Una guida per ogni fase dell’affitto di un appartamento a Monaco
Ti aiuteremo fino in fondo!
Con oltre 15 anni di esperienza nel mercato immobiliare di Monaco, abbiamo l’esperienza per rendere il tuo prossimo trasloco fluido e senza stress. Dai lussuosi appartamenti ai monolocali, disponiamo di una vasta gamma di immobili in affitto a Monaco. Puoi trovare un elenco dei nostri ultimi appartamenti sul nostro sito web ma puoi anche contattarci per maggiori dettagli poiché gestiamo una vasta gamma di proprietà che non sono pubblicizzate ma che potrebbero essere disponibili a breve. Non esitate a segnalarci eventuali altri appartamenti che avete visto su altri siti web immobiliari. Collaboreremo con altre agenzie immobiliari di Monaco e organizzeremo tutte le visite per te. È molto più semplice avere la tua ricerca immobiliare a Monaco in buone mani!
Ecco una guida dettagliata su come affittare un appartamento a Monaco e richiedere la residenza.
- Requisiti di residenza e idoneitÃ
Monaco ha una politica di residenza rigorosa e i clienti che desiderano affittare un appartamento qui per la loro residenza principale devono soddisfare determinati criteri. Per essere residente a Monaco devi possedere un appartamento a Monaco o avere un contratto di locazione per un periodo minimo di un anno. Inoltre dovresti essere in grado di dimostrare la tua capacità finanziaria per vivere qui a Monaco. Scopri di più sui documenti necessari per richiedere la residenza a Monaco qui.
- Incontra la tua agenzia immobiliare monegasca:
Il mercato degli affitti a Monaco può essere estremamente competitivo e veloce, ma possiamo dare agli inquilini che ci contattano un vantaggio ingiusto. Una volta che ci avrai comunicato le tue esigenze (budget, numero di camere da letto, quartiere preferito e tempistica) ti aiuteremo a varcare per primo una proprietà nel nostro portafoglio non ancora sul mercato. Collaboreremo inoltre con tutte le agenzie immobiliari di Monaco per tenervi aggiornati e trovare l’appartamento giusto prima ancora che venga pubblicizzato sui siti immobiliari.
Considera un appartamento perfettamente gestito da un’agenzia per la massima tranquillità . In qualità di gestore della proprietà , gestiamo i tuoi problemi quotidiani e ti assistiamo in caso di problemi.
Inoltre saremo lieti di presentarvi i nostri partner se avete bisogno di una banca a Monaco, di uno studio di consulenza legale per la vostra nuova amministrazione sulla vita a Monaco, di consulenti fiscali per i vostri affari internazionali o se avete bisogno di personale a domicilio.
- Ricerca e visualizzazioni di appartamenti a Monaco:
Prenota le tue visite online o chiamaci direttamente per visitare gli appartamenti che ti interessano. Ti accompagneremo alle tue visite e ti accompagneremo per tutto il tempo in modo da rispondere immediatamente a qualsiasi domanda e poter condividere la nostra esperienza di vita locale.
- Offerta di noleggio e cauzione:
Una volta trovato l’appartamento in affitto giusto, dovrai firmare la nostra offerta di affitto (Engagement de Location). Questo documento include informazioni su di te e delinea i termini del futuro contratto di locazione, compreso l’importo dell’affitto, la durata dell’affitto e qualsiasi altra condizione importante. Dovrai inoltre versarci un deposito cauzionale pari a tre mensilità di affitto + spese condominiali.
Per poter redigere la lettera di proposta d’affitto avremo bisogno da voi di quanto segue:
- Il tuo passaporto o carta d’identità validi
- L’ultima prova di residenza (ad esempio bollette elettriche recenti)
- Le tue coordinate bancarie a Monaco (inclusa un’attestazione di una banca a Monaco per dimostrare la tua capacità di pagare l’affitto)
- I dettagli della tua occupazione/lavoro per descrivere il tuo profilo al proprietario
Una volta che avremo presentato la tua offerta di affitto ai nostri proprietari e questa sarà stata accettata, ti verrà chiesto di trasferirci il deposito cauzionale.
In generale quando si affitta un appartamento a Monaco, i pagamenti prima di entrare nell’appartamento sono i seguenti:
- Il versamento del deposito cauzionale per la prenotazione dell’appartamento è pari a tre mensilità di canone + spese condominiali
- La registrazione del contratto di locazione presso l’ufficio del registro di Monaco è pari all’1% del canone annuo + spese condominiali
- Le spese di agenzia sono pari al 10% del canone annuo + IVA 20% (da pagare solo la prima volta)
- Spese di ufficiale giudiziario se l’inventario e l’ispezione non vengono effettuati da noi ma da un terzo neutrale
- Le marche da bollo e le spese amministrative possono aggirarsi intorno ai 20€ a seconda del tipo di contratto
- Accettazione dell’offerta di noleggio e conclusione del contratto di locazione
Se la tua offerta è stata accettata e hai pagato il deposito cauzionale sei legalmente vincolato. Perderai il deposito cauzionale nel caso in cui decidi di non affittare più l’appartamento.
Ora puoi pagare l’importo residuo del noleggio (commissioni di agenzia, spese di registrazione del contratto di locazione e primo periodo di noleggio).
Stiamo preparando una bozza del contratto di affitto che leggeremo insieme e tradurremo per voi se necessario. Il contratto verrà stampato in tre copie e firmato sia dal nuovo inquilino che dal proprietario (o da noi se gestiamo l’appartamento). Verrà registrato presso l’ufficio di registrazione di Monaco (Autorità fiscale) e ci sarà restituito. La tua copia ti sarà consegnata affinché tu possa raccogliere tutti i documenti e richiedere la tua residenza a Monaco presso la Sureté Publique (Polizia).
- Assicurazioni, elettricità , internet…
Se affitti un appartamento a Monaco è obbligatorio avere un’assicurazione sulla casa. Lavoriamo con ottimi partner da molto tempo e possiamo fornirti un rapido preventivo di base per assicurare il tuo nuovo appartamento. Ti metteremo in contatto se desideri adattare la tua polizza assicurativa alle tue esigenze (auto, beni costosi, arte, sanità ).
È anche importante che stabiliamo il tuo nuovo contratto elettrico per il tuo nuovo appartamento. È necessario preparare questo contratto di elettricità quando si avvia il processo per diventare residente fiscale a Monaco.
La casa è dove il WIFI si connette automaticamente! Ci occuperemo di avviare il vostro abbonamento ad un contratto Monaco Telecom a seconda delle vostre esigenze (televisione, internet, telefoni cellulari, ecc.).
- Visti, banche, consulenti legali fiscali
Se stai per iniziare il processo per diventare residente a Monaco, devi cercare una banca nel Principato. Abbiamo sviluppato rapporti basati sulla fiducia e sulla discrezione con le migliori banche di Monaco. Ti presenteremo una persona affidabile e dinamica a seconda delle tue esigenze (private banking, conti bancari aziendali, futuro mutuo immobiliare, ecc.).
La maggior parte dei nostri clienti che si trasferiscono a Monaco per beneficiare dell’assenza di imposte sul reddito personale hanno un’attività internazionale in corso. Per questo desideriamo presentarti i consulenti legali e fiscali con cui da sempre collaboriamo per reinventare una struttura confortevole per il tuo futuro.
- Entrando nella tua nuova casa
Concorderemo insieme la data e l’ora per effettuare l’inventario insieme (o con un ufficiale giudiziario). In quel giorno verrà redatto un verbale completo di descrizioni e foto che verrà firmato da entrambe le parti. Ti ricordiamo che se entri in un appartamento con verniciatura bianca nuovissima, dovrai restituire l’appartamento nelle stesse condizioni iniziali. Siamo qui per questo! Congratulazioni, ora puoi trasferirti nella tua nuova casa a Monaco.
- Siamo i tuoi proprietari 24 ore su 24, 7 giorni su 7
Se hai bisogno di assistenza in caso di problemi o se desideri informazioni sulla vita quotidiana a Monaco, non esitare a contattarci. Rimaniamo a tua disposizione durante l’intera locazione e la nostra intera rete è pronta ad aiutarti. Amiamo costruire rapporti di fiducia e duraturi con i nostri clienti.
- La tua domanda di residenza a Monaco:
Ora che hai ricevuto il tuo contratto di locazione registrato e il tuo contratto di elettricità (SMEG), sei pronto per richiedere il tuo permesso di soggiorno a Monaco. Per presentare domanda alle autorità monegasche sarà necessario compilare un elenco di documenti e richiedere un colloquio con la Sureté Publique de Monaco (Polizia).
Scopri di più su come richiedere il permesso di soggiorno a Monaco qui.
Tieni presente che i passaggi precedenti per affittare un appartamento a Monaco sono linee guida generali, ogni caso potrebbe avere requisiti unici, quindi adatteremo il processo di affitto al tuo profilo e ai tuoi tempi, se necessario. Lavoriamo a stretto contatto con tutta la nostra rete professionale per fornirvi un servizio eccezionale e una competenza locale. Per noi è importante rendere il processo di affitto della tua proprietà a Monaco fluido e senza stress.
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