise vereinbaren Käufer, die Unterzeichnung der endgültigen Kaufurkunde zu verschieben, wenn der Verkäufer mehr Zeit für die Organisation seines Umzugs benötigt. Bedenken Sie, dass sich dies auch auf den Zeitpunkt des Käufers auswirken kann (Renovierung einer Wohnung, Antrag auf Wohnsitz in Monaco usw.).
Wie bewerten Sie meine Immobilie in Monaco?
Wir nutzen unsere Erfahrung, um den umliegenden monegassischen Immobilienmarkt einzuschätzen: Wir nutzen Statistiken früherer Verkäufe und ähnlicher Objekte auf dem monegassischen Immobilienmarkt und analysieren diese zusammen mit der aktuellen Marktsituation. Wir berücksichtigen zusätzlich Faktoren wie den aktuellen Innenzustand der Wohnung oder die Verfügbarkeit eines Parkplatzes zur Wohnung. Wir bieten Ihnen gerne eine faire Bewertung Ihrer Immobilie in Monaco an. Wir werden niemals den Preis Ihrer Immobilie erhöhen, nur um Ihre Aufmerksamkeit zu erregen.
Wir benötigen in der Regel 2 Tage, um unseren Kostenvoranschlag für Ihre Immobilie in Monaco zu erstellen, und dieser Immobilienkostenvoranschlag ist völlig kostenlos.
Gerne bieten wir Ihnen diese Expertise Ihrer monegassischen Immobilie an und kümmern uns um den Verkauf Ihrer Wohnung.
Käufer
Muss ich beim Kauf einer Wohnung in Monaco Grundsteuer zahlen?
Nein. In Monaco gibt es keine Grundsteuer. Als Käufer zahlen Sie die Maklerprovision und die Notargebühren (6 % des Endpreises der Immobilie).
Wenn ich ein Angebot zum Kauf meiner Wohnung in Monaco mache, woher weiß ich, wann es angenommen wurde?
Das Kaufangebot, das Sie zu Beginn des Kaufprozesses einer Immobilie in Monaco unterzeichnen, enthält eine Frist für die Einholung einer Antwort vom Verkäufer. Wir stehen während der gesamten Verhandlung mit dem Verkäufer in Kontakt und werden Ihnen antworten, um Sie über den Status Ihres Kaufangebots zu informieren. Es kann vorkommen, dass der Verkäufer Ihr erstes Angebot nicht annimmt und uns auffordert, Ihnen sein Gegenangebot zuzusenden (Preisänderung, Streichung bestimmter Bedingungen oder Änderung des Schlusstermins).
Wer zahlt die Gebühren der Immobilienagentur beim Kauf einer Wohnung in Monaco?
Verkäufer und Käufer zahlen die Provision der Immobilienagentur in Monaco. Diese Preise werden von der Chambre Immobilière de Monaco bekannt gegeben, die die meisten monegassischen Immobilienagenturen vertritt.
Es kommt jedoch vor, dass die Provisionen der Immobilienagenturen an die Durchführung der Transaktion angepasst werden. Diese Tarife können auch angewendet werden, wenn die monegassische Immobilie, die wir Ihnen präsentieren, von einer anderen Agentur angeboten wird, die vom Verkäufer bezahlt wird.
- Die Verkäuferprovision beträgt 5 % + 20 % Mehrwertsteuer.
- Die Käuferprovision beträgt 3 % + 20 % Mehrwertsteuer.
Soll ich in Monaco kaufen oder weiter mieten?
Es ist eine sehr persönliche Entscheidung, die von Ihrem Profil abhängt. Bedenken Sie, dass die durchschnittliche Mietrendite einer Wohnung oder eines Parkplatzes in Monaco im Vergleich zum Immobilienmarkt in London oder anderen europäischen Städten recht niedrig ist. Der monegassische Immobilienmarkt basiert aufgrund seines exponentiellen Trends und anderer Faktoren wie der fehlenden Besteuerung auf Kapitalgewinnen. Die Besteuerung in Monaco ist interessant, da es keine Wohnsteuer oder Grundsteuer gibt. Deshalb wird Ihre Immobilieninvestitionsmöglichkeit in Monaco schnell zu einer sicheren Immobilieninvestition. Die meisten unserer Kunden haben das Wachstum des Immobilienmarkts in Monaco in den letzten Jahren gesehen und fragen sich, warum sie sich nicht schon früher für den Kauf ihres Hauptwohnsitzes in Monaco entschieden haben!
Sollte ich vor dem Kauf meiner neuen Wohnung in Monaco eine Bank konsultieren?
Wir empfehlen Ihnen grundsätzlich, vor der Besichtigung von zum Verkauf stehenden Wohnungen und Häusern in Monaco eine monegassische Bank für einen Kreditvertrag zu kontaktieren. Dadurch erhalten Sie ein perfektes Bild davon, was Sie sich leisten können und welchen Kredit Sie erhalten werden. Wir arbeiten mit den besten Banken und privaten Portfolioverwaltungsunternehmen in Monaco zusammen. Wir können Ihnen unsere Kontakte vorstellen, um Ihnen die besten Angebote zu unterbreiten, aber auch um eine zuverlässige und dynamische Person aus dem Bankensektor in Monaco kennenzulernen.
Sollte ich vor dem Kauf meiner neuen Wohnung in Monaco eine Bank konsultieren?
Wir empfehlen Ihnen grundsätzlich, vor der Besichtigung von zum Verkauf stehenden Wohnungen und Häusern in Monaco eine monegassische Bank für einen Kreditvertrag zu kontaktieren. Dadurch erhalten Sie ein perfektes Bild davon, was Sie sich leisten können und welchen Kredit Sie erhalten werden. Wir arbeiten mit den besten Banken und privaten Portfolioverwaltungsunternehmen in Monaco zusammen. Wir können Ihnen unsere Kontakte vorstellen, um Ihnen die besten Angebote zu unterbreiten, aber auch um eine zuverlässige und dynamische Person aus dem Bankensektor in Monaco kennenzulernen.
Wann erhalte ich die Schlüssel zu meiner neuen Wohnung in Monaco?
Wir vereinbaren mit den Verkäufern und dem Notar von Monaco einen Termin zur Unterzeichnung der authentischen notariellen Urkunde. An diesem Tag sollte der Endbetrag bereits auf dem Konto des Notars eingegangen sein. Der Notar liest die Urkunde, um sicherzustellen, dass alle Einzelheiten von Verkäufern und Käufern genehmigt werden. Die Urkunde wird dann von beiden Parteien unterzeichnet und das monegassische Eigentum gehört rechtlich Ihnen. Sie können die Schlüssel bei uns oder direkt beim Notar abholen, wenn die Immobilie seitens der Verkäufer leer steht.
Ist ein Gutachten beim Immobilienkauf in Monaco zwingend erforderlich?
NEIN. Beim Kauf Ihrer Wohnung in Monaco ist eine Expertise gesetzlich nicht erforderlich. Die meisten Banken lassen jedoch eine Immobilienbewertung durchführen, um sicherzustellen, dass der Immobilienerwerb das Geld wert ist, das sie Ihnen zur Verfügung stellen. Beim Kauf einer Immobilie in Monaco erwähnen der Notar und die endgültige Urkunde keine Quadratmeter, da dies nicht gesetzlich vorgeschrieben ist. Sie haben die Möglichkeit, einen Gutachter mit der Überprüfung der richtigen Größe der Wohnung zu beauftragen, falls der monegassische Immobilienmakler keine konkreten Angaben macht.
Wie lange dauert der Kauf einer Immobilie in Monaco?
Die Frist für den Abschluss des Kaufs Ihres Hauptwohnsitzes (oder Zweitwohnsitzes) in Monaco kann sich ändern, abhängig von der Verfügbarkeit von Käufern und Verkäufern, der Organisation eines Hypothekendarlehens durch Ihre Bank, der Verfügbarkeit des Notars von Monaco samt dessen Überprüfung der von allen Parteien bereitgestellten Informationen.
Der Kaufprozess Ihrer Wohnung in Monaco dauert in der Regel bis zu 3-4 Monate, wenn Käufer und Verkäufer einen Zeitrahmen für die Organisation vereinbart haben. Es ist wichtig, eng mit uns und dem Notar von Monaco zusammenzuarbeiten, um sicherzustellen, dass der Kaufprozess Ihrer Immobilieninvestition reibungslos verläuft.
Benötige ich für meinen Immobilienkauf in Monaco einen Notar oder einen Anwalt?
In den meisten Fällen empfehlen wir die Beauftragung eines monegassischen Notars, der Sie während des Kaufprozesses der Immobilie rechtlich berät und sicherstellt, dass die Transaktion dank der bei den Verkäufern durchgeführten Kontrollen effizient abläuft: persönliche Daten, Verkaufsfähigkeit, Hypotheken auf die Immobilie Eigentum, Regelung der Miteigentumsbeiträge usw.). Alle monegassischen Transaktionen werden beim Monaco Mortgage Service registriert und es ist die Aufgabe des Notars, dieses Büro zu kontaktieren und sicherzustellen, dass die Transaktion abgeschlossen werden kann.
Es gibt drei Notariatsbüros in Monaco und wir stellen Ihnen dasjenige vor, das je nach Ihrem Profil und Ihren Bedürfnissen (Firma, Familie, Herkunftsland usw.) zu Ihnen passt.
Die Notargebühren in Monaco liegen ausschließlich in der Verantwortung des Käufers (einschließlich Notargebühren und Eigentumsübertragungsgebühren in Monaco).
Bin ich verpflichtet, wenn mein Kaufangebot angenommen wurde?
Nein, nichts ist rechtsverbindlich, bis Sie den Betrag der Anzahlung an den Notar von Monaco gezahlt haben.
Was passiert, wenn mein Angebot zum Kauf einer Wohnung in Monaco angenommen wird?
Der nächste Schritt nach der Annahme Ihres Angebots besteht darin, die Überweisung der Anzahlung von 10 % auf das Konto des Notars in Monaco zu veranlassen. Bitte beachten Sie, dass Ihre Anzahlung vom Verkäufer einbehalten wird, falls Sie Ihre Meinung ändern. Es gibt drei Notariatsbüros in Monaco und wir stellen Ihnen dasjenige vor, das entsprechend Ihrer Situation und Ihrem Profil zu Ihnen passt. Der Notar verwahrt Ihre Anzahlung und prüft alle den Verkäufer betreffenden Punkte: Verkaufsfähigkeit, Abschluss der Hypothek usw.
Während der Notar die Urkunde vorbereitet, werden wir Sie bitten, unser Standard-Informationsdokument über Sie auszufüllen (persönliche Daten und andere Personenstandsdokumente).
Sobald der Notar bereit ist, können wir einen Termin für die Unterzeichnung der endgültigen Urkunde vereinbaren. Sie müssen die Zahlung des Restbetrags auf dem Konto des Notars von Monaco vor diesem Tag organisieren (Notargebühren, Maklergebühren und ausstehender Betrag des Immobilienpreises).
Wie mache ich ein Angebot zum Kauf einer Immobilie in Monaco?
Wenn Sie die monegassische Immobilie gefunden haben, die Ihnen gefällt, können Sie ein Angebot abgeben. Gemeinsam werden wir mit Ihnen ein Kaufangebot ausarbeiten, welches von unseren Rechtsberatern in Monaco erstellt wurde. Dieses Dokument enthält die Kontaktdaten der Person oder Firma, die die Immobilie kauft, sowie alle zusätzlichen Informationen zum monegassischen Notar und etwaigen Hypotheken.
Wir werden Sie außerdem um Ihren Reisepass und einen aktuellen Nachweis Ihres aktuellen Wohnsitzes/Ihrer aktuellen Adresse bitten.
Im Falle einer Hypothek oder eines Kredits ist zusätzlich eine grundsätzliche Zustimmung Ihrer Bank erforderlich.
Wir unterbreiten dem Verkäufer Ihr Angebot.
Weitere Informationen zum Immobilienkaufprozess in Monaco finden Sie hier.
EIGENTÜMER
Können Sie mich bei der Jahreshauptversammlung der Miteigentümerschaft vertreten?
Ja. Jedes Jahr vertreten wir die Interessen hunderter Eigentümer auf der Mitgliederversammlung der Stockwerkeigentümergemeinschaften. Wir verwalten Immobilien in allen Teilen Monacos und verfügen über fundierte Kenntnisse der meisten Gebäude und Wohnhäuser. Gerne nehmen wir in Ihrem Namen an der Sitzung teil und achten darauf, dass Ihr Vermögen und Ihre Wünsche respektiert werden.
Können Sie den Inventarbestand am Ein- und Ausgang des Mieters meiner Wohnung organisieren?
Wir organisieren immer eine Bestandsaufnahme und Inspektion am selben Tag, an dem wir die Schlüssel an den neuen Mieter Ihrer Immobilie in Monaco übergeben. Unser umfassender Bericht enthält Beschreibungen und Fotos zum Zustand und Zustand der Wohnung. Die gleiche Kontrolle wird bei der Abreise des Mieters durchgeführt, wobei wir die Kaution einbehalten, bis alle Probleme gelöst sind. Einige Eigentümer verlangen manchmal, dass die Bestandsaufnahme von einem Gerichtsvollzieher in Monaco durchgeführt wird. Die Kosten können mit dem Mieter geteilt werden.
Kann ich Ihren Mietvertrag anpassen oder meine eigenen Klauseln hinzufügen?
Alle unsere Verträge werden von unseren monegassischen Rechtsberatern erstellt und enthalten Klauseln, die den vollständigen Schutz unserer Eigentümer ermöglichen. Wir können jedoch unseren Mietvertrag anpassen, wenn Sie bestimmte Punkte ändern möchten, beispielsweise die Bedingungen für eine Mieterhöhung oder die Höhe der Kaution.
Welche Kosten entstehen für den Eigentümer?
Die vom Eigentümer an den Immobilienmakler gezahlten Gebühren, die die Wohnung in Monaco (oder eine beliebige Immobilie) verwalten, hängen von dem gemeinsam vereinbarten Prozentsatz ab. Die offizielle Immobilienkammer von Monaco bietet Tarife an, die je nach den von der Agentur angebotenen Dienstleistungen angepasst werden können.
Zusätzlich zu den Verwaltungskosten der Wohnung trägt der Eigentümer die außerordentlichen Miteigentumsbeiträge, die Hausratversicherung der Eigentümer sowie etwaige Reparaturen in der Wohnung, die nicht von den Mietern getragen werden können.
Wer kann die Hausverwaltung meiner Wohnung in Monaco übernehmen?
Bei HOMES können wir Ihnen rund um die Uhr einen Immobilienverwaltungsservice anbieten.
Wir bewerben Ihre Immobilie auf dem monegassischen Immobilienmarkt, wir finden für Sie die perfekten Mieter für die Vermietung Ihrer Wohnung, wir bereiten alle Mietverträge und Verträge vor, wir erheben die Höhe der Mieten und Miteigentumsbeiträge und bieten alle anderen umfassenden Verwaltungsdienstleistungen an .Immobilien, denn nur Sie wissen, wie viel Zeit Sie für die Anrufe Ihrer Mieter und die damit verbundene Arbeit aufwenden können. Hochwertige Mieter erwarten einen 24/7-Service, wenn sie eine Wohnung in Monaco mieten, und wir möchten rund um die Uhr ihr Vermieter sein, damit Sie das nicht tun müssen.
Hier erfahren Sie mehr über die verschiedenen Hausverwaltungsleistungen, die wir anbieten. (Link zur Seite)
Was ist mit der Kaution/Kaution?
Sobald wir einen qualifizierten Mieter für Ihre Wohnung in Monaco gefunden haben und dessen Mietangebot angenommen wurde, werden wir ihn bitten, den Betrag der Kaution an uns zu überweisen. Dieser neue Mieter zahlt den Betrag der Kaution zur Sicherung der Wohnung und diese Kaution wird vom Eigentümer einbehalten, wenn der Mieter beschließt, die Wohnung nicht mehr zu vermieten. Dieser Betrag der Kaution wird von uns für die Dauer der Vermietung einbehalten, wenn wir die Agentur sind, die Ihr Apartment verwaltet. Sie wird dem Mieter ausgezahlt, sobald der Umzug erfolgt ist und die Wohnung in einwandfreiem Ausgangszustand zurückgegeben wird. Manchmal nutzen wir die Kaution, um kleinere Rechnungen zu begleichen, die dem austretenden Mieter in Rechnung gestellt werden sollen. Wir sind gesetzlich berechtigt, diese Kaution noch einige Monate nach Auszug des Mieters einzubehalten, falls danach noch Reparaturen notwendig werden.
Wir können in unserem Hausverwaltungsvertrag auch vereinbaren, dass diese Kaution an Sie ausgezahlt wird und Sie diese für die Dauer der Vermietung der Wohnung behalten.
Dieser Kautionsbetrag wird jedes Jahr angepasst, sodass er immer 3 Monatsmieten entspricht.
Kann ich die Miete meines Mieters erhöhen?
Der Standardmietvertrag in Monaco ist ein Zwölfmonatsvertrag, der sich automatisch verlängert, wenn er nicht mit einer Frist von drei Monaten vor Ablauf der Mietdauer gekündigt wird.
Im Allgemeinen berechnen wir einen Zuschlag von 2 % oder 3 %, der je nach den ursprünglichen Mietangebotsvereinbarungen auch variieren kann. Einige Eigentümer verwenden auch einen französischen Index, der je nach französischem Wirtschaftswachstum variiert.
Wie lange dauert es, bis ich meine Mieteinnahmen erhalte?
Wenn wir Ihre Immobilie in Monaco verwalten, kümmern wir uns vierteljährlich (oder je nach Mietvertrag zu einem anderen Zeitpunkt) um den Einzug der Miete von Ihrem Mieter. Sobald wir von Ihrem Mieter die Miet- und Wohnungseigentumsbeiträge erhalten haben, überweisen wir Ihnen den Mietbetrag. Bitte bedenken Sie, dass wir möglicherweise mehr Zeit benötigen, wenn wir Ihre Miteigentumsbeiträge mit dem Syndikus des Gebäudes unter Verwendung eines Teils der von Ihrem Mieter gezahlten Mieteinnahmen regulieren müssen.
Wir organisieren stets Prüfungen bei Banken und anderen monegassischen Referenzen, um für Sie Mieter mit der besten Qualität zu finden. Wir pflegen ein gutes Verhältnis zu unseren Mietern und sind bei berechtigten Verzögerungen flexibel. Wenn eine unglückliche Situation eintritt, kümmern wir uns um den Prozess der unbezahlten Miete, indem wir einen Gerichtsvollzieher in Monaco beauftragen.
Welche Pflichten habe ich als Eigentümer, der seine Immobilie vermietet?
Zunächst müssen Sie sicherstellen, dass Ihre Immobilie bezugsfertig ist. Wir prüfen gemeinsam Ihre Wohnung und stellen sicher, dass alles in einwandfreiem Zustand ist (funktionierende Geräte, Lackzustand, Anzahl der Schlüssel etc.).
In Monaco ist es nun für Eigentümer, die ihre Wohnung vermieten möchten, obligatorisch, eine Hausratversicherung abzuschließen, die Aspekte abdeckt, die die Mieterversicherung möglicherweise nicht abdeckt.
Sie oder die Agentur, die Ihre Immobilie verwaltet, müssen den Mieter über einen neuen Mieter informieren, da der Mieter einen Teil der Miteigentumsbeiträge zahlen muss.
Es ist wichtig, dass Sie das Hauptpostamt von Monaco sowie alle anderen Personen oder Unternehmen informieren, die möglicherweise Ihre neue Adresse kennen müssen.
Muss ich bei den Besichtigungen anwesend sein?
Nein, denn Kunden, die eine Wohnung mieten möchten, sind oft entspannter, wenn niemand in der Wohnung ist. Sie stellen uns die Schlüssel und einen eventuellen weiteren Zugangscode zur Verfügung, damit wir Besichtigungen organisieren und die Wohnung selbstständig betreten können.
Wer wird meine Wohnung besichtigen?
Alle mit einem potenziellen Mieter organisierten Besichtigungen Ihrer Wohnung werden von uns begleitet. Wir arbeiten auch samstags und abends!
Wo werden Sie die Vermietung meiner Wohnung in Monaco bewerben?
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Monaco zunächst an unsere potenziellen registrierten Mieter und bewerben sie dann auf unserer Website und anderen Immobilien-Websites in Monaco.
Wir haben auch eine sehr starke digitale Marketingstrategie auf Google, Facebook und Instagram, um die Sichtbarkeit zu maximieren.
MIETER
Helfen Sie mir während der Miete bei Reparaturen?
Ja, wir sind der Hausverwalter und stehen Ihnen gerne zur Verfügung, wenn Sie Hilfe benötigen. Dazu können Reparaturen auf Kosten des Vermieters oder von Ihnen gewünschte Arbeiten an der Wohnung gehören. Wir arbeiten mit Unternehmen zusammen, die wir kennen, um die beste Arbeitsqualität und einen wettbewerbsfähigen Preis zu gewährleisten.
Kann ich in Monaco mieten, ohne eine steuerliche Ansässigkeit zu beantragen?
Sobald Sie einen zwölfmonatigen Mietvertrag unterzeichnet haben, können Sie Ihren Wohnsitz in Monaco beantragen. Wenn Sie sich jedoch nach einer bestimmten Zeit nicht gemeldet haben, kann die Polizei die Dauer Ihres Aufenthalts in Monaco überprüfen und Sie auffordern, sich anzumelden oder zu verlassen.
Verwalten Sie Kurzzeitmieten in Monaco?
Wir sind auf die Vermietung von Wohnungen an Kunden spezialisiert, die von allen Aspekten des Lebens in Monaco profitieren möchten. Wir helfen gerne Kunden, die sich in Monaco niederlassen und mit einer Mindestvertragsdauer von zwölf Monaten in Monaco steuerlich ansässig werden möchten. Aus diesem Grund können wir in Monaco selten kurzfristige Wohnungsvermietungen anbieten, können Ihnen aber bei der Anmietung einer Wohnung in der Umgebung helfen.
Gibt es vor dem Einzug in die Wohnung eine Bestandsaufnahme?
Ja, um sicherzustellen, dass die Wohnung bezugsfertig ist, organisieren wir noch am Tag der Schlüsselübergabe eine Bestandsaufnahme und Besichtigung mit dem neuen Mieter. Auf Verlangen des Eigentümers oder Mieters kann diese Meldung gegen eine zusätzliche Gebühr auch von einem Gerichtsvollzieher erstellt werden.
Wann wird meine Anzahlung zurückerstattet?
Die Kaution wird dem ausscheidenden Mieter gesetzeskonform spätestens zwei Monate nach Schlüsselübergabe und Unterzeichnung des Inventars zurückerstattet. Der volle Betrag wird Ihnen zurückerstattet, wenn ein Teil davon nicht zur Begleichung der verbleibenden Reparaturen verwendet werden muss. Über den Betrag, der Ihnen erstattet wird, stimmen wir stets mit Ihnen ab.
Verwalten Sie alle zur Miete verfügbaren Wohnungen auf Ihrer Website?
Wir verwalten die meisten monegassischen Immobilien, die wir im Internet anbieten. Wenn wir nicht für die Verwaltung der Immobilie verantwortlich sind, arbeiten wir stets eng mit dem Eigentümer zusammen, der uns mit der Vermittlung eines Mieters beauftragt hat.
Was passiert, nachdem ich die Kaution an den Immobilienmakler in Monaco gezahlt habe?
Sobald Ihr Mietangebot zur Anmietung Ihrer neuen Wohnung in Monaco angenommen wurde, werden Sie aufgefordert, die Kaution an die Immobilienagentur zu zahlen. Das bedeutet, dass die Wohnung vom Immobilienmarkt genommen und für Sie gesichert wird. Der Immobilienmakler beginnt mit der Ausarbeitung eines Mietvertragsentwurfs anhand der gesammelten Informationen. Bitte beachten Sie, dass Ihnen die Kaution verloren geht, wenn Sie diese Wohnung nicht mehr mieten möchten.
Nach Zahlung des gesamten Mietpreises (Kaution + Gebühren + erste Mietperiode) wird der Mietvertrag vom Immobilienmakler bei der Registrierungsstelle hinterlegt. Nach etwa 10 Tagen senden wir Ihnen eine Kopie des registrierten Mietvertrags und Sie können mit Ihrem Aufenthaltsprozess in Monaco beginnen.
Wie hoch ist die Kaution bei der Anmietung einer Immobilie in Monaco?
Normalerweise beträgt die Kaution drei Monatsmieten + Nebenkosten für die Eigentumswohnung.
Dies kann je nach Vermieter variieren: Einige verlangen möglicherweise nur drei Monatsmieten oder sechs Monatsmieten. Bitte beachten Sie, dass diese Kaution von jedem persönlichen Bankkonto in Monaco oder im Ausland an uns gezahlt werden kann.
Falls der Mietbeginn kurz vor der Annahme Ihres Mietangebots liegt, ist es auch möglich, dass der Immobilienmakler Sie zur Zahlung der Anzahlung + des fälligen Restbetrags (erste Zahlung der Miete + Gebühren) auffordert.
Wie vereinbare ich einen Besichtigungstermin, wenn ich Interesse an der Anmietung einer Immobilie habe?
Wenn Sie eine Immobilie in Monaco finden, die Sie interessiert, können Sie uns direkt per Telefon oder E-Mail kontaktieren, um Ihre Fragen zur Immobilie zu stellen und einen Besichtigungstermin mit uns zu vereinbaren. Sie können Ihre Wohnungssuche in Monaco auch einfacher machen, indem Sie uns Details zu anderen Wohnungen zusenden, die Ihnen auf verschiedenen Immobilien-Websites gefallen haben. Wir werden in Ihrem Namen die anderen Immobilienagenturen kontaktieren und Ihre Besichtigungen vereinbaren. Für uns und Sie ist es immer einfacher, einen einzigen Immobilienmakler in Monaco zu haben, um Verwirrung bei der Wohnungssuche zu vermeiden.
Kann ein Vermieter eine Vorauszahlung der Miete verlangen?
Die Zahlung der Miete in Monaco erfolgt vierteljährlich im Voraus. Wenn Sie jedoch gerade erst nach Monaco gezogen sind und/oder keine ausreichenden Unterlagen zum Nachweis Ihrer Zahlungsfähigkeit für die Miete vorlegen können, kann ein Vermieter eine Vorauszahlung der Miete (sechs Monate oder ein Jahr) verlangen.
Welche Kosten entstehen für den Mieter, der eine Wohnung in Monaco mieten möchte?
- Die Vermittlungsprovision beträgt 10 % der Jahresmiete + 20 % MwSt. (nur das erste Jahr)
- Stromvertrag
- Hausversicherungsvertrag (der Preis kann je nach Versicherungspolice variieren)
- Monaco Telecom-Vertrag (Internet & Fernsehen)
- Kosten für Eigentumswohnungen (Gebäudewartung, Concierge, Wasserverbrauch usw.)
- Jährliche Mietregistrierungssteuer (1 % der Jahresmiete + Miteigentumsbeiträge)
- Gerichtsvollzieher, falls die Eigentümer oder Sie selbst ein neutrales Gutachten verlangen
- Renovierung der Wohnung bei Auszug (Malerarbeiten, Fußböden, eventuelle Reparaturen)
Welche Referenzen und Garantien benötige ich, um eine Wohnung in Monaco zu mieten?
Wir benötigen jedes Dokument, das Ihre Glaubwürdigkeit als Mieter belegen kann. Dazu können Angaben zu Ihrem beruflichen Einkommen oder ein Schreiben/eine Bescheinigung Ihrer Bank in Monaco gehören, die belegen, dass Sie die Miete für die Immobilie bezahlen können. Die meisten Banken hier in Monaco sind es gewohnt, diese offizielle Garantie zu stellen. Wenn Sie noch nicht in Monaco ansässig sind, kann es auch vorkommen, dass wir Sie bitten, eine Jahresmiete im Voraus zu zahlen oder eine Bankgarantie über drei Monatsmieten (bei Ihrer Bank) zu stellen.
Welche Dokumente benötige ich, um eine Immobilie in Monaco zu mieten?
Um eine Wohnung, einen Parkplatz oder einen Keller in Monaco zu mieten, benötigen Sie:
- Ein gültiger Reisepass oder Personalausweis
- Nachweis Ihrer aktuellen Steueradresse (z. B. letzte Stromrechnung)
- Ein Finanzierungsnachweis (eine von Ihrer Bank in Monaco ausgestellte Bescheinigung, Informationen zu Ihrem Beruf)
- Unsere ausgefüllte Kundenakte
- Ein Bankkonto in Monaco
Wie miete ich eine Wohnung oder eine andere Immobilie in Monaco?
In Monaco können Sie eine Wohnung und jede andere Immobilie direkt vom Eigentümer oder über eine monegassische Immobilienagentur wie HOMES mieten, die Sie auch bei allen Schritten beim Einzug in eine neue Wohnung unterstützt. Hier können Sie sich unseren Leitfaden zum Mieten einer Wohnung in Monaco ansehen.
