In Monaco erreichte der durchschnittliche Quadratmeterpreis im Jahr 2025 laut dem vom IMSEE veröffentlichten Immobilienobservatorium 57.569 Euro. Dieses Niveau zählt das Fürstentum zu den teuersten Märkten der Welt. Hinter diesem Durchschnitt verbergen sich erhebliche Unterschiede von einem Viertel zum anderen, vom Larvotto am Meer bis zu den eher wohnlichen Lagen der Höhen. Hier finden Sie die Preise des monegassischen Immobilienmarktes im Detail, Viertel für Viertel.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis in Monaco im Jahr 2025
Nach den jüngsten Daten des IMSEE liegt der durchschnittliche Wiederverkaufspreis 2025 bei 57.569 Euro pro Quadratmeter. Der Markt bleibt auf einem historisch hohen Niveau, nach einem kräftigen Anstieg von 14,8 % im Jahr 2024. Der über ein Jahr gemessene Rückgang übersteigt 1,4 % nicht.
Das Volumen hingegen legt zu. Das Fürstentum verzeichnete 2025 im Bestand 493 Transaktionen, also 5,8 % mehr als 2024. Die Knappheit an Bauland und eine konstante internationale Nachfrage stützen die Werte auf lange Sicht.
Quadratmeterpreise nach Viertel in Monaco
Die Unterschiede zwischen den Lagen bleiben deutlich. Die folgende Tabelle führt die durchschnittlichen Quadratmeterpreise für die charakteristischen Viertel des Fürstentums auf, nach dem Immobilienobservatorium 2025.
| Viertel | Durchschnittlicher Quadratmeterpreis (2025) |
|---|---|
| Larvotto | 71.241 € |
| Monte-Carlo | 71.167 € |
| Jardin Exotique | 45.168 € |
| Moneghetti | 43.797 € |
| Durchschnitt Fürstentum | 57.569 € |
Larvotto, das teuerste Viertel Monacos
Das Larvotto behält mit 71.241 Euro pro Quadratmeter den ersten Platz. Diese Lage grenzt an den einzigen Strand des Fürstentums und vereint Residenzen auf höchstem Niveau. Die dem Meer abgerungene Erweiterung Mareterra hat weitläufige Luxuswohnungen auf den Markt gebracht. Diese außergewöhnlichen Objekte ziehen die Werte nach oben. Das Larvotto zieht eine Klientel an, die den Meerblick, den Raum und die unmittelbare Nähe zum Meer sucht.
Monte-Carlo und das Carré d’Or
Monte-Carlo überschreitet mit 71.167 Euro erstmals die Schwelle von 70.000 Euro pro Quadratmeter, ein Plus von 2,2 % im Jahresvergleich. Das Viertel vereint das Casino, die Luxusboutiquen und die begehrtesten Adressen des Fürstentums. Im Herzen des Carré d’Or übertreffen die prestigeträchtigsten Residenzen diesen Durchschnitt bei Weitem. Eine Wohnung in einem Vorzeigeturm kann weit über 90.000 Euro pro Quadratmeter gehandelt werden.
Die erschwinglicheren Viertel
Die Lagen der Höhen bieten moderatere Preise. Der Jardin Exotique liegt bei rund 45.168 Euro pro Quadratmeter, die Moneghetti bei etwa 43.797 Euro. Diese Viertel überzeugen Familien und Bewohner, die Wert auf Ruhe legen, mit gut gelegenen Wohnungen wenige Minuten vom Zentrum entfernt. Sie bilden einen interessanten Einstieg in den monegassischen Markt.
Neubau oder Bestand: ein Unterschied von mehr als 23.000 Euro
Das Baujahr wiegt schwer für den Wert. Ein neueres Gebäude, errichtet zwischen 2020 und 2029, wird 2025 im Schnitt für 65.602 Euro pro Quadratmeter verkauft. Ein Gebäude von vor 1940 wird um die 42.142 Euro gehandelt. Der Unterschied übersteigt 23.000 Euro pro Quadratmeter. Der Neubau bietet zeitgemäße Ausstattung, aktuelle Energienormen und gehobene Dienstleistungen, nach denen die internationale Klientel sucht.
Was die Immobilienpreise in Monaco erklärt
Mehrere Faktoren halten dieses Preisniveau aufrecht. Das Gebiet misst etwas mehr als zwei Quadratkilometer, was das Angebot dauerhaft begrenzt. Die Steuerpolitik zieht eine vermögende Klientel an, ohne Einkommensteuer für die Bewohner und ohne Grundsteuer. Sicherheit, Stabilität und Lebensart runden das Bild ab. Jedes verkaufte Objekt wird zu einem seltenen Wert auf einem geschlossenen Markt.
Zum richtigen Preis kaufen mit HOMES
Einen Durchschnittspreis zu lesen, genügt nicht, um ein Objekt zu bewerten. Etage, Aussicht, Ausrichtung, Zustand und Residenz lassen den Wert innerhalb desselben Viertels schwanken. Als geborener Monegasse kennt Sandro Piras jedes Gebäude und jede Adresse Monacos. Die Agentur HOMES, Mitglied der Monegassischen Immobilienkammer, begleitet Käufer und Verkäufer mit Diskretion, von der Bewertung bis zur Unterschrift beim monegassischen Notar. Für eine präzise Bewertung Ihrer Wohnung oder Ihres Kaufvorhabens wenden Sie sich an das HOMES-Team.
