Guida all’acquisto

Una guida per ogni fase del processo di acquisto di un appartamento a Monaco (o qualsiasi altro immobile)

Ti aiuteremo fino in fondo!

Desideri acquistare un appartamento a Monaco? Sei nel posto giusto La nostra guida passo passo ti fornisce tutti i dettagli necessari per acquistare la tua nuova casa a Monaco. Con circa 300 giorni di sole all’anno, Monaco è un luogo prestigioso ma anche sicuro che offre un’esperienza di vita unica e lussuosa. Monaco continua ad attrarre residenti da tutto il mondo. Il mercato immobiliare qui è molto particolare e competitivo. Questo lo rende un ottimo posto in cui investire se hai le risorse. Siamo qui per guidarti attraverso ogni fase del processo di acquisto di una proprietà a Monaco.

1- Obiettivi e preparazione finanziaria

• Definisci i tuoi obiettivi: determina i motivi per cui stai acquistando un appartamento a Monaco. Stai acquistando per la tua residenza principale? Stai acquistando per un nuovo investimento? Stai acquistando per la tua casa vacanze a Monaco?
• Budget: organizza le tue finanze e determina un budget per l’acquisto del tuo appartamento. Tieni presente che il tuo budget dovrebbe includere il prezzo dell’appartamento, le spese notarili, la commissione dell’agenzia immobiliare ed eventuali costi di ristrutturazione.
• Finanziamento: i nostri partner bancari consigliati hanno accesso a offerte e tariffe esclusive per aiutarvi con un mutuo adeguato o un credito disponibile.

2- Incontra il tuo agente immobiliare a Monaco

• Scegli un agente affidabile: un agente immobiliare di buona reputazione con una solida esperienza nella vita locale. È importante che il tuo agente immobiliare conosca il mercato, ma è più importante avere un agente immobiliare che possa offrirti appartamenti prima che vengano messi sul mercato. Seleziona un agente che gestisce una vasta gamma di proprietà e che può informarti sui prossimi sviluppi nella zona.
• Agente singolo o multiplo: collaboriamo da sempre con tutte le agenzie immobiliari di Monaco poiché qui gestiamo numerosi immobili. Crediamo che lavorare con noi e centralizzare la ricerca del tuo appartamento per evitare confusione e avere un’esperienza fluida con condizioni di prezzo migliori sia un must in un mercato così specifico. Non siamo in competizione ma lavoriamo tutti insieme. Organizzeremo i tour per te e negozieremo per tuo conto. Se vedi un appartamento che ti piace su un altro sito immobiliare, faccelo sapere.
• Le vostre esigenze: parlateci delle vostre esigenze. Qual è la tua fascia di prezzo? Di quante camere da letto hai bisogno? Ti piace un quartiere particolare di Monaco?

4- Offerta

• L’appartamento: una volta trovato il tuo appartamento ideale a Monaco, prenditi il ​​tempo di sederti con noi per assicurarti che soddisfi tutte le tue aspettative. Non dimenticare che abbiamo una forte esperienza nel settore immobiliare e che tutta la nostra rete è pronta ad aiutarti.

Ti piace o non ti piace lo stato dell’appartamento? Ottimo, possiamo aiutarti con un preventivo di ristrutturazione e monitorare la ristrutturazione del tuo nuovo appartamento.

La disposizione dell’appartamento è quasi perfetta? Nessun problema possiamo contattare un architetto per sapere se la planimetria può essere modificata.

La vista è bellissima. Naturalmente ti mostreremo sempre appartamenti a Monaco con una vista fantastica. Interrogheremo la nostra rete professionale, in particolare le amministrazioni, per verificare eventuali realizzazioni edilizie che possano impattare sulla vista.

L’appartamento è perfetto ma ti stai chiedendo quali sono le spese condominiali? Contatteremo i venditori per ottenere l’ultimo rendiconto degli oneri di comproprietà e l’ultimo rapporto dell’assemblea generale di comproprietà.

– L’offerta d’acquisto: Se in questa fase trovi un appartamento che ti interessa, prepareremo un’offerta scritta e ti aiuteremo a negoziare il prezzo con i venditori.

L’offerta d’acquisto a Monaco prevede le seguenti condizioni:

1. Identità dell’acquirente (puoi firmare personalmente questa offerta o acquistare con una Société Civile Immobilière SCI (scopri di più sulla Société Civile Immobilière a Monaco SCI qui)
2. Informazioni sull’immobile
3. Prezzo e tempi di pagamento (acconto del 10% e scadenza per il pagamento del saldo)
4. Informazioni notarili (selezione del notaio monegasco in base alle vostre esigenze)
5. Termine per la conclusione della vendita mediante sottoscrizione dell’atto autentico presso il Notaio
6. Condizioni sospensive (eventuale mutuo ad esempio)
7. Periodo di validità della tua offerta (può variare secondo il nostro consiglio)

5- Deposito e Notaio Monegasco

• Il deposito: una volta che la vostra offerta è stata accettata e firmata dai venditori, il passo successivo è organizzare il pagamento del deposito presso il Notaio di Monaco. Questo deposito pari al 10% del prezzo finale può essere versato al Notaio di Monaco tramite bonifico bancario o assegno intestato al Notaio di Monaco. È importante effettuare questo pagamento entro 2-3 giorni lavorativi dall’accettazione poiché consegneremo al Notaio l’offerta accettata e tutti i documenti raccolti.
• Notaio a Monaco: a Monaco esistono tre studi notarili.

Lo studio notarile del Maître Henry REY si trova sulla Roccia, a due passi dal Palazzo del Principe.

Lo studio notarile di Maître Nathalie AUREGLIA-CARUSO si trova Boulevard des Moulins vicino a Place du Casino.

Lo studio notarile di Maître Magali CROVETTO-AQUILINA si trova nel quartiere Port & Condamine.

Collaboriamo con i tre studi notarili e possiamo consigliarvene uno se non ne conoscete già uno. Generalmente selezioniamo lo studio notarile del venditore perché il venditore ha già una pratica compilata. Ci piace presentare ai nostri nuovi clienti uno studio notarile per rispondere a tutte le loro domande relative al diritto successorio monegasco o relative alla possibile creazione di una società immobiliare.

Lo studio notarile di Monaco effettuerà le seguenti operazioni:

1. Incassare l’assegno di deposito del 10%.
2. Raccogliere tutti i documenti riguardanti il ​​venditore e l’acquirente (scheda informativa al cliente, accordi di commissione)
3. Scrivere una bozza di documento autentico che riceveremo per la lettura
4. Eliminare eventuali condizioni sospensive (mutuo ad esempio)
5. Effettuare la due diligence legale: controllo dei titoli di proprietà, capacità di vendita, regolarizzazione degli oneri di comproprietà, ecc.
6. Preparare un estratto conto per il pagamento del saldo (prezzo + spese notarili + commissione di agenzia)

Quando concordiamo la data della firma dell’atto autentico con il venditore, è importante che il notaio abbia già ricevuto l’importo residuo. In quel giorno il notaio leggerà davanti al venditore e all’acquirente l’atto autentico completo che comprende tutte le condizioni della vendita (dati dell’acquirente e del venditore, dati dell’immobile e dell’edificio, informazioni su un eventuale mutuo o credito). Attenzione, l’atto è in francese ed è possibile richiedere un interprete a vostre spese. E’ possibile anche predisporre una procura in caso di impossibilità a presenziare.

Dopo la lettura e la firma dell’atto autentico, la proprietà viene trasferita e potrai prendere possesso del tuo nuovo appartamento a Monaco.

6- Punti post-acquisto:

• Procedura di residenza a Monaco: se hai acquistato un appartamento a Monaco per ottenere il permesso di soggiorno, ritira il tuo nuovo certificato di proprietà dal notaio e allegalo a tutti gli altri documenti richiesti per presentare domanda. Scopri di più su come richiedere una carta di residenza a Monaco qui.
• Monaco Gestione Immobile: che tu risieda o meno a tempo pieno a Monaco, vorremmo aiutarti nella gestione della tua proprietà occupandoci della manutenzione dell’appartamento, della gestione degli eventuali inquilini o mantenendo il rapporto con il comproprietà per tenere traccia delle spese annuali. Puoi saperne di più sui nostri servizi di gestione immobiliare qui.

Una volta espletate le pratiche amministrative, potrai finalmente goderti il ​​tuo nuovo alloggio. Il nostro supporto non si ferma nemmeno dopo la transazione. Non dimenticare che siamo qui per rispondere a tutte le tue domande perché Monaco non è solo una destinazione, è uno stile di vita.

Siamo molto felici di far parte del tuo viaggio per aiutarti a trovare il tuo appartamento perfetto a Monaco. Se sei pronto per iniziare il tuo processo di acquisto a Monaco, non esitare a contattarci.