Immobilier à Monte-Carlo, Monaco : le guide du quartier

Monte-Carlo est le plus grand quartier de Monaco et le marché immobilier le plus actif. En 2025, il a concentré 164 reventes, soit 38,2 % de toutes les reventes de la Principauté, et son prix estimé a atteint 54 009 € le mètre carré, selon l’IMSEE, l’institut de statistiques de la Principauté. Autour du Casino, de l’Opéra et du boulevard des Moulins, c’est là que l’immobilier à Monaco offre le choix d’appartements le plus large, du studio dans un immeuble ancien au penthouse d’une résidence neuve. Voici ce qu’il faut savoir avant d’acheter à Monte-Carlo.

Monte-Carlo en chiffres

• Prix au m² en 2025 : 54 009 €, en hausse de 4,8 % sur 2024 et de 24,6 % depuis 2016 (IMSEE).
• Immeubles récents (2020 à 2029) : 60 526 € / m² (estimation IMSEE).
• Reventes en 2025 : 164, le nombre le plus élevé de tous les quartiers.
• Habitants : 8 318 en 2025, soit 21,4 % de la population, le quartier le plus peuplé (recensement IMSEE, estimation).
• Logements : 5 365, dont 172 appartiennent à l’État (2,9 %).
• Superficie : 43,7 hectares, le plus grand quartier.

Où se trouve Monte-Carlo ?

Le cœur de Monte-Carlo est la Place du Casino, une esplanade pavée face au Casino, au Café de Paris et à l’Hôtel de Paris, réaménagée et inaugurée en juin 2020. Le quartier s’étend jusqu’aux jardins des Boulingrins et de la Petite Afrique, et le long du boulevard des Moulins, du Park Palace à la Place des Moulins.

Le secteur de Monte-Carlo situé autour du Casino est couramment appelé le Carré d’Or. Ce n’est pas un quartier officiel et ses limites varient d’une source à l’autre. Nous lui consacrons un guide immobilier du Carré d’Or distinct.

Vivre à Monte-Carlo

Monte-Carlo concentre une bonne part de la vie culturelle et commerciale de Monaco : l’Opéra de Monte-Carlo, conçu en 1878 par Charles Garnier, l’église Saint-Charles, consacrée en 1883, et le centre commercial Métropole Shopping, avenue des Spélugues, avec environ 80 boutiques. One Monte-Carlo et la Promenade Princesse Charlène, inaugurés en février 2019, prolongent les rues commerçantes de luxe jusqu’aux jardins du Casino.

Pour le quotidien, neuf parkings publics offrent 2 915 places, dont ceux du Casino, de Saint-Charles, de Roqueville et des Moulins.

Acheter à Monte-Carlo, Monaco

Avec plus de 5 300 logements, Monte-Carlo possède le plus grand parc de Monaco, et l’âge de l’immeuble pèse sur le prix. L’IMSEE estime à 60 526 € / m² les immeubles livrés à partir de 2020 à Monte-Carlo, contre 54 009 € pour la moyenne du quartier. À l’échelle de Monaco, l’écart est plus grand encore : 42 142 € / m² pour les immeubles livrés avant 1940, 65 602 € pour ceux livrés à partir de 2020.

Le quartier étant vaste, la moyenne dit peu de chose d’une adresse donnée. Un appartement du boulevard des Moulins, un appartement face au Casino et un penthouse dans une résidence récente relèvent de trois marchés différents. Ces chiffres excluent les frais d’agence, de notaire et d’enregistrement. Pour connaître la valeur réelle d’un appartement, comparez avec les ventes récentes du même immeuble ou demandez notre estimation immobilière gratuite.

Biens à vendre à Monte-Carlo

Parcourez l’ensemble de nos appartements à vendre à Monte-Carlo et au Carré d’Or. Une partie du marché change de mains hors marché : indiquez-nous vos critères et nous vous contacterons quand un bien correspondant sera disponible.

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Questions fréquentes sur Monte-Carlo

Quel est le prix au mètre carré à Monte-Carlo ?

Selon l’IMSEE, le prix estimé était de 54 009 € / m² en 2025, ventes et reventes confondues, en hausse de 4,8 % en un an. Les immeubles livrés à partir de 2020 sont estimés à 60 526 € / m².

Monte-Carlo est-elle une ville distincte de Monaco ?

Non. Monte-Carlo est l’un des quartiers officiels de la Principauté de Monaco, qui forme une seule commune.

Monte-Carlo, est-ce le Carré d’Or ?

Non. Le Carré d’Or est le nom couramment employé pour le secteur autour de la Place du Casino, à l’intérieur du quartier de Monte-Carlo. Il n’a pas de limites officielles.

Où se garer à Monte-Carlo ?

Le quartier compte neuf parkings publics, soit 2 915 places au total (IMSEE, 2025).

Les autres quartiers de Monaco

• Larvotto
• Carré d’Or
• Fontvieille
• La Condamine
• La Rousse et Saint-Roman
• Jardin Exotique

Les prix de chaque quartier sont comparés sur notre page Prix de l’immobilier à Monaco au mètre carré. Vous louez d’abord ? Consultez notre guide des quartiers de Monaco pour la location.

Sources : IMSEE, Observatoire de l’Immobilier 2025 (février 2026), Recensement 2025 (mai 2026) et Monaco en Chiffres 2026 ; Visit Monaco.