Prezzi delle case a Monaco e Montecarlo nel 2025: prezzo al m² per quartiere
Nel 2025 il prezzo medio al metro quadro degli immobili residenziali a Monaco ha raggiunto 57.569 euro, secondo l’Observatoire de l’Immobilier pubblicato a febbraio 2026 dall’IMSEE, l’istituto di statistica del Principato. È l’1,4% in meno rispetto al record del 2024 (58.402 €), dopo un aumento del 14,8% l’anno precedente. Tra un quartiere e l’altro le differenze restano forti: si va dai 43.797 € al m² di Les Moneghetti ai 71.167 € del Larvotto, il quartiere più caro e il primo a superare i 70.000 €.
Prezzi delle case a Monaco e Montecarlo nel 2025: i numeri chiave
- Prezzo medio al m²: 57.569 € (vendite e rivendite insieme), in calo dell’1,4% in un anno.
- Quartiere più caro: Larvotto, 71.167 € al m² (+2,2%).
- Quartiere più accessibile: Les Moneghetti, 43.797 € al m² (+3,3%).
- Transazioni: 493 vendite e rivendite (+5,8%), per un totale di 5,9 miliardi di euro.
- Prezzo medio di una rivendita: 7,6 milioni di euro, un record (+26,8% in un anno).
- Edifici recenti (2020-2029): 65.602 € al m², contro 42.142 € per un edificio anteriore al 1940.
Prezzo al metro quadro per quartiere a Monaco
L’IMSEE pubblica un prezzo stimato al metro quadro per sette quartieri. La tabella riporta il prezzo 2025, la variazione in un anno e quella dal 2016, tutte calcolate con lo stesso metodo.
| Quartiere | Prezzo al m² (2025) | Variazione 2024-2025 | Variazione dal 2016 |
|---|---|---|---|
| Larvotto | 71.167 € | +2,2% | +28,8% |
| Monte-Carlo | 54.009 € | +4,8% | +24,6% |
| Fontvieille | 52.518 € | +4,5% | +27,1% |
| La Condamine | 52.104 € | -0,7% | +19,7% |
| La Rousse | 51.265 € | +3,2% | +25,4% |
| Jardin Exotique | 45.168 € | -3,7% | +37,6% |
| Les Moneghetti | 43.797 € | +3,3% | +30,0% |
| Media Monaco | 57.569 € | -1,4% | +41,8% |
In dieci anni la media di Monaco è cresciuta più di ogni singolo quartiere. Non è una contraddizione: la media dipende dagli immobili venduti ogni anno, e le recenti consegne di edifici di altissimo livello vi pesano ormai molto.
Larvotto, il quartiere più caro di Monaco
Il Larvotto resta in testa con 71.167 euro al metro quadro, in crescita del 2,2% in un anno. È il primo quartiere a superare la soglia simbolica dei 70.000 €. Si affaccia sulla spiaggia pubblica del Principato e ospita i progetti recenti più importanti, come l’estensione a mare Mareterra. Negli edifici consegnati dal 2020, l’IMSEE stima il prezzo al Larvotto in 71.241 € al m². Vedi i nostri immobili in vendita al Larvotto.
Montecarlo e il Carré d’Or
Il quartiere di Monte-Carlo si attesta a 54.009 euro al metro quadro, con un aumento del 4,8%, il più forte dell’anno tra i sette quartieri. È anche il mercato più attivo: nel 2025 vi sono state registrate 164 rivendite, quasi due su cinque nel Principato. Il Carré d’Or, intorno al Casinò e alle boutique di lusso, fa parte di Monte-Carlo; l’IMSEE non pubblica un prezzo separato per questa zona. Scopri i nostri immobili a Montecarlo e nel Carré d’Or.
Fontvieille, La Condamine e La Rousse
Questi tre quartieri si collocano a un livello intermedio, tra 51.000 e 53.000 euro al metro quadro.
- Fontvieille: 52.518 € al m² (+4,5%). Un quartiere sottratto al mare, con il porto, l’eliporto e lo Stade Louis II. Immobili in vendita a Fontvieille.
- La Condamine: 52.104 € al m² (-0,7%), l’unico dei tre in leggero calo. Il quartiere si sviluppa intorno al Port Hercule e al mercato.
- La Rousse: 51.265 € al m² (+3,2%). È il secondo quartiere più attivo, con 100 rivendite nel 2025. Immobili in vendita a La Rousse e Saint-Roman.
Jardin Exotique e Les Moneghetti, i quartieri più accessibili
Sulle alture del Principato i prezzi sono più contenuti. Il Jardin Exotique si attesta a 45.168 € al m² dopo un calo del 3,7%, Les Moneghetti a 43.797 € (+3,3%). In dieci anni, però, sono i quartieri in cui i prezzi sono cresciuti di più: +37,6% al Jardin Exotique e +30,0% a Les Moneghetti. Vedi i nostri immobili al Jardin Exotique.
Quanto costa un appartamento a Monaco?
Il prezzo al metro quadro non dice tutto. Nel 2025 il prezzo medio di una rivendita ha raggiunto 7,6 milioni di euro, un record, e più di una rivendita su due è stata conclusa a 4,0 milioni di euro o più. Nel nuovo, il prezzo medio di una vendita ha superato per la prima volta i 40 milioni di euro, trainato da pochi immobili eccezionali.
Per un ordine di grandezza, si moltiplica la superficie per il prezzo del quartiere: un appartamento di 100 m² a Montecarlo vale circa 5,4 milioni di euro al prezzo medio 2025. Piano, vista, stato e l’edificio stesso possono spostare il prezzo reale molto sopra o sotto questa cifra.
Andamento del prezzo al m² a Monaco in dieci anni
L’IMSEE ha ricalcolato l’intera serie con il nuovo metodo: questi valori sono quindi confrontabili tra loro.
| Anno | Prezzo medio al m² |
|---|---|
| 2016 | 40.599 € |
| 2017 | 40.608 € |
| 2018 | 45.388 € |
| 2019 | 45.886 € |
| 2020 | 47.050 € |
| 2021 | 47.491 € |
| 2022 | 51.659 € |
| 2023 | 50.890 € |
| 2024 | 58.402 € |
| 2025 | 57.569 € |
In dieci anni il prezzo medio al metro quadro è salito di circa il 42%. L’aumento più forte risale al 2024 (+14,8%), con la commercializzazione di diversi edifici di alto livello.
Nuovo o vecchio: oltre 23.000 € di differenza al m²
L’anno di costruzione incide molto sul valore. Nel 2025 un’abitazione in un edificio consegnato tra il 2020 e il 2029 è stimata 65.602 € al m², contro 42.142 € in un edificio anteriore al 1940.
| Edifici recenti (2020-2029) | Prezzo al m² (2025) | Variazione sul 2024 |
|---|---|---|
| Larvotto | 71.241 € | +2,3% |
| Monte-Carlo | 60.526 € | +2,7% |
| La Condamine | 59.523 € | +2,7% |
| Fontvieille | 54.907 € | +3,0% |
| La Rousse | 54.209 € | +3,0% |
| Les Moneghetti | 50.198 € | +3,3% |
| Jardin Exotique | 47.800 € | +3,4% |
Come leggere questi dati
- Nuovo metodo nel 2025. L’IMSEE stima ora il prezzo al m² con un modello di regressione lineare su tutte le vendite e rivendite di superficie nota. Le edizioni precedenti riguardavano solo le rivendite, con un altro calcolo: i loro dati non sono confrontabili con questi.
- Prezzi al netto delle spese. Provvigioni d’agenzia, spese notarili, imposte di registro e spese di trascrizione non sono incluse. Leggi la nostra guida sulla fiscalità immobiliare a Monaco e la nostra guida all’acquisto a Monaco.
- Solo settore privato. Gli alloggi demaniali, di proprietà dello Stato, sono esclusi dallo studio.
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Una media di quartiere è un punto di partenza, non una valutazione. Due appartamenti nello stesso edificio possono avere valori molto diversi a seconda di piano, vista, esposizione e stato. Nato nel Principato, Sandro Piras conosce ogni edificio e ogni indirizzo di Monaco. HOMES, membro della Chambre Immobilière Monégasque, accompagna acquirenti e venditori con discrezione, dalla valutazione alla firma dal notaio monegasco. Richiedi la valutazione del tuo immobile oppure scopri i nostri immobili in vendita.
Domande frequenti
Qual è il prezzo medio al metro quadro a Monaco?
57.569 € al m² nel 2025, secondo l’IMSEE (Observatoire de l’Immobilier, febbraio 2026). È l’1,4% in meno rispetto al 2024 (58.402 €), ma resta un livello storicamente alto.
Qual è il quartiere più caro di Monaco?
Il Larvotto, con 71.167 € al m² nel 2025. Seguono Monte-Carlo (54.009 €) e Fontvieille (52.518 €).
Qual è il quartiere meno caro di Monaco?
Les Moneghetti, con 43.797 € al m², davanti al Jardin Exotique con 45.168 €.
Quanto costa una casa a Montecarlo?
Nel 2025 il prezzo medio di una rivendita nel Principato è stato di 7,6 milioni di euro, e più della metà delle rivendite si è chiusa a 4,0 milioni di euro o più. Nel quartiere di Monte-Carlo il metro quadro vale in media 54.009 €. Il prezzo finale dipende soprattutto da superficie, piano e vista.
I prezzi degli immobili a Monaco continuano a salire?
La media è scesa dell’1,4% nel 2025 dopo un aumento del 14,8% nel 2024. Cinque quartieri su sette sono comunque cresciuti nell’anno, guidati da Monte-Carlo (+4,8%) e Fontvieille (+4,5%).
I prezzi includono le spese notarili e di agenzia?
No. I prezzi dell’IMSEE provengono dagli atti notarili ed escludono provvigioni d’agenzia, spese notarili, imposte di registro e spese di trascrizione.
Fonte: IMSEE, Observatoire de l’Immobilier 2025, pubblicato a febbraio 2026. Pagina aggiornata a novembre 2026 da HOMES.
