Immobilier à La Rousse et Saint-Roman, Monaco : le guide
La Rousse est l’un des quartiers les plus peuplés de Monaco et son deuxième marché de reventes le plus actif. Sur la bordure est de la Principauté, il réunit des résidences en hauteur avec vue sur la mer, dont la Tour Odéon, et une ambiance résidentielle plus calme que le centre. En 2025, son prix estimé a atteint 51 265 € le mètre carré, en hausse de 3,2 % en un an, selon l’IMSEE, l’institut de statistiques de la Principauté. Ce guide couvre La Rousse et Saint-Roman, à Monaco : les prix, l’organisation du quartier et ce qu’il faut vérifier avant d’acheter.
La Rousse et Saint-Roman en chiffres
- Prix au m² en 2025 : 51 265 €, en hausse de 3,2 % sur 2024 et de 25,4 % depuis 2016 (IMSEE).
- Immeubles récents (2020 à 2029) : 54 209 € / m² (estimation IMSEE).
- Reventes en 2025 : 100, le deuxième chiffre le plus élevé après Monte-Carlo.
- Habitants : 7 992 en 2025, soit 20,6 % de la population (recensement IMSEE, estimation).
- Logements : 4 885, dont 906 appartiennent à l’État.
- Superficie : 17,7 hectares.
La Rousse, L’Annonciade et Saint-Roman : quelle différence ?
La Rousse est le quartier officiel. Son règlement d’urbanisme le divise en deux zones : L’Annonciade et Saint-Roman. La Tour Odéon se trouve dans la zone de l’Annonciade. Saint-Roman, à l’extrémité est de Monaco, domine la plage du Larvotto. Dans les annonces immobilières, vous verrez souvent le quartier écrit « La Rousse – Saint Roman ».
Avec près de 8 000 habitants sur 17,7 hectares, La Rousse est un quartier dense, construit en grande partie en hauteur. De nombreux ascenseurs et escaliers mécaniques relient les différents niveaux du coteau.
Vivre à La Rousse
La Rousse plaît aux résidents qui veulent une vue sur la mer et un cadre plus calme, tout en restant à quelques minutes de la plage du Larvotto et de Monte-Carlo. Le quartier compte un seul parking public, le parking de l’Annonciade, avec 203 places (IMSEE, 2025) : une place de stationnement privée dans l’immeuble est donc un critère à examiner de près avant d’acheter.
La Tour Odéon, l’un des repères du quartier, figure dans notre sélection des résidences les plus prestigieuses de Monaco.
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Avec 100 reventes en 2025, La Rousse offre plus de choix que la plupart des quartiers, des résidences construites à partir des années 1960 aux tours récentes dotées de tous les services. L’écart de prix entre les immeubles est important : l’IMSEE estime à 54 209 € / m² les immeubles livrés à partir de 2020 à La Rousse, contre 51 265 € pour la moyenne du quartier. L’étage, la vue et les services de l’immeuble peuvent éloigner nettement un prix de cette moyenne.
Ces chiffres portent sur les ventes et reventes, hors frais d’agence, de notaire et d’enregistrement. Pour savoir ce que vaut un appartement précis, demandez notre estimation immobilière gratuite, fondée sur les ventes comparables récentes du même immeuble.
Biens à vendre à La Rousse et Saint-Roman
- La Rousse - Saint Roman Prix sur demande
Tour Odéon | Proche Plages Larvotto
4 chambres · 4 salles de bain · 630 m² · 2 parkings
- La Rousse - Saint Roman Prix sur demande
Tour Odeon | Proche Quartier Plages
4 chambres · 4 salles de bain · 358 m² · 2 parkings
- La Rousse - Saint Roman
Château Périgord | Proche des plages
3 chambres · 2 salles de bain · 177 m² · 1 parkings
- La Rousse - Saint Roman
Résidence Annonciade | Proche Plages
3 chambres · 3 salles de bain · 173 m² · 1 parkings
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Questions fréquentes sur La Rousse
Quel est le prix au mètre carré à La Rousse ?
Selon l’IMSEE, le prix estimé était de 51 265 € / m² en 2025, ventes et reventes confondues, en hausse de 3,2 % en un an.
Saint-Roman est-il un quartier distinct ?
Non. Saint-Roman est l’une des deux zones du quartier officiel de La Rousse, avec L’Annonciade.
La Tour Odéon est-elle à La Rousse ?
Oui. La Tour Odéon se situe dans la zone de l’Annonciade du quartier de La Rousse.
Les autres quartiers de Monaco
Les prix de chaque quartier sont comparés sur notre page Prix de l’immobilier à Monaco au mètre carré.
Sources : IMSEE, Observatoire de l’Immobilier 2025 (février 2026), Recensement 2025 (mai 2026) et Monaco en Chiffres 2026 ; Journal de Monaco (règlement d’urbanisme de La Rousse, 2022) ; Monte-Carlo Société des Bains de Mer.
