Quadratmeterpreis in Monaco 2025: Immobilienpreise nach Viertel
Der Quadratmeterpreis für Wohnimmobilien in Monaco lag 2025 im Schnitt bei 57.569 Euro. Das geht aus dem Observatoire de l’Immobilier hervor, das das monegassische Statistikamt IMSEE im Februar 2026 veröffentlicht hat. Damit liegt der Wert 1,4 % unter dem Rekord von 2024 (58.402 €), nach einem Anstieg von 14,8 % im Vorjahr. Zwischen den Vierteln sind die Unterschiede groß: von 43.797 € pro m² in Les Moneghetti bis 71.167 € im Larvotto, dem teuersten Viertel und dem ersten über 70.000 €.
Immobilienpreise in Monaco 2025: die wichtigsten Zahlen
- Durchschnittlicher Quadratmeterpreis: 57.569 € (Verkäufe und Wiederverkäufe zusammen), 1,4 % weniger als 2024.
- Teuerstes Viertel: Larvotto, 71.167 € pro m² (+2,2 %).
- Günstigstes Viertel: Les Moneghetti, 43.797 € pro m² (+3,3 %).
- Transaktionen: 493 Verkäufe und Wiederverkäufe (+5,8 %) mit einem Gesamtvolumen von 5,9 Milliarden Euro.
- Durchschnittspreis eines Wiederverkaufs: 7,6 Millionen Euro, ein Rekord (+26,8 % in einem Jahr).
- Neubauten (2020 bis 2029): 65.602 € pro m², gegenüber 42.142 € für Gebäude aus der Zeit vor 1940.
Quadratmeterpreis in Monaco nach Viertel
Das IMSEE veröffentlicht für sieben Viertel einen geschätzten Quadratmeterpreis. Die Tabelle zeigt den Preis 2025, die Veränderung zum Vorjahr und die Veränderung seit 2016, jeweils nach derselben Methode berechnet.
| Viertel | Preis pro m² (2025) | Veränderung 2024 zu 2025 | Veränderung seit 2016 |
|---|---|---|---|
| Larvotto | 71.167 € | +2,2 % | +28,8 % |
| Monte-Carlo | 54.009 € | +4,8 % | +24,6 % |
| Fontvieille | 52.518 € | +4,5 % | +27,1 % |
| La Condamine | 52.104 € | -0,7 % | +19,7 % |
| La Rousse | 51.265 € | +3,2 % | +25,4 % |
| Jardin Exotique | 45.168 € | -3,7 % | +37,6 % |
| Les Moneghetti | 43.797 € | +3,3 % | +30,0 % |
| Durchschnitt Monaco | 57.569 € | -1,4 % | +41,8 % |
Über zehn Jahre ist der Durchschnitt für Monaco stärker gestiegen als jedes einzelne Viertel. Das ist kein Widerspruch: Der Durchschnitt hängt davon ab, welche Wohnungen in einem Jahr verkauft werden, und die jüngsten Übergaben von Luxusgebäuden fallen darin stark ins Gewicht.
Larvotto: das teuerste Viertel Monacos
Das Larvotto bleibt mit 71.167 Euro pro Quadratmeter an der Spitze, ein Plus von 2,2 % im Jahresvergleich. Es ist das erste Viertel, das die symbolische Marke von 70.000 € überschreitet. Es liegt am öffentlichen Strand des Fürstentums und umfasst bedeutende neue Projekte wie die Landgewinnung Mareterra. In Gebäuden, die seit 2020 fertiggestellt wurden, schätzt das IMSEE den Preis im Larvotto auf 71.241 € pro m². Unsere Immobilien zum Kauf im Larvotto.
Monte-Carlo und der Carré d’Or
Monte-Carlo liegt bei 54.009 Euro pro Quadratmeter, ein Plus von 4,8 % und damit der stärkste Anstieg des Jahres unter den sieben Vierteln. Es ist zugleich der aktivste Markt: 2025 wurden hier 164 Wiederverkäufe registriert, fast zwei von fünf im Fürstentum. Der Carré d’Or rund um das Casino und die Luxusboutiquen gehört zu Monte-Carlo; das IMSEE weist dafür keinen eigenen Preis aus. Entdecken Sie unsere Immobilien in Monte-Carlo und im Carré d’Or.
Fontvieille, La Condamine und La Rousse
Diese drei Viertel liegen im mittleren Bereich, zwischen 51.000 und 53.000 Euro pro Quadratmeter.
- Fontvieille: 52.518 € pro m² (+4,5 %). Ein dem Meer abgewonnenes Viertel mit Hafen, Heliport und Stade Louis II. Immobilien zum Kauf in Fontvieille.
- La Condamine: 52.104 € pro m² (-0,7 %), als einziges der drei leicht rückläufig. Das Viertel liegt rund um den Port Hercule und den Markt.
- La Rousse: 51.265 € pro m² (+3,2 %). Mit 100 Wiederverkäufen im Jahr 2025 ist es das zweitaktivste Viertel. Immobilien zum Kauf in La Rousse und Saint-Roman.
Jardin Exotique und Les Moneghetti: die zugänglichsten Viertel
In den höher gelegenen Vierteln sind die Preise moderater. Der Jardin Exotique liegt nach einem Rückgang von 3,7 % bei 45.168 € pro m², Les Moneghetti bei 43.797 € (+3,3 %). Über zehn Jahre sind die Preise hier jedoch am stärksten gestiegen: +37,6 % im Jardin Exotique und +30,0 % in Les Moneghetti. Unsere Immobilien im Jardin Exotique.
Was kostet eine Wohnung in Monaco?
Der Quadratmeterpreis allein sagt nicht alles. 2025 erreichte der Durchschnittspreis eines Wiederverkaufs 7,6 Millionen Euro, ein Rekord, und mehr als die Hälfte der Wiederverkäufe wurde zu 4,0 Millionen Euro oder mehr abgeschlossen. Im Neubau lag der Durchschnittspreis eines Verkaufs erstmals über 40 Millionen Euro, getragen von wenigen außergewöhnlichen Objekten.
Als Faustregel gilt: Fläche mal Preis des Viertels. Eine Wohnung mit 100 m² in Monte-Carlo kommt beim Durchschnittspreis 2025 auf rund 5,4 Millionen Euro. Etage, Aussicht, Zustand und das Gebäude selbst können den tatsächlichen Preis deutlich nach oben oder unten verschieben.
Entwicklung des Quadratmeterpreises in Monaco über zehn Jahre
Das IMSEE hat die gesamte Reihe mit der neuen Methode neu berechnet. Diese Werte sind daher untereinander vergleichbar.
| Jahr | Durchschnittlicher Preis pro m² |
|---|---|
| 2016 | 40.599 € |
| 2017 | 40.608 € |
| 2018 | 45.388 € |
| 2019 | 45.886 € |
| 2020 | 47.050 € |
| 2021 | 47.491 € |
| 2022 | 51.659 € |
| 2023 | 50.890 € |
| 2024 | 58.402 € |
| 2025 | 57.569 € |
In zehn Jahren ist der durchschnittliche Quadratmeterpreis um rund 42 % gestiegen. Den stärksten Anstieg gab es 2024 (+14,8 %), als mehrere Luxusgebäude vermarktet wurden.
Neubau oder Altbau: mehr als 23.000 € Unterschied pro m²
Das Baujahr wirkt sich stark auf den Wert aus. 2025 wird eine Wohnung in einem zwischen 2020 und 2029 fertiggestellten Gebäude auf 65.602 € pro m² geschätzt, in einem Gebäude aus der Zeit vor 1940 auf 42.142 €.
| Neubauten (2020 bis 2029) | Preis pro m² (2025) | Veränderung zu 2024 |
|---|---|---|
| Larvotto | 71.241 € | +2,3 % |
| Monte-Carlo | 60.526 € | +2,7 % |
| La Condamine | 59.523 € | +2,7 % |
| Fontvieille | 54.907 € | +3,0 % |
| La Rousse | 54.209 € | +3,0 % |
| Les Moneghetti | 50.198 € | +3,3 % |
| Jardin Exotique | 47.800 € | +3,4 % |
So sind diese Zahlen zu lesen
- Neue Methode 2025. Das IMSEE schätzt den Quadratmeterpreis nun mit einem linearen Regressionsmodell über alle Verkäufe und Wiederverkäufe mit bekannter Fläche. Frühere Ausgaben erfassten nur Wiederverkäufe und rechneten anders; ihre Werte sind mit diesen nicht vergleichbar.
- Preise ohne Nebenkosten. Maklerprovision, Notarkosten, Registrierungsgebühren und Umschreibungskosten sind nicht enthalten. Lesen Sie unseren Ratgeber zur Immobilienbesteuerung in Monaco und unseren Kaufratgeber für Monaco.
- Nur privater Sektor. Staatliche Wohnungen (secteur domanial) sind von der Studie ausgenommen.
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Häufige Fragen
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Monaco?
Im Durchschnitt 57.569 € pro m² im Jahr 2025, laut IMSEE (Observatoire de l’Immobilier, Februar 2026). Das sind 1,4 % weniger als 2024 (58.402 €), aber weiterhin ein historisch hohes Niveau.
Welches ist das teuerste Viertel in Monaco?
Das Larvotto mit 71.167 € pro m² im Jahr 2025. Es folgen Monte-Carlo (54.009 €) und Fontvieille (52.518 €).
Welches ist das günstigste Viertel in Monaco?
Les Moneghetti mit 43.797 € pro m², vor dem Jardin Exotique mit 45.168 €.
Was kostet eine Wohnung in Monaco?
Der Durchschnittspreis eines Wiederverkaufs lag 2025 bei 7,6 Millionen Euro, und mehr als die Hälfte der Wiederverkäufe wurde zu 4,0 Millionen Euro oder mehr abgeschlossen. Der Endpreis hängt vor allem von Fläche, Viertel, Etage und Aussicht ab.
Steigen die Immobilienpreise in Monaco weiter?
Der Durchschnitt ist 2025 um 1,4 % gesunken, nach einem Anstieg von 14,8 % im Jahr 2024. Fünf der sieben Viertel legten im Jahresverlauf dennoch zu, angeführt von Monte-Carlo (+4,8 %) und Fontvieille (+4,5 %).
Sind Notar- und Maklerkosten in den Preisen enthalten?
Nein. Die Preise des IMSEE stammen aus den notariellen Urkunden und enthalten weder Maklerprovision noch Notarkosten, Registrierungsgebühren oder Umschreibungskosten.
Quelle: IMSEE, Observatoire de l’Immobilier 2025, veröffentlicht im Februar 2026. Seite im November 2026 von HOMES aktualisiert.
