A Monaco, il prezzo medio al metro quadro raggiunge i 57.569 euro nel 2025 secondo l’Osservatorio Immobiliare pubblicato dall’IMSEE. Un livello che colloca il Principato tra i mercati più costosi al mondo. Dietro questa media si celano forti differenze da un quartiere all’altro, dal Larvotto affacciato sul mare ai settori più residenziali delle alture. Ecco il dettaglio dei prezzi dell’immobiliare monegasco, quartiere per quartiere.
Il prezzo medio al m² a Monaco nel 2025
Secondo gli ultimi dati dell’IMSEE, il prezzo medio di una rivendita si attesta a 57.569 euro al metro quadro nel 2025. Il mercato resta su un livello storicamente elevato, dopo un forte rialzo del 14,8% nel 2024. La flessione registrata su base annua non supera l’1,4%.
Il volume, invece, cresce. Il Principato ha registrato 493 transazioni nell’usato nel 2025, ossia il 5,8% in più rispetto al 2024. La scarsità di terreni e una domanda internazionale costante sostengono i valori nel lungo periodo.
Prezzi al m² per quartiere a Monaco
Gli scarti tra i settori restano marcati. La tabella qui sotto riporta i prezzi medi al metro quadro per i quartieri emblematici del Principato, secondo l’Osservatorio Immobiliare 2025.
| Quartiere | Prezzo medio al m² (2025) |
|---|---|
| Larvotto | 71.241 € |
| Monte-Carlo | 71.167 € |
| Jardin Exotique | 45.168 € |
| Moneghetti | 43.797 € |
| Media Principato | 57.569 € |
Larvotto, il quartiere più costoso di Monaco
Il Larvotto mantiene il primo posto con 71.241 euro al metro quadro. Questo settore costeggia l’unica spiaggia del Principato e concentra residenze di altissimo livello. L’estensione Mareterra, guadagnata sul mare, ha portato sul mercato ampi appartamenti di pregio. Questi beni d’eccezione trainano i valori verso l’alto. Il Larvotto attira una clientela alla ricerca della vista mare, dello spazio e della vicinanza immediata al litorale.
Monte-Carlo e il Carré d’Or
Monte-Carlo supera per la prima volta la soglia dei 70.000 euro al metro quadro, a 71.167 euro, con un incremento del 2,2% su base annua. Il quartiere riunisce il Casinò, le boutique di lusso e gli indirizzi più ricercati del Principato. Nel cuore del Carré d’Or, le residenze più prestigiose superano ampiamente questa media. Un appartamento in una torre di riferimento può essere trattato ben oltre i 90.000 euro al metro quadro.
I quartieri più accessibili
I settori delle alture offrono prezzi più contenuti. Il Jardin Exotique si colloca intorno ai 45.168 euro al metro quadro, i Moneghetti intorno ai 43.797 euro. Questi quartieri conquistano le famiglie e i residenti legati alla tranquillità, con appartamenti ben posizionati a pochi minuti dal centro. Rappresentano una porta d’ingresso interessante sul mercato monegasco.
Nuovo o usato: uno scarto di oltre 23.000 euro
L’anno di costruzione incide notevolmente sul valore. Un immobile recente, edificato tra il 2020 e il 2029, si vende in media a 65.602 euro al metro quadro nel 2025. Un immobile anteriore al 1940 si tratta intorno ai 42.142 euro. Lo scarto supera i 23.000 euro al metro quadro. Il nuovo offre finiture attuali, standard energetici recenti e servizi di alta gamma che la clientela internazionale ricerca.
Cosa spiega i prezzi dell’immobiliare a Monaco
Diversi fattori alimentano questo livello di prezzi. Il territorio misura poco più di due chilometri quadrati, il che limita l’offerta in modo duraturo. La fiscalità attira una clientela patrimoniale, senza imposta sul reddito per i residenti e senza imposta fondiaria. La sicurezza, la stabilità e l’arte di vivere completano il quadro. Ogni bene venduto diventa un valore raro su un mercato chiuso.
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Leggere un prezzo medio non basta per stimare un immobile. Il piano, la vista, l’esposizione, lo stato e la residenza fanno variare il valore all’interno di uno stesso quartiere. Nato nel Principato, Sandro Piras conosce ogni edificio e ogni indirizzo di Monaco. L’agenzia HOMES, membro della Camera Immobiliare Monegasca, accompagna acquirenti e venditori con discrezione, dalla stima fino alla firma dal notaio monegasco. Per una stima precisa del vostro appartamento o del vostro progetto d’acquisto, contattate il team HOMES.
