La Rousse e Saint-Roman, Monaco: guida all’acquisto

La Rousse è uno dei quartieri più popolati di Monaco e il suo secondo mercato per numero di rivendite. Sul margine orientale del Principato di Monaco, unisce residenze in altezza con vista mare, tra cui la Tour Odéon, e un’atmosfera più tranquilla e residenziale rispetto al centro. Nel 2025 il prezzo stimato ha raggiunto 51.265 € al metro quadro, in aumento del 3,2% in un anno, secondo l’IMSEE, l’istituto di statistica del Principato. Questa guida tratta La Rousse e Saint-Roman: prezzi, organizzazione del quartiere e verifiche da fare prima di comprare.

La Rousse e Saint-Roman in cifre

• Prezzo al m² nel 2025: 51.265 €, in aumento del 3,2% rispetto al 2024 e del 25,4% dal 2016 (IMSEE).
• Edifici recenti (dal 2020 al 2029): 54.209 € al m² (stima IMSEE).
• Rivendite nel 2025: 100, il secondo numero più alto dopo Monte-Carlo.
• Residenti: 7.992 nel 2025, il 20,6% della popolazione (censimento IMSEE, stima).
• Abitazioni: 4.885, di cui 906 appartengono allo Stato.
• Superficie: 17,7 ettari.

La Rousse, L’Annonciade e Saint-Roman: che differenza c’è?

La Rousse è il quartiere ufficiale. Il suo regolamento urbanistico lo divide in due zone: L’Annonciade e Saint-Roman. La Tour Odéon sorge nella zona dell’Annonciade. Saint-Roman, al margine orientale di Monaco, domina la spiaggia del Larvotto. Negli annunci immobiliari troverete spesso il quartiere scritto «La Rousse – Saint Roman».

Con quasi 8.000 residenti su 17,7 ettari, La Rousse è un quartiere denso, costruito in gran parte in altezza. Numerosi ascensori e scale mobili collegano i diversi livelli del versante.

Vivere a La Rousse

La Rousse piace a chi vuole la vista mare e un contesto più tranquillo, restando a pochi minuti dalla spiaggia del Larvotto e da Monte-Carlo. Ha un solo parcheggio pubblico, quello dell’Annonciade, con 203 posti (IMSEE, 2025): un posto auto privato nell’edificio è quindi un criterio da verificare con attenzione prima di comprare.

La Tour Odéon, uno dei punti di riferimento del quartiere, figura nella nostra selezione delle residenze più prestigiose di Monaco.

Comprare un appartamento a La Rousse

Con 100 rivendite nel 2025, La Rousse offre più scelta della maggior parte dei quartieri, dalle residenze costruite a partire dagli anni Sessanta alle torri recenti con servizi completi. Il divario di prezzo tra un edificio e l’altro è ampio: l’IMSEE stima 54.209 € al m² per gli edifici completati dal 2020 a La Rousse, contro i 51.265 € della media del quartiere. Piano, vista e servizi dell’edificio possono allontanare molto il prezzo da quella media.

Queste cifre comprendono vendite e rivendite, escluse le spese di agenzia, del notaio e di registrazione. Per sapere quanto vale un appartamento preciso, richiedete la nostra valutazione gratuita, basata sulle vendite comparabili recenti nello stesso edificio.

Appartamenti in vendita a La Rousse e Saint-Roman

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Domande frequenti su La Rousse

Qual è il prezzo al metro quadro a La Rousse?

Secondo l’IMSEE, nel 2025 il prezzo stimato era di 51.265 € al m², tra vendite e rivendite, in aumento del 3,2% in un anno.

Saint-Roman è un quartiere a sé?

No. Saint-Roman è una delle due zone del quartiere ufficiale di La Rousse, insieme a L’Annonciade.

La Tour Odéon si trova a La Rousse?

Sì. La Tour Odéon si trova nella zona dell’Annonciade del quartiere di La Rousse.

Gli altri quartieri di Monaco

• Larvotto
• Monte-Carlo
• Carré d’Or
• Fontvieille
• La Condamine
• Jardin Exotique

I prezzi di tutti i quartieri sono messi a confronto nella nostra pagina sui prezzi immobiliari a Monaco al metro quadro.

Fonti: IMSEE, Observatoire de l’Immobilier 2025 (febbraio 2026), Censimento 2025 (maggio 2026) e Monaco en Chiffres 2026; Journal de Monaco (regolamento urbanistico di La Rousse, 2022); Monte-Carlo Société des Bains de Mer.