Immobilier à Fontvieille Monaco : le guide du quartier

Fontvieille est le quartier de Monaco construit sur la mer. Gagné sur l’eau dans les années 1960 et 1970, c’est aujourd’hui un quartier résidentiel organisé autour d’un port, de jardins et du Stade Louis II, avec la plus grande capacité de stationnement public de la Principauté. En 2025, son prix estimé a atteint 52 518 € le mètre carré, en hausse de 4,5 % en un an, selon l’IMSEE, l’institut de statistiques de la Principauté. Ce guide de l’immobilier à Fontvieille Monaco couvre les prix, la vie quotidienne et ce qu’il faut vérifier avant d’acheter.

Fontvieille en chiffres

• Prix au m² en 2025 : 52 518 €, en hausse de 4,5 % sur 2024 et de 27,1 % depuis 2016 (IMSEE).
• Immeubles récents (2020 à 2029) : 54 907 € / m² (estimation IMSEE).
• Par rapport à la moyenne de Monaco (57 569 € / m²) : environ 9 % de moins.
• Habitants : 4 297 en 2025, soit 11,1 % de la population (recensement IMSEE, estimation).
• Logements : 2 280, dont 37,9 % appartiennent à l’État, la proportion la plus élevée de Monaco.
• Superficie : 33,0 hectares.

Un quartier gagné sur la mer

Fontvieille est le fruit de l’un des plus grands chantiers de terrains gagnés sur la mer à Monaco, mené sous le prince Rainier III : les travaux ont commencé au milieu des années 1960 et la Principauté a racheté la plateforme de Fontvieille en 1973. Le quartier a ensuite pris forme en deux décennies : la Roseraie Princesse Grace a ouvert en 1984, le Stade Louis II a été inauguré en 1985, le Chapiteau de Fontvieille a suivi en 1986 et le centre commercial en 1992.

Conçu d’un seul tenant, Fontvieille a été doté de ses propres infrastructures, jusqu’à un réseau de collecte pneumatique des déchets qui dessert les immeubles du quartier.

Vivre à Fontvieille

• Port de Fontvieille : 275 postes d’amarrage, dont 16 pour les visiteurs.
• Stade Louis II : domicile de l’AS Monaco, également utilisé pour l’athlétisme et le basket-ball.
• Chapiteau de Fontvieille : lieu du Festival International du Cirque de Monte-Carlo.
• Centre commercial : boutiques, services et enseignes courantes pour les besoins du quotidien.
• Héliport : situé dans le quartier.
• Stationnement : 5 803 places de stationnement public, la plus grande capacité de tous les quartiers (IMSEE, 2025).

Ces équipements font de Fontvieille un quartier prisé des familles et des résidents qui veulent du calme sans s’éloigner du centre. Notre guide des écoles internationales à Monaco vous aidera si vous déménagez avec des enfants.

Acheter un appartement à Fontvieille Monaco

Le marché privé de Fontvieille est plus restreint que sa taille ne le laisse penser : près de quatre logements sur dix appartiennent à l’État et ne sont pas sur le marché libre. Il reste 1 414 logements privés pour les acquéreurs.

La moyenne du quartier, 52 518 € / m², inclut toutes les ventes et reventes, hors frais d’agence, de notaire et d’enregistrement. Une vue sur le port, une terrasse ou un appartement rénové peuvent faire une grande différence. Pour connaître la valeur d’un bien précis, demandez notre estimation immobilière gratuite, fondée sur des ventes comparables récentes.

Biens à vendre à Fontvieille

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Questions fréquentes sur Fontvieille

Quel est le prix au mètre carré à Fontvieille, Monaco ?

Selon l’IMSEE, le prix estimé était de 52 518 € / m² en 2025, ventes et reventes confondues, en hausse de 4,5 % en un an.

Fontvieille est-elle à Monaco ou en France ?

Les deux noms existent. Fontvieille, Monaco, est l’un des quartiers de la Principauté. Fontvieille est aussi un village des Bouches-du-Rhône, en Provence, qui n’a aucun lien avec Monaco.

Quand Fontvieille a-t-elle été construite ?

Le terrain a été gagné sur la mer à partir du milieu des années 1960. La Principauté a racheté la plateforme en 1973, et les principaux équipements ont suivi entre 1984 et 1992.

Fontvieille est-elle un bon quartier pour les familles ?

Beaucoup de familles le choisissent pour son calme, ses jardins, ses équipements sportifs et sa capacité de stationnement. Comparez-le aux autres quartiers dans notre guide des quartiers de Monaco.

Les autres quartiers de Monaco

• Larvotto
• Monte-Carlo
• Carré d’Or
• La Condamine
• La Rousse et Saint-Roman
• Jardin Exotique

Les prix de chaque quartier sont comparés sur notre page Prix de l’immobilier à Monaco au mètre carré.

Sources : IMSEE, Observatoire de l’Immobilier 2025 (février 2026), Recensement 2025 (mai 2026) et Monaco en Chiffres 2026 ; Gouvernement de Monaco (Lycée Albert Ier, Mon Service Public) ; Visit Monaco.