Un guide précis pour chaque étape de la location d’un appartement à Monaco
Nous vous assisterons jusqu’au bout !
Avec plus de 15 ans d’expérience sur le marché immobilier monégasque, nous avons l’expérience nécessaire pour rendre votre prochain déménagement confortable et sans stress. D’un appartement luxueux et impressionnant à un joli studio, nous disposons d’une vaste gamme de bien immobiliers à louer à Monaco. Vous pouvez trouver une liste de nos derniers appartements sur notre site Internet mais vous pouvez également nous contacter pour plus de détails car nous gérons une large gamme de biens immobiliers qui ne sont pas annoncés mais qui peuvent être bientôt disponibles. N’hésitez pas à nous faire part d’autres appartements que vous avez vus sur d’autres sites immobiliers. Nous collaborerons avec d’autres agences immobilières de Monaco et organiserons toutes les visites pour vous. C’est tellement plus simple d’avoir votre recherche d’appartements à Monaco entre de bonnes mains !
Voici un guide détaillé sur la façon de louer un appartement à Monaco et de demander votre résidence fiscale principale.
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Conditions de résidence et éligibilité
Monaco a une politique de résidence stricte et les clients souhaitant louer un appartement ici pour leur résidence principale doivent répondre à certains critères. Pour être résident monégasque, vous devez soit être propriétaire d’un appartement à Monaco, soit disposer d’un contrat de bail d’une durée minimale d’un an. De plus, vous devez être en mesure de prouver votre capacité financière pour vivre ici à Monaco. Apprenez-en plus sur les documents dont vous avez besoin pour demander votre carte de séjour et résidence à Monaco ici.
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Rencontrez votre Agence Immobilière à Monaco :
Le marché locatif de Monaco peut être extrêmement compétitif et rapide, mais nous pouvons donner aux locataires qui nous contactent un avantage de taille. Une fois que vous nous avez fait part de vos exigences (budget, nombre de chambres, quartier de prédilection et timing), nous vous aidons à franchir en premier la porte d’un bien de notre portefeuille qui n’est pas encore sur le marché. Nous collaborerons également avec toutes les agences immobilières de Monaco pour vous tenir au courant et trouver l’appartement qui vous convient avant même qu’il ne soit annoncé sur les sites immobiliers.
Envisagez un appartement parfaitement géré par une agence pour une totale tranquillité d’esprit. En tant que gestionnaire immobilier, nous traitons vos problèmes quotidiens et vous assistons pour trouver la solution.
De plus, nous serons heureux de vous présenter nos partenaires si vous avez besoin d’une banque à Monaco, d’un bureau de conseil juridique pour votre nouvelle administration au quotidien à Monaco, d’un conseiller fiscal pour vos affaires internationales ou si vous avez besoin de personnel à domicile.
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Recherche et visites d’appartements à Monaco :
Réservez vos visites en ligne ou appelez-nous directement pour visiter les appartements qui vous intéressent. Nous vous conduirons à vos visites et vous accompagnerons tout au long afin de répondre immédiatement à toutes vos questions et de pouvoir partager notre expérience de vie locale.
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Offre de location et dépôt de garantie :
Une fois que vous aurez trouvé le bon appartement à louer, vous devrez signer notre offre de location aussi appelé Engagement de Location. Ce document comprend des informations vous concernant et décrit les termes du futur contrat de location, notamment le montant du loyer, la durée du loyer et toute autre condition importante. Vous devrez également nous verser un dépôt de garantie de trois mois de loyer + charges de copropriété.
Afin que nous puissions rédiger cette offre de location, nous aurons besoin de votre part :
- Votre passeport ou pièce d’identité valide
- Votre dernier justificatif de domicile (factures d’électricité récentes par exemple)
- Vos coordonnées bancaires à Monaco (incluant une attestation d’une banque à Monaco pour prouver votre capacité à payer le loyer)
- Vos détails de profession/travail pour décrire votre profil au propriétaire
Une fois que nous aurons soumis votre offre de location à nos propriétaires et qu’elle aura été acceptée, il vous sera demandé de nous virer le dépôt de garantie.
En général lorsque vous louez un appartement à Monaco, les versements avant l’entrée dans l’appartement sont les suivants :
- Le dépôt de garantie pour réserver l’appartement est de trois mois de loyer + charges de copropriété
- L’inscription du bail au bureau d’enregistrement de Monaco est de 1% du loyer annuel + charges de copropriété
- Les frais d’agence sont de 10% du loyer annuel + TVA 20% (payables uniquement la première fois)
- Frais d’huissier si l’état des lieux et l’inspection ne sont pas effectués par nos soins mais par un tiers neutre
- Les timbres et frais administratifs peuvent être d’environ 20€ selon le type de contrat
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Offre de location acceptée et conclusion du contrat de location
Si votre offre a été acceptée et que vous avez payé le dépôt de garantie, vous êtes légalement engagé. Vous perdrez votre dépôt de garantie si vous décidez de ne plus louer l’appartement.
Vous pouvez désormais régler le solde restant dû de la location (frais d’agence, frais d’enregistrement du bail et première période de location).
Nous préparons un projet de contrat de location que nous lirons ensemble et traduirons pour vous si nécessaire. Le contrat sera imprimé en trois exemplaires et signé par le nouveau locataire et le propriétaire (ou nous-mêmes si nous gérons l’appartement). Il sera enregistré au bureau d’enregistrement de Monaco (Administration Fiscale) et nous sera restitué. Votre exemplaire vous sera remis afin que vous puissiez rassembler tous les documents et demander votre permit de résidence à Monaco auprès de la Sûreté Publique de Monaco (Police).
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Assurances, électricité, internet…
Si vous louez un appartement à Monaco il est obligatoire d’avoir une assurance habitation. Nous travaillons avec d’excellents partenaires depuis longtemps et nous pouvons vous fournir un devis de base rapide pour assurer votre nouvel appartement. Nous vous mettrons ensuite en relation si vous souhaitez adapter votre contrat d’assurance à vos besoins (automobiles, biens coûteux, art, santé).
Il est également important que nous établissions votre nouveau contrat d’électricité pour votre nouvel appartement. Vous devez préparer ce contrat d’électricité au moment d’entamer les démarches pour demander votre carte de séjour et la résidence à Monaco.
Home is where WIFI connects automatically ! Nous nous chargeons de démarrer votre souscription à un contrat Monaco Telecom en fonction de vos besoins (télévision, internet, téléphonie mobile, etc).
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Visas, banques, conseillers juridiques et fiscaux
Si vous êtes sur le point d’entamer les démarches pour devenir résident de Monaco, vous devez rechercher une banque en Principauté. Nous avons développé des relations basées sur la confiance et la discrétion avec les meilleures banques de Monaco. Nous vous mettrons en relation avec une personne fiable et dynamique en fonction de vos besoins (banque privée, comptes bancaires d’entreprise, futur crédit immobilier, etc).
La plupart de nos clients s’installant à Monaco pour bénéficier de l’absence de tout impôt sur le revenu ont une activité internationale. C’est pourquoi nous souhaitons vous présenter les conseillers juridiques et fiscaux avec lesquels nous avons toujours travaillé pour réinventer une structure confortable pour votre avenir.
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Entrer dans votre nouvelle maison
Nous pourrons convenir ensemble de la date et de l’heure pour faire l’état des lieux ensemble (ou avec un huissier de justice). Nous établissons ce jour-là un rapport composé de descriptions et de photos qui sera signé par les deux parties. Nous vous rappelons que si vous entrez dans un appartement avec les peintures blanches neuves, vous devrez restituer l’appartement dans les mêmes conditions initiales. Nous sommes là pour ça !
Félicitations, vous pouvez désormais emménager dans votre nouvel appartement à Monaco.
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Nous sommes vos propriétaires 24h/24 et 7j/7
Si vous avez besoin d’aide en cas de problème ou si vous souhaitez des informations sur la vie quotidienne à Monaco, n’hésitez pas à nous contacter. Nous restons à votre disposition pendant toute la durée de la location et notre réseau complet est prêt à vous aider. Nous aimons établir une confiance et des relations durables avec nos clients.
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Votre demande de résidence à Monaco :
Maintenant que vous avez reçu votre contrat de bail enregistré et votre contrat d’électricité (SMEG), vous êtes prêt à demander votre carte de séjour pour la résidence fiscale à Monaco. Afin d’introduire une demande auprès des autorités monégasques, vous devrez constituer une liste de documents et demander un entretien avec la Sûreté Publique de Monaco (Police).
Apprenez-en plus sur comment demander sa carte de séjour pour la résidence à Monaco ici.
Veuillez noter que les étapes ci-dessus pour louer un appartement à Monaco sont des lignes directrices générales, chaque cas peut avoir des exigences uniques, nous adapterons donc le processus de location à votre profil et à votre timing si nécessaire. Nous travaillons en étroite collaboration avec tout notre réseau professionnel afin de vous offrir un service exceptionnel et une expertise locale. Il est important pour nous de rendre votre processus de location d’appartement à Monaco confortable et sans stress.