VENDITORE
Devo pagare un’imposta quando vendo la mia proprietà a Monaco?
NO. A Monaco non esiste alcuna tassa sulle plusvalenze e solo l’acquirente paga il notaio.
Quando devo pagare le spese di agenzia dopo la vendita?
La commissione deve essere concordata prima della transazione definitiva. Invieremo al Notaio monegasco una copia del nostro accordo di commissione. Una volta completata la transazione, il notaio verserà la commissione dell’agenzia immobiliare direttamente sul nostro conto bancario.
Chi paga le spese dell’agenzia immobiliare per la vendita di un appartamento a Monaco?
Il venditore e l’acquirente pagano la commissione dell’agenzia immobiliare a Monaco. Queste tariffe sono comunicate dalla Chambre Immobilière de Monaco, che rappresenta la maggior parte delle agenzie immobiliari monegasche.
Capita però che le commissioni delle agenzie immobiliari siano adeguate per portare a termine l’operazione. Queste tariffe potranno essere applicate anche quando l’immobile monegasco che vi presentiamo è proposto da un’altra agenzia che sarà pagata dal venditore.
- La commissione del venditore è del 5% + 20% IVA.
- La commissione per l’acquirente è del 3% + IVA 20%.
Wie läuft der Verkauf meiner Immobilie in Monaco ab?
Sobald Sie das Angebot zum Kauf Ihrer Immobilie angenommen haben, müssen Sie Formulare ausfüllen und persönliche Daten sammeln, die wir an den für die Transaktion zuständigen Notar in Monaco senden. Wir erhalten einen Entwurf der Schlussakte und vereinbaren dann mit dem Käufer einen Unterzeichnungstermin.
Das Notariat von Monaco ist dafür verantwortlich, den Treuhänder des Gebäudes zu kontaktieren, um Ihre aktuelle Situation der Miteigentumsgebühren zu regeln und ihn über den neuen Eigentümer zu informieren.
Sie erhalten eine Verkaufsbescheinigung mit und ohne Verkaufspreis, die beispielsweise bei der Kündigung von Hausversicherungsverträgen hilfreich sein kann.
Dove promuoverete la vendita della mia proprietà a Monaco?
Pubblicizziamo sul nostro sito web e su siti immobiliari popolari come MonteCarloRealEstate. Informiamo inoltre i nostri clienti registrati per avvisarli immediatamente o per prendere contatto in totale riservatezza con la nostra rete professionale a Monaco e all’estero (studi di consulenza legale, gestori di portafoglio, ecc.).
Lavoriamo anche a stretto contatto con tutte le altre agenzie immobiliari di Monaco e i dettagli della tua proprietà verranno comunicati in base alla nostra strategia di vendita.
A seconda della struttura monegasca, adatteremo una strategia di marketing per massimizzare il numero di visite. Può anche succedere che consigliamo di tenere l’immobile monegasco fuori dal mercato per qualche mese.
Dovrei rivolgermi ad una o più agenzie immobiliari a Monaco per vendere il mio immobile?
Comprendiamo che più agenzie significano più potenziali acquirenti nella mente di un venditore. Tuttavia, nel mercato immobiliare specifico e privilegiato di Monaco, le agenzie immobiliari professionali si dividono le commissioni invece di lavorare in concorrenza. Lavoriamo su un rapporto a lungo termine basato sulla fiducia. Sarai felice di essere sempre in contatto con la stessa persona invece di ricevere chiamate da diverse altre agenzie, il che può anche essere un disturbo. Accompagneremo tutte le visite per evidenziare le migliori caratteristiche del vostro immobile e fornire tutte le informazioni sul quartiere e sull’edificio.
Sarà possibile ritardare la finalizzazione della vendita del mio appartamento?
Sì, è possibile posticipare la data di finalizzazione della vendita dell’appartamento. Tale richiesta dovrà essere comunicata all’acquirente come vostra esigenza al momento della risposta alla sua lettera di offerta d’acquisto. Solitamente gli acquirenti si impegnano a posticipare la firma dell’atto definitivo se il venditore ha bisogno di più tempo per organizzare il suo trasloco. Tieni presente che ciò può influire anche sui tempi dell’acquirente (ristrutturazione di un appartamento, richiesta di residenza a Monaco, ecc.).
Come valuti il mio immobile a Monaco?
Utilizziamo la nostra esperienza per valutare il mercato immobiliare monegasco circostante: utilizziamo le statistiche delle vendite precedenti e di immobili simili sul mercato immobiliare monegasco e le analizziamo insieme alla situazione attuale del mercato. Aggiungiamo ulteriori fattori come le attuali condizioni interne dell’appartamento o la disponibilità di un parcheggio con l’appartamento. Ci piace fornirti una valutazione equa della tua proprietà a Monaco. Non aumenteremo mai il prezzo del tuo immobile solo per attirare la tua attenzione.
Generalmente abbiamo bisogno di 2 giorni per fare la nostra stima del vostro immobile a Monaco e questa stima immobiliare è completamente gratuita.
Saremo molto felici di offrirvi questa perizia del vostro immobile monegasco e di occuparci della vendita del vostro appartamento.
ACQUIRENTE
Pago qualche tassa sulla proprietà quando compro un appartamento a Monaco?
No. A Monaco non ci sono tasse sulla proprietà. Come acquirente pagherai la commissione di agenzia e le spese notarili (6% del prezzo finale dell’immobile).
Quando faccio un’offerta per l’acquisto del mio appartamento a Monaco, come faccio a sapere se è stata accettata?
La proposta d’acquisto che firmerai quando avvierai il processo di acquisto di un immobile a Monaco prevede un termine per ottenere una risposta da parte del venditore. Restiamo in contatto con il venditore durante tutta la trattativa e risponderemo per farti conoscere lo stato della tua proposta di acquisto. Può succedere che il venditore non accetti la tua prima offerta e ci chieda di inviarti la sua controproposta (modifica del prezzo, cancellazione di alcune condizioni o modifica della data di chiusura).
Chi paga le spese dell’agenzia immobiliare per l’acquisto di un appartamento a Monaco?
Il venditore e l’acquirente pagano la commissione dell’agenzia immobiliare a Monaco. Queste tariffe sono comunicate dalla Chambre Immobilière de Monaco, che rappresenta la maggior parte delle agenzie immobiliari monegasche.
Capita però che le commissioni delle agenzie immobiliari siano adeguate per portare a termine l’operazione. Queste tariffe potranno essere applicate anche quando l’immobile monegasco che vi presentiamo è proposto da un’altra agenzia che sarà pagata dal venditore.
- La commissione del venditore è del 5% + 20% IVA.
- La commissione per l’acquirente è del 3% + IVA 20%.
Ho davvero bisogno di un’agenzia immobiliare per acquistare un appartamento a Monaco?.
Un’agenzia immobiliare monegasca non è obbligatoria quando decidi di acquistare il tuo immobile a Monaco. Ma è fortemente consigliato accompagnarvi nel complesso processo di acquisto: presentazione del Notaio, organizzazione dei documenti, ecc. Inoltre, l’Agenzia Immobiliare Monaco può aiutarti a trovare l’immobile che stai cercando ancor prima che venga messo sul mercato o inserito nei principali siti immobiliari monegaschi. Lavoriamo a stretto contatto con tutte le agenzie immobiliari di Monaco e se ci contatti in esclusiva, possiamo comprendere meglio le tue esigenze e filtrare il mercato immobiliare di Monaco. Non riceverai tutto il giorno chiamate da altri intermediari monegaschi per immobili poco interessanti.
Dovrei comprare o continuare ad affittare a Monaco?
È una decisione molto personale che dipende dal tuo profilo. Ricorda che il rendimento medio dell’affitto di un appartamento o di un parcheggio a Monaco è piuttosto basso rispetto al mercato immobiliare di Londra o di altre città europee. Il mercato immobiliare monegasco si basa sulle plusvalenze a causa del suo andamento esponenziale e di altri fattori come l’assenza di tassazione. La tassazione a Monaco è interessante poiché non esiste alcuna imposta sull’abitazione o sulla proprietà. Ecco perché la vostra opportunità di investimento immobiliare a Monaco si trasformerà rapidamente in un investimento immobiliare sicuro. La maggior parte dei nostri clienti ha visto crescere il mercato immobiliare di Monaco negli ultimi anni e si chiede perché non abbiano deciso prima di acquistare la loro residenza principale a Monaco!
Dovrei consultare una banca prima di acquistare il mio nuovo appartamento a Monaco?
Ti consigliamo di contattare una banca monegasca per un contratto di credito in linea di principio prima di visionare appartamenti e case in vendita a Monaco. Ti darà un quadro perfetto di ciò che puoi permetterti e del prestito che otterrai. Collaboriamo con le migliori banche e società di gestione patrimoniale privata di Monaco. Potremo presentarvi i nostri contatti per proporvi le migliori offerte ma anche per incontrare una persona affidabile e dinamica del settore bancario a Monaco.
Quando ritirerò le chiavi del mio nuovo appartamento a Monaco?
Concorderemo una data con i venditori e il Notaio di Monaco per firmare l’atto notarile autentico. Quel giorno l’importo finale dovrebbe già essere sul conto del Notaio. Il notaio leggerà l’atto per assicurarsi che tutti i dettagli siano approvati da venditori e acquirenti. L’atto sarà quindi firmato da entrambe le parti e la proprietà monegasca sarà vostra legalmente. Potrete ritirare le chiavi da noi o direttamente dal Notaio se l’immobile è rimasto sfitto dai venditori.
È obbligatoria una perizia per l’acquisto di un immobile a Monaco?
NO. Una perizia non è richiesta dalla legge per l’acquisto del tuo appartamento a Monaco. Tuttavia, la maggior parte delle banche organizzerà una valutazione della proprietà per garantire che l’acquisizione della proprietà valga il denaro che ti stanno fornendo. Quando si acquista un immobile a Monaco, il Notaio e l’atto finale non menzionano i metri quadrati perché non è un obbligo legale. Hai la possibilità di chiedere ad un geometra di verificare la dimensione corretta dell’appartamento nel caso in cui l’agente immobiliare monegasco non fornisca dettagli concreti.
Quanto dura il processo di acquisto di un immobile a Monaco?
Il termine per perfezionare l’acquisto della vostra residenza principale (o secondaria) a Monaco può cambiare in funzione: della disponibilità di acquirenti e venditori, dell’organizzazione di un eventuale mutuo ipotecario da parte della vostra banca, della disponibilità del Notaio di Monaco previa verifica delle informazioni . fornite da tutte le parti.
Il processo di acquisto del tuo appartamento a Monaco richiede solitamente fino a 3-4 mesi se acquirenti e venditori hanno concordato un periodo di tempo per organizzarsi. È importante lavorare a stretto contatto con noi e con il Notaio di Monaco per garantire che il processo di acquisto del tuo investimento immobiliare si svolga senza intoppi.
Ho bisogno di un notaio o di un avvocato per l’acquisto della mia proprietà a Monaco?
Nella maggior parte dei casi, consigliamo di avvalersi di un notaio monegasco che fornirà consulenza legale durante il processo di acquisto dell’immobile, garantendo che la transazione si svolga in modo efficiente grazie ai controlli effettuati sui venditori: dati anagrafici, capacità di vendita, ipoteche sui immobili, regolarizzazione degli oneri di comproprietà, ecc.). Tutte le transazioni monegasche sono registrate presso il Servizio Mutui di Monaco ed è compito del Notaio contattare questo ufficio e assicurarsi che la transazione possa essere completata.
Ci sono tre studi notarili a Monaco e vi presenteremo quello più adatto a voi in base al vostro profilo e alle vostre esigenze (organizzazione familiare, paese di origine, ecc.).
Le spese notarili a Monaco sono a carico esclusivo dell’acquirente (che include le spese notarili e gli oneri di trasferimento della proprietà a Monaco).
Mi impegno una volta accettata la mia proposta di acquisto?
No, nulla è giuridicamente vincolante finché non hai versato l’importo del deposito al Notaio monegasco.
Cosa succede se la mia offerta per l’acquisto di un appartamento a Monaco viene accettata?
Il passo successivo dopo l’accettazione della vostra offerta è quello di organizzare il trasferimento del deposito del 10% sul conto del notaio a Monaco. Tieni presente che il tuo deposito verrà trattenuto dai venditori nel caso in cui cambi idea. Ci sono tre studi notarili a Monaco e ti presenteremo quello più adatto a te in base alla tua situazione e al tuo profilo. Il Notaio tratterrà il tuo deposito e controllerà tutti i punti riguardanti il venditore: capacità di vendere, conclusione del mutuo, ecc.
Mentre il Notaio prepara l’atto, ti chiederemo di compilare la nostra scheda informativa standard che ti riguarda (dati anagrafici e altri documenti di stato civile).
Una volta che il notaio sarà pronto, potremo concordare una data per la firma dell’atto definitivo. Dovrete organizzare il pagamento del saldo sul conto del Notaio di Monaco prima di tale giorno (spese notarili, spese di agenzia e importo residuo del prezzo dell’immobile).
Come fare un’offerta per l’acquisto di un immobile a Monaco?
Una volta trovato l’immobile monegasco che ti piace, puoi scegliere di presentare un’offerta. Insieme completeremo la nostra offerta di acquisto dei documenti prodotti dai nostri consulenti legali a Monaco. Questo documento contiene i dati di contatto della persona o della società che acquista l’immobile, nonché eventuali informazioni aggiuntive relative al notaio monegasco e all’eventuale ipoteca.
Ti chiederemo anche il passaporto e una prova recente della tua attuale residenza/indirizzo.
In caso di ipoteca o credito è necessario anche un accordo di principio da parte della vostra banca.
Il pagamento dell’acconto del 10% sul conto del Notaio dovrà essere organizzato entro 5 giorni lavorativi successivi all’accettazione della vostra offerta da parte dei venditori. Può anche succedere che ti chiediamo di unire all’offerta di acquisto il tuo acconto del 10% per poter inoltrare ai venditori un’offerta più seria. Tutto dipende dalla trattativa.
Puoi scoprire di più sul processo di acquisto immobiliare a Monaco qui.
PROPRIETARI
Potete rappresentarmi all’assemblea generale annuale condominiale?
SÌ. Ogni anno rappresentiamo gli interessi di centinaia di proprietari all’assemblea generale condominiale. Gestiamo proprietà in tutte le zone del Principato di Monaco e abbiamo una solida conoscenza della maggior parte degli edifici e delle residenze. Saremo lieti di partecipare all’assemblea condominiale per tuo conto e garantiremo che i tuoi beni e desideri siano rispettati.
Potete organizzare l’inventario all’entrata e all’uscita dell’inquilino del mio appartamento?
Organizziamo sempre un inventario e un’ispezione lo stesso giorno in cui consegniamo le chiavi al nuovo inquilino che affitta la tua casa a Monaco. Il nostro rapporto completo include descrizioni e foto dello stato e delle condizioni dell’appartamento. Lo stesso controllo verrà effettuato al momento della partenza dell’inquilino tenendo presente che tratterremo la cauzione fino alla risoluzione di tutti i problemi. Alcuni proprietari chiedono talvolta che l’inventario venga effettuato da un ufficiale giudiziario monegasco. I costi possono essere condivisi con l’inquilino.
Posso personalizzare il vostro contratto di affitto o aggiungere le mie clausole?
Tutti i nostri contratti sono stipulati dai nostri consulenti legali monegaschi e contengono qualsiasi clausola che consenta di tutelare pienamente i nostri proprietari. Tuttavia, potremmo adattare il nostro contratto di locazione nel caso in cui desideri modificare alcuni punti come le condizioni per aumentare l’affitto o l’importo del deposito.
Quali sono i costi per il proprietario?
Le commissioni pagate dal proprietario all’agente immobiliare che gestisce l’appartamento a Monaco (o qualsiasi immobile) dipendono dalla percentuale concordata insieme. La Camera Immobiliare ufficiale di Monaco propone tariffe che possono essere adattate in base ai servizi offerti dall’agenzia.
Oltre alle spese di gestione dell’appartamento, il proprietario sostiene gli oneri straordinari di comproprietà, l’assicurazione sulla casa per i proprietari ed eventuali riparazioni dell’appartamento che non possono essere sostenute dagli inquilini.
Chi può occuparsi della gestione immobiliare del mio appartamento a Monaco?
A HOMES possiamo fornirti un servizio di gestione del appartamento 24 ore su 24, 7 giorni su 7.
Pubblicizziamo il vostro immobile sul mercato immobiliare monegasco, troviamo per voi gli inquilini ideali per affittare il vostro appartamento, prepariamo tutti i contratti di locazione e di contratto, riscuotiamo gli importi degli affitti e delle spese condominiali e offriamo ogni altro servizio di gestione immobiliare perché solo tu sai quanto tempo puoi dedicare alle telefonate dei tuoi inquilini e al lavoro che ne consegue. Gli inquilini di fascia alta si aspettano un servizio 24 ore su 24, 7 giorni su 7 quando affittano un appartamento a Monaco e noi vogliamo essere i loro proprietari 24 ore su 24, 7 giorni su 7, così non dovrai farlo tu.
Puoi scoprire di più su tutti i diversi servizi di gestione immobiliare che offriamo qui. (link alla pagina)
E il deposito cauzionale/caparra?
Una volta trovato un inquilino qualificato per il tuo appartamento a Monaco e la sua offerta di affitto sarà stata accettata, gli chiederemo di versarci l’importo della caparra. Questo nuovo inquilino paga l’importo del deposito per garantire l’appartamento e questo deposito sarà pagato al proprietario se l’inquilino decide di non affittare più l’appartamento. Questo importo del deposito viene trattenuto da noi per tutta la durata dell’affitto se siamo l’agenzia che gestisce il tuo appartamento. Verrà corrisposto all’affittuario una volta effettuato il trasloco e riconsegnato l’appartamento in perfette condizioni iniziali. A volte utilizziamo il deposito per pagare interventi che dovrebbero essere fatturate all’inquilino uscente. Siamo legalmente autorizzati a trattenere questo deposito per alcuni mesi dopo la partenza dell’inquilino nel caso in cui siano ancora necessarie riparazioni in seguito.
Possiamo anche concordare nel nostro contratto di gestione della proprietà che questo deposito ti venga pagato e che tu lo conservi per tutta la durata dell’affitto dell’appartamento.
L’importo del deposito verrà adeguato ogni anno in modo che rappresenti sempre 3 mesi di affitto.
Posso aumentare l’affitto del mio inquilino?
Il contratto di locazione standard a Monaco è di dodici mesi, che si rinnova automaticamente se non disdetto con un preavviso di tre mesi prima della scadenza del contratto.
Generalmente applichiamo un aumento del 2% o del 3% che può variare anche a seconda degli accordi iniziali dell’offerta di affitto. Alcuni proprietari utilizzano anche un indice francese che varia in base alla crescita economica francese.
Quanto tempo ci vuole per riscuotere il mio reddito da locazione?
Se gestiamo il tuo immobile a Monaco, ci occuperemo di riscuotere l’affitto presso il tuo inquilino trimestralmente (o in un momento diverso a seconda del contratto di affitto). Una volta ricevuto l’affitto e le spese condominiali dal tuo inquilino, ti trasferiremo l’importo dell’affitto. Tieni presente che potremmo aver bisogno di più tempo quando dobbiamo regolarizzare le tue spese condominiali con l’amministratore del residence utilizzando parte del reddito locativo pagato dal tuo inquilino.
Organizziamo sempre controlli con banche e altri riferimenti monegaschi per trovarvi gli inquilini della migliore qualità. Manteniamo buoni rapporti con i nostri inquilini e possiamo essere flessibili in caso di ritardi giustificati. Se si verifica una situazione spiacevole, ci occuperemo del processo di affitto non pagato nominando un ufficiale giudiziario a Monaco.
Quali sono le mie responsabilità come proprietario che affitta la propria proprietà?
Innanzitutto, devi assicurarti che la tua proprietà sia pronta per essere occupata dagli inquilini. Ispezioneremo insieme il tuo appartamento per assicurarci che tutto sia in perfette condizioni (elettrodomestici funzionanti, stato della pittura, numero di chiavi, ecc.).
A Monaco è ora obbligatorio per i proprietari che desiderano affittare il proprio appartamento stipulare un’assicurazione sulla casa che copra aspetti che l’assicurazione dell’inquilino potrebbe non coprire.
Tu o l’agenzia che gestisce la tua casa dovrete informare il sindaco di un nuovo inquilino perché l’inquilino pagherà una parte delle spese di comproprietà.
È importante che informi l’Ufficio Postale Centrale di Monaco e qualsiasi altra persona o azienda che possa aver bisogno di conoscere il tuo nuovo indirizzo.
Devo essere presente alle visite?
No, perché i clienti che desiderano affittare un appartamento spesso sono più tranquilli quando nell’appartamento non c’è nessuno. Ci fornirete le chiavi ed ogni altro codice di accesso affinché possiamo organizzare le visite ed entrare nell’appartamento in autonomia.
Chi visiterà il mio appartamento?
Tutte le visite organizzate con un potenziale inquilino per visitare il tuo appartamento saranno accompagnate da noi. Lavoriamo anche il sabato e la sera!
Dove pubblicherete l’affitto del mio appartamento a Monaco?
Per prima cosa commercializziamo la tua proprietà a Monaco ai nostri potenziali inquilini registrati e poi la pubblicizziamo sul nostro sito web e su altri siti web immobiliari a Monaco.
Abbiamo anche una strategia di marketing digitale molto forte su Google, Facebook e Instagram per una maggiore visibilità
INQUILINI
Mi aiutate con eventuali riparazioni durante la locazione?
Sì, siamo il gestore della proprietà e restiamo a tua disposizione se hai bisogno di aiuto. Può includere riparazioni a carico del proprietario o lavori che vorresti fossero fatti nell’appartamento. Collaboriamo con aziende che conosciamo per garantire la migliore qualità di lavorazione e un prezzo competitivo.
Posso affittare a Monaco senza richiedere la residenza fiscale?
Una volta firmato un contratto di affitto di dodici mesi, potrai richiedere la tua residenza a Monaco. Tuttavia, se non ti sei dichiarato dopo un certo periodo di tempo, la Polizia può controllare la durata del tuo soggiorno a Monaco e chiederti di registrarti o di partire.
Vi occupate di affitti brevi a Monaco?
Siamo specializzati nell’affitto di appartamenti a clienti che desiderano beneficiare di tutti gli aspetti della vita a Monaco. Ci piace aiutare i clienti che desiderano trasferirsi a Monaco e diventare residenti fiscali a Monaco con un contratto minimo di dodici mesi. Questo è il motivo per cui raramente possiamo offrire appartamenti in affitto a breve termine a Monaco, ma possiamo aiutarti ad affittare un appartamento nelle zone circostanti.
C’è un inventario prima che mi trasferisca nell’appartamento?
Sì, per assicurarci che l’appartamento sia pronto per essere occupato, organizziamo insieme al nuovo inquilino un inventario e un sopralluogo il giorno della consegna delle chiavi. Questa relazione può essere effettuata anche da un ufficiale giudiziario nel caso in cui sia richiesta dal proprietario o dall’inquilino, con un costo aggiuntivo.
Quando verrà rimborsato il mio deposito?
A norma di legge, il deposito cauzionale viene restituito al locatario uscente entro due mesi dalla consegna delle chiavi e dalla firma dell’inventario. L’importo totale vi verrà restituito qualora non sarà necessario utilizzarne una parte per pagare eventuali riparazioni rimaste. Saremo sempre d’accordo con te su quanto riceverai indietro.
Gestisci tutti gli appartamenti disponibili per l’affitto elencati sul tuo sito web?
Gestiamo la maggior parte delle proprietà di Monaco che pubblicizziamo. Se non siamo incaricati della gestione dell’immobile, lavoreremo sempre a stretto contatto con il proprietario che ci ha affidato la missione di trovargli un inquilino.
Cosa succede una volta inviato il deposito cauzionale all’agente immobiliare di Monaco?
Una volta accettata la vostra offerta d’affitto per il vostro nuovo appartamento a Monaco, vi sarà chiesto di versare il deposito cauzionale all’agenzia immobiliare. Ciò significa che l’appartamento verrà tolto dal mercato immobiliare e assicurato per te. L’agente immobiliare inizierà a preparare una bozza del contratto di locazione con le informazioni raccolte. Tieni presente che nel caso in cui non desideri più affittare questa proprietà, perderai il deposito cauzionale.
Dopo il pagamento dell’intero importo dell’affitto (deposito cauzionale + spese + primo periodo di affitto), il contratto di locazione verrà portato dall’agente immobiliare all’ufficio di registrazione del governo. Dopo un periodo di circa 10 giorni ti restituiremo una copia del contratto di locazione registrata e sarai pronto per iniziare il processo di residenza a Monaco.
Qual è l’importo del deposito cauzionale quando si affitta un immobile a Monaco?
Solitamente il deposito cauzionale è pari a tre mensilità di affitto + spese condominiali.
Questo può variare da proprietario a proprietario: alcuni potrebbero chiedere solo tre mesi di affitto o sei mesi di affitto. Tieni presente che questo deposito cauzionale può essere versato da qualsiasi conto bancario personale a Monaco o all’estero.
Nel caso in cui la data di inizio affitto sia molto vicina all’accettazione della tua offerta di affitto, è anche possibile che l’agente immobiliare ti chieda di versare la caparra + il saldo dovuto (primo pagamento dell’affitto + spese).
Come posso organizzare una visita se sono interessato ad affittare un immobile?
Quando trovi una proprietà a Monaco che ti interessa, puoi contattarci direttamente tramite telefono o e-mail per porre le tue domande sulla proprietà e organizzare una visita con noi. Puoi anche facilitare la tua ricerca di appartamenti a Monaco inviandoci i dettagli di altri appartamenti che ti sono piaciuti visitando diversi siti web immobiliari. Contatteremo le altre agenzie immobiliari per tuo conto e organizzeremo le tue visite. È sempre più facile per noi e per voi avere un unico agente immobiliare a Monaco per evitare qualsiasi confusione nella ricerca di un appartamento.
Il proprietario può richiedere il pagamento anticipato dell’affitto?
Il pagamento dell’affitto a Monaco viene effettuato trimestralmente in anticipo. Tuttavia, se ti sei appena trasferito a Monaco e/o non puoi fornire documentazione sufficiente comprovante la tua capacità di pagare l’affitto, il proprietario può richiedere il pagamento anticipato dell’affitto (sei mesi o un anno).
Quali sono i costi per l’inquilino che desidera affittare un appartamento a Monaco?
- La commissione di agenzia è pari al 10% del canone annuo + IVA 20% (solo il primo anno)
- Contratto elettrico
- Contratto di assicurazione casa (il prezzo può variare a seconda della polizza assicurativa)
- Contratto Monaco Telecom (internet e televisione)
- Spese condominiali (manutenzione condominiale, portineria, consumo acqua, ecc.)
- Imposta di registro dei contratti di locazione ogni anno (1% del canone annuo + spese di comproprietà)
- Ufficiale giudiziario nel caso in cui i proprietari o voi stessi richiediate un rapporto neutrale
- Ristrutturazione dell’appartamento in uscita (tinteggiatura, pavimenti, eventuali riparazioni)
Di quali referenze e garanzie ho bisogno per affittare un appartamento a Monaco?
Avremo bisogno di qualsiasi documento che possa dimostrare la tua credibilità come inquilino. Potrebbe includere informazioni relative al tuo reddito professionale o una lettera/certificato della tua banca a Monaco per dimostrare che puoi pagare l’affitto della proprietà. La maggior parte delle banche qui a Monaco sono abituate a fornire questa garanzia ufficiale. Può anche succedere che, se non sei ancora residente a Monaco, ti chiediamo di pagare un anno di affitto in anticipo o di costituire una fideiussione bancaria pari a tre mesi di affitto (presso la tua banca).
Di quali documenti ho bisogno per affittare un immobile a Monaco?
Per affittare un appartamento, un parcheggio o una cantina a Monaco avrete bisogno di:
- Un passaporto o un documento d’identità valido
- Prova del tuo attuale indirizzo fiscale (ad esempio le ultime bollette elettriche)
- Una prova di fondi (un certificato rilasciato dalla tua banca a Monaco, informazioni sulla tua professione)
- Il nostro file cliente completato
- Un conto bancario a Monaco
Come affittare un appartamento o qualsiasi altra proprietà a Monaco?
A Monaco puoi affittare un appartamento e qualsiasi altro immobile direttamente dal proprietario o tramite un’agenzia immobiliare monegasca come HOMES, che ti assisterà anche in tutte le fasi del trasloco in un nuovo appartamento. Puoi consultare la nostra guida su come affittare un appartamento a Monaco qui.
