Guide d’achat à Monaco

Un guide pour chaque étape du processus d’achat d’un appartement à Monaco (ou de toute autre immobilier)

Nous vous aiderons jusqu’au bout !

Vous cherchez à acheter un appartement à Monaco ? Vous êtes au bon endroit. Notre guide étape par étape vous fournit tous les détails dont vous avez besoin pour acheter votre nouvelle maison à Monaco. Avec environ 300 jours de soleil par an, Monaco est un lieu prestigieux mais aussi sûr offrant une expérience de vie unique et luxueuse. Monaco continue d’attirer des résidents du monde entier. Le marché immobilier est ici très particulier et compétitif. Cela en fait un excellent endroit pour investir si vous en avez les ressources. Nous sommes là pour vous guider à chaque étape du processus d’achat immobilier à Monaco.

 

1- Objectifs et préparation financière

• Définissez vos objectifs : Déterminez les raisons pour lesquelles vous achetez un appartement à Monaco. Vous achetez pour votre résidence principale ? Vous achetez pour un nouvel investissement ? Vous achetez pour votre maison de vacances à Monaco ?
• Budget : Organisez vos finances et déterminez un budget pour l’achat de votre appartement. Veuillez noter que votre budget doit inclure le prix de l’appartement, les frais de notaire, la commission de l’agence immobilière et les éventuels frais de rénovation.
• Financement : Nos partenaires bancaires recommandés ont accès à des offres et des taux exclusifs pour vous aider avec une hypothèque ou un crédit disponible adapté.

 

2- Rencontrez votre agent immobilier à Monaco

• Choisissez un agent fiable : un bon agent immobilier réputé avec une solide expérience de vie locale. Il est important que votre agent immobilier connaisse le marché, mais il est plus important d’avoir un agent immobilier qui puisse vous proposer des appartements avant qu’ils ne soient mis sur le marché. Sélectionnez un agent qui gère un large éventail de propriétés et qui pourra vous informer sur les prochaines constructions aux alentours.
• Agent unique ou multiple : nous collaborons depuis toujours avec toutes les agences immobilières de Monaco puisque nous gérons ici de nombreux biens. Nous pensons que travailler avec nous et centraliser votre recherche d’appartement pour éviter toute confusion et vivre cette expérience en douceur avec de meilleures conditions tarifaires est un must sur un marché aussi spécifique. Nous ne sommes pas en compétition mais nous collaborons tous ensemble. Nous organiserons des visites pour vous et négocierons en votre nom. Si vous voyez un appartement qui vous plaît sur un autre site immobilier, n’hésitez pas à nous le faire savoir.
• Vos exigences : Parlez-nous de vos exigences. Quelle est votre fourchette de prix ? De combien de chambres avez-vous besoin ? Vous aimez un quartier en particulier à Monaco ?

 

3- Recherche et visites de biens immobiliers à Monaco

• Sélection de biens immobiliers : Nous vous enverrons une sélection d’appartements à Monaco qui correspondent à vos exigences. Lorsque vous aurez trouvé l’appartement qui vous plaît, nous vous recommandons de le visiter au plus vite. Le marché immobilier monégasque est très compétitif et les appartements s’achètent rapidement.
• Visites : Nous organiserons les visites des appartements que nous gérons ainsi que les visites des appartements que vous avez sélectionnés sur d’autres sites immobiliers. Nous prenons contact avec l’autre agent immobilier et nous coordonnons pour rendre votre processus d’achat fluide et sans stress. Lorsque vous visitez un appartement, prenez des notes, prenez des photos (avec autorisation), et revenez découvrir le quartier à différents moments de la journée. N’hésitez pas à poser des questions sur la vie quotidienne, nous sommes nés ici ! Demandez si une future éventuelle construction viendra impacter la vue.

 

4- Offre

• L’Appartement: Une fois que vous avez trouvé votre appartement idéal à Monaco, prenez le temps de vous asseoir avec nous pour vous assurer qu’il répond à toutes vos attentes. N’oubliez pas que nous avons une forte expérience dans l’immobilier et que tout notre réseau est prêt à vous aider.

Vous aimez ou n’aimez pas l’état de l’appartement ? C’est très bien, nous pouvons vous aider avec un devis de rénovation et suivre la rénovation de votre nouvel appartement.

L’agencement de l’appartement est presque parfait ? Pas de problème nous pouvons contacter un architecte pour savoir si le plan peut être modifié.

La vue est magnifique. Bien entendu, nous vous montrerons toujours des appartements à Monaco avec une vue magnifique. Nous interrogerons notre réseau professionnel, notamment les administrations, pour vérifier les éventuelles constructions immobilières qui peuvent impacter la vue.

L’appartement est parfait mais vous vous interrogez sur les charges de copropriété ? Nous prendrons contact avec les vendeurs pour obtenir les derniers décompte de charges de copropriété et le dernier rapport d’assemblée générale de copropriété.

• L’offre d’achat : Si vous trouvez un appartement qui vous intéresse à ce stade, nous préparerons une offre écrite et nous vous aiderons à négocier le prix avec les vendeurs.

L’offre d’achat à Monaco comprend les conditions suivantes :

1. Identité de l’acquéreur (vous pouvez signer personnellement cette offre ou acheter avec une Société Civile Immobilière SCI (en savoir plus sur les Sociétés Civiles Immobilières à Monaco SCI ici)
2. Informations sur le bien immobilier
3. Prix et calendrier de paiement (acompte de 10 % et délai de paiement du solde)
4. Informations notariales (sélection du Notaire monégasque selon vos besoins)
5. Date limite pour la conclusion de la vente en signant l’acte authentique chez le Notaire
6. Conditions suspensives (hypothèque éventuelle par exemple)
7. Durée de validité de votre offre (peut varier selon nos conseils)

 

5- Acompte et Notaire monégasque

• L’acompte : Une fois votre offre acceptée et signée par les vendeurs, l’étape suivante consiste à organiser le versement de l’acompte auprès du Notaire de Monaco. Cet acompte représentant 10% du prix final peut être versé au Notaire de Monaco par virement bancaire ou par chèque à l’ordre du Notaire de Monaco. Il est important d’organiser ce paiement dans les 2-3 jours ouvrables suivant l’acceptation car nous remettrons l’offre acceptée et tous les documents collectés au Notaire.
• Notaire à Monaco : Il existe trois études notariales à Monaco.

L’étude notariale de Maître Henry REY est située sur le Rocher à deux pas du Palais Princier.

L’étude notariale de Maître Nathalie AUREGLIA-CARUSO est située Boulevard des Moulins à proximité de la Place du Casino.

L’étude notariale de Maître Magali CROVETTO-AQUILINA est située dans le quartier du Port & de la Condamine.

Nous travaillons avec les trois études notariales et nous pouvons vous en recommander une si vous n’en connaissez pas déjà une. Nous sélectionnons généralement l’étude notariale du vendeur car celui-ci détient déjà un dossier complété. Nous aimons présenter nos nouveaux clients à une étude notariale afin de répondre à toutes leurs questions concernant le droit successoral monégasque ou liées à une éventuelle création de société immobilière.

 

L’étude notariale de Monaco effectuera les opérations suivantes :

1. Encaisser le chèque d’acompte de 10%
2. Rassembler tous les documents concernant le vendeur et l’acheteur (fiche d’information client, accords de commission)
3. Rédiger un projet d’acte authentique que nous recevrons pour lecture
4. Supprimer d’éventuelles conditions suspensives (hypothèque par exemple)
5. Réaliser des due diligences juridiques : contrôle de titre de propriété, capacité de vente, régularisation des charges de copropriété, etc.
6. Préparer un relevé pour le paiement du solde (prix + Frais de notaire + Commission d’agence)

 

Lorsque nous convenons de la date de signature de l’acte authentique avec le vendeur, il est important que le notaire ait déjà reçu le montant restant. Ce jour-là, le notaire lira devant le vendeur et l’acheteur l’acte authentique complet qui comprend toutes les conditions de la vente (détails sur l’acheteur et le vendeur, détails sur le bien immobilier et l’immeuble, informations sur une éventuelle hypothèque ou crédit). Attention, l’acte est en français et il est possible de demander un interprète à vos frais. Il est également possible de préparer une procuration en cas d’impossibilité d’être présent.

Suite à la lecture et à la signature de l’acte authentique, la propriété est transférée et vous pouvez prendre possession de votre nouvel appartement à Monaco.

 

6- Points post-achat :

• Processus de résidence à Monaco : si vous avez acheté un appartement à Monaco pour obtenir votre carte de séjour, récupérez votre nouveau certificat de propriétaire auprès du notaire et joignez-le à tous les autres documents demandés pour postuler. En savoir plus sur comment faire sa demande de carte de résident à Monaco ici.
• Monaco Gestion Immobilière : si vous êtes résident monégasque à temps plein ou non, nous aimerions vous aider dans votre gestion immobilière en nous occupant de l’entretien de l’appartement, de la gestion des éventuels locataires ou en entretenant la relation avec la copropriété pour suivre vos charges annuelles. Vous pouvez en savoir plus sur nos services de gestion immobilière ici.

Une fois les démarches administratives terminées, vous pouvez enfin profiter de votre nouveau logement. Notre soutien ne s’arrête pas même après la transaction. N’oubliez pas que nous sommes là pour répondre à toutes vos questions car Monaco n’est pas qu’une destination, c’est un style de vie.

Nous sommes très heureux de faire partie de votre voyage pour vous aider à trouver votre appartement idéal à Monaco. Si vous êtes prêt à démarrer votre processus d’achat à Monaco, n’hésitez pas à nous contacter.