Kaufratgeber

Ein Leitfaden für jeden Schritt des Kaufprozesses einer Wohnung in Monaco (oder einer anderen Immobilie)

Wir helfen Ihnen auf dem ganzen Weg!

Möchten Sie eine Wohnung in Monaco kaufen? Sie sind am richtigen Ort. Unsere Schritt-für-Schritt-Anleitung bietet Ihnen alle Details, die Sie zum Kauf Ihres neuen Zuhauses in Monaco benötigen. Mit rund 300 Sonnentagen im Jahr ist Monaco ein prestigeträchtiger, aber auch sicherer Ort, der ein einzigartiges und luxuriöses Wohnerlebnis bietet. Monaco zieht weiterhin Einwohner aus aller Welt an. Der Immobilienmarkt ist hier sehr speziell und wettbewerbsintensiv. Dies macht es zu einem großartigen Ort zum Investieren, wenn Sie über die entsprechenden Ressourcen verfügen. Wir sind hier, um Sie durch jeden Schritt des Immobilienkaufprozesses in Monaco zu begleiten.

 

1- Ziele und finanzielle Vorbereitung

• Definieren Sie Ihre Ziele: Bestimmen Sie die Gründe, warum Sie eine Wohnung in Monaco kaufen wollen. Kaufen Sie für Ihren Hauptwohnsitz? Kaufen Sie für eine Neuinvestition? Kaufen Sie eine Ferienwohnung in Monaco?
• Budget: Organisieren Sie Ihre Finanzen und legen Sie ein Budget für den Kauf Ihrer Wohnung fest. Bitte beachten Sie, dass in Ihrem Budget der Preis der Wohnung, die Notargebühren, die Maklerprovision und etwaige Renovierungskosten enthalten sein sollten.
• Finanzierung: Unsere empfohlenen Bankpartner haben Zugang zu exklusiven Angeboten und Konditionen, um Sie bei der Suche nach einer geeigneten Hypothek oder einem verfügbaren Kredit zu unterstützen.

 

2- Treffen Sie Ihren Immobilienmakler in Monaco

• Wählen Sie einen zuverlässigen Makler: einen guten, seriösen Immobilienmakler mit fundierter Erfahrung im lokalen Geschehen. Es ist wichtig, dass Ihr Makler den Markt kennt, aber noch wichtiger ist es, einen Makler zu haben, der Ihnen Wohnungen anbieten kann, bevor diese auf den Markt kommen. Wählen Sie einen Makler, der ein breites Spektrum an Immobilien verwaltet und Sie über bevorstehende Entwicklungen in der Region informieren kann.
• Einzel- oder Mehrfachmakler: Wir arbeiten seit jeher mit allen Immobilienagenturen in Monaco zusammen, da wir hier viele Immobilien verwalten. Wir glauben, dass die Zusammenarbeit mit uns und die Zentralisierung Ihrer Wohnungssuche in einem so spezifischen Markt ein Muss sind, um Verwirrung zu vermeiden und ein reibungsloses Erlebnis mit besseren Preiskonditionen zu gewährleisten. Wir stehen nicht im Wettbewerb, sondern arbeiten alle zusammen. Wir organisieren für Sie Touren und verhandeln in Ihrem Namen. Wenn Sie auf einer anderen Immobilienseite eine Wohnung sehen, die Ihnen gefällt, teilen Sie uns dies bitte mit.
• Ihre Anforderungen: Teilen Sie uns Ihre Anforderungen mit. Was ist Ihre Preisspanne? Wie viele Schlafzimmer benötigen Sie? Gefällt Ihnen ein bestimmtes Viertel in Monaco?

 

3- Recherchen und Besichtigungen von Immobilien in Monaco

• Auswahl an Immobilien: Wir senden Ihnen eine Auswahl an Wohnungen in Monaco, die Ihren Anforderungen entsprechen. Wenn Sie die Wohnung gefunden haben, die Ihnen gefällt, empfehlen wir Ihnen, diese so schnell wie möglich zu besichtigen. Der monegassische Immobilienmarkt ist sehr wettbewerbsintensiv und Wohnungen werden schnell gekauft.
• Besichtigungen: Wir organisieren die Besichtigungen der von uns verwalteten Wohnungen sowie die Besichtigungen der Wohnungen, die Sie auf anderen Immobilienseiten ausgewählt haben. Wir kontaktieren den anderen Immobilienmakler und koordinieren ihn, um Ihren Kaufprozess reibungslos und stressfrei zu gestalten. Wenn Sie eine Wohnung besichtigen, machen Sie sich Notizen, machen Sie Fotos (mit Erlaubnis) und kommen Sie zu verschiedenen Tageszeiten zurück, um die Nachbarschaft zu erkunden. Stellen Sie gerne Fragen zum Alltag, wir sind hier geboren! Fragen Sie, ob zukünftige Bauarbeiten Auswirkungen auf die Aussicht haben werden.

 

4- Angebot

• Das Apartment: Wenn Sie Ihr ideales Apartment in Monaco gefunden haben, nehmen Sie sich die Zeit, mit uns zusammenzusitzen, um sicherzustellen, dass es alle Ihre Erwartungen erfüllt. Vergessen Sie nicht, dass wir über umfassende Erfahrung im Immobilienbereich verfügen und dass unser gesamtes Netzwerk bereit ist, Ihnen zu helfen.

Gefällt Ihnen der Zustand der Wohnung oder gefällt er Ihnen nicht? Das ist großartig, wir können Ihnen mit einem Renovierungsangebot helfen und die Renovierung Ihrer neuen Wohnung überwachen.

Die Aufteilung der Wohnung ist nahezu perfekt? Kein Problem, wir können einen Architekten kontaktieren, um herauszufinden, ob der Plan geändert werden kann.

Die Aussicht ist wunderschön. Selbstverständlich zeigen wir Ihnen immer Apartments in Monaco mit toller Aussicht. Wir werden unser professionelles Netzwerk, insbesondere die Verwaltungen, befragen, um etwaige Baukonstruktionen zu überprüfen, die die Aussicht beeinträchtigen könnten.

Die Wohnung ist perfekt, aber Sie wundern sich über die Gebühren für die Eigentumswohnung? Wir werden mit den Verkäufern Kontakt aufnehmen, um die aktuelle Aufstellung der Miteigentumsbeiträge und den letzten Bericht der Hauptversammlung der Miteigentümer zu erhalten.

– Das Kaufangebot: Wenn Sie zu diesem Zeitpunkt eine Wohnung finden, die Sie interessiert, erstellen wir ein schriftliches Angebot und helfen Ihnen bei der Preisverhandlung mit den Verkäufern.

 

Das Kaufangebot in Monaco beinhaltet folgende Bedingungen:

1. Identität des Käufers (Sie können dieses Angebot persönlich unterzeichnen oder bei einer Société Civile Immobilière SCI kaufen (mehr über die Sociétés Civile Immobilière in Monaco SCI erfahren Sie hier)
2. Angaben zur Immobilie
3. Preis und Zahlungsplan (Anzahlung von 10 % und Zahlungsfrist für den Restbetrag)
4. Notarielle Informationen (Auswahl des monegassischen Notars entsprechend Ihren Bedürfnissen)
5. Frist für den Abschluss des Verkaufs durch Unterzeichnung der authentischen Urkunde beim Notar
6. Aufschiebende Bedingungen (z. B. mögliche Hypothek)
7. Gültigkeitsdauer Ihres Angebots (kann je nach unserer Empfehlung variieren)

 

5- Kaution und monegassischer Notar

• Die Anzahlung: Sobald Ihr Angebot angenommen und von den Verkäufern unterzeichnet wurde, besteht der nächste Schritt darin, die Zahlung der Anzahlung beim Notar von Monaco zu organisieren. Diese Anzahlung in Höhe von 10 % des Endpreises kann per Banküberweisung oder per Scheck an den Notar von Monaco an den Notar von Monaco  gezahlt werden. Es ist wichtig, diese Zahlung innerhalb von 2-3 Werktagen nach der Annahme zu veranlassen, da wir das angenommene Angebot und alle gesammelten Dokumente dem Notar übergeben.
• Notar in Monaco: In Monaco gibt es drei Notariatsbüros.

Das Notariat von Maître Henry REY befindet sich auf dem Felsen, nur einen Steinwurf vom Fürstenpalast entfernt.

Das Notariat von Maître Nathalie AUREGLIA-CARUSO befindet sich am Boulevard des Moulins in der Nähe des Place du Casino.

Das Notariat von Maître Magali CROVETTO-AQUILINA befindet sich im Stadtteil Port & Condamine.

Wir arbeiten mit den drei Notariatskanzleien zusammen und können Ihnen eines empfehlen, falls Sie noch keins kennen. Wir wählen in der Regel das Notariat des Verkäufers aus, da dieser bereits über eine vollständige Akte verfügt. Wir stellen unseren Neukunden gerne ein Notariat vor, um alle ihre Fragen zum monegassischen Erbrecht oder im Zusammenhang mit der möglichen Gründung einer Immobiliengesellschaft zu beantworten.

 

Das Notariat von Monaco führt folgende Geschäfte durch:

1. Löst den 10 %-Einzahlungsscheck ein
2. Sammelt sämtliche Unterlagen zum Verkäufer und Käufer (Kundeninformationsblatt, Provisionsvereinbarungen)
3. Verfasst einen Entwurf eines authentischen Dokuments, das wir zur Lektüre erhalten
4. Streicht alle aufschiebenden Bedingungen (z. B. Hypothek)
5. Führt eine rechtliche Due-Diligence-Prüfung durch: Kontrolle der Eigentumsurkunden, Verkaufsfähigkeit, Regelung der Miteigentumsgebühren usw.
6. Erstellt eine Abrechnung für die Restzahlung (Preis + Notargebühren + Agenturprovision)

 

Wenn wir mit dem Verkäufer den Zeitpunkt der Unterzeichnung der Urkunde vereinbaren, ist es wichtig, dass der Notar den Restbetrag bereits erhalten hat. An diesem Tag verliest der Notar vor dem Verkäufer und dem Käufer die vollständige authentische Urkunde, die alle Verkaufsbedingungen enthält (Angaben zum Käufer und Verkäufer, Angaben zur Immobilie und zum Gebäude, Informationen zu einer möglichen Hypothek). oder Kredit). Bitte beachten Sie, dass die Urkunde auf Französisch verfasst ist und Sie auf Ihre Kosten einen Dolmetscher beauftragen können. Es besteht auch die Möglichkeit, eine Vollmacht für den Fall der Verhinderung der Anwesenheit zu erstellen.

Nach der Verlesung und Unterzeichnung der authentischen Kaufurkunde erfolgt die Eigentumsübertragung und Sie können Ihre neue Wohnung in Monaco in Besitz nehmen.

 

6- Punkte nach dem Kauf:

• Aufenthaltserlaubnis für Monaco: Wenn Sie eine Wohnung in Monaco gekauft haben, um Ihre Aufenthaltserlaubnis zu erhalten, holen Sie die Bescheinigung Ihres neuen Eigentümers im Büro des Notars ab und fügen Sie sie allen anderen für die Beantragung erforderlichen Unterlagen bei. Erfahren Sie mehr darüber, wie Sie eine Aufenthaltskarte in Monaco beantragen können.
• Immobilienverwaltung in Monaco: Ob Sie Vollzeitbewohner in Monaco sind oder nicht, wir helfen Ihnen gerne bei der Immobilienverwaltung, indem wir uns um die Instandhaltung der Wohnung kümmern, etwaige Mieter verwalten oder die Beziehung zur Eigentumswohnung pflegen, um Ihre Dienstleistungen weiterzuführen. Weitere Informationen zu unseren Immobilienverwaltungsdienstleistungen finden Sie hier.

 

Nachdem die Verwaltungsarbeiten abgeschlossen sind und Ihr Aufenthaltsstatus in Kraft getreten ist, können Sie endlich Ihr neues Zuhause genießen. Unser Support endet auch nach der Transaktion nicht. Denken Sie daran, dass wir hier sind, um alle Ihre Fragen zu beantworten, denn Monaco ist nicht nur ein Reiseziel, es ist ein Lebensstil.

Wir freuen uns sehr, ein Teil Ihrer Reise zu sein und Ihnen dabei zu helfen, Ihr perfektes Apartment in Monaco zu finden. Wenn Sie bereit sind, mit dem Kaufprozess für Monaco zu beginnen, zögern Sie bitte nicht, uns zu kontaktieren.