Immobilier à La Condamine, Monaco : le guide du quartier
La Condamine est le quartier qui entoure le Port Hercule, entre le Rocher de Monaco et Monte-Carlo. Avec son marché de la Place d’Armes, ses rues commerçantes et son port, c’est la partie la plus « village » de la Principauté, animée toute l’année. En 2025, son prix estimé était de 52 104 € le mètre carré, selon l’IMSEE, l’institut de statistiques de la Principauté, un niveau stable après une forte hausse en 2024. Voici ce qu’il faut savoir avant d’acheter dans l’immobilier de La Condamine, à Monaco.
La Condamine en chiffres
- Prix au m² en 2025 : 52 104 €, en baisse de 0,7 % sur 2024 et en hausse de 19,7 % depuis 2016 (IMSEE).
- Immeubles récents (2020 à 2029) : 59 523 € / m² (estimation IMSEE).
- Reventes en 2025 : 44.
- Habitants : 5 446 en 2025, soit 14,0 % de la population (recensement IMSEE, estimation).
- Logements : 2 854, dont 825 appartiennent à l’État (29,1 %).
- Superficie : 29,6 hectares.
Vivre à La Condamine
La vie à La Condamine s’organise autour de deux lieux. Le premier est le marché de la Condamine, sur la Place d’Armes : les commerçants sont présents tous les jours de 7 h à 15 h 30, et les stands de restauration restent ouverts le soir du mardi au samedi. À noter : l’intérieur de la halle est fermé pour travaux depuis le 15 janvier 2026, pour environ 13 mois ; en attendant, les commerçants se sont installés sur la Place d’Armes.
Le second est le Port Hercule, principal port de Monaco, avec 700 postes d’amarrage. Ses quais accueillent le Jumping International de Monte-Carlo et le Monaco Yacht Show, et le Stade Nautique Rainier III, piscine en plein air, borde le front de mer. Le quartier abrite aussi l’église Sainte-Dévote et la collection de voitures du Prince de Monaco, ouverte sur le port en juillet 2022.
Pour les résidents, sept parkings publics offrent 3 060 places, dont ceux de La Colle, de la Condamine et du Quai Antoine Ier (IMSEE, 2025).
Acheter un appartement à La Condamine, Monaco
La Condamine convient aux acheteurs qui veulent un quartier vivant, où l’on circule à pied, avec commerces et restaurants au pied de l’immeuble. Les appartements avec vue sur le Port Hercule sont les plus recherchés, surtout pour le Grand Prix, dont le circuit longe le port. Consultez notre calendrier des événements à Monaco en 2027 pour savoir ce qui se passe près du port au fil de l’année.
La moyenne IMSEE de 52 104 € / m² porte sur les ventes et reventes, hors frais d’agence, de notaire et d’enregistrement. Elle a légèrement reculé en 2025 après une hausse de 6,5 % en 2024 : les ventes comparables récentes comptent donc encore plus que d’habitude au moment de négocier. Notre estimation immobilière gratuite s’appuie sur ces ventes.
Biens à vendre à La Condamine
L’offre est limitée à La Condamine et beaucoup d’appartements changent de mains hors marché. Dites-nous ce que vous cherchez et nous vous contacterons dès qu’un bien correspondant sera disponible, ou parcourez tous nos biens à vendre à Monaco.
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Questions fréquentes sur La Condamine
Quel est le prix au mètre carré à La Condamine ?
Selon l’IMSEE, le prix estimé était de 52 104 € / m² en 2025, ventes et reventes confondues, soit 0,7 % de moins qu’en 2024. Les immeubles livrés à partir de 2020 sont estimés à 59 523 € / m².
Le marché de la Condamine est-il ouvert ?
Oui, mais l’intérieur de la halle est fermé pour travaux depuis le 15 janvier 2026, pour environ 13 mois. Les commerçants sont installés sur la Place d’Armes en attendant (Mairie de Monaco).
La Condamine est-elle bruyante pendant le Grand Prix ?
Le circuit longe le Port Hercule : le front de mer est donc au cœur de l’événement. Les occupants d’appartements face au port profitent de la vue, mais doivent s’attendre à des routes fermées et à la foule pendant les semaines de course.
Les autres quartiers de Monaco
Les prix de chaque quartier sont comparés sur notre page Prix de l’immobilier à Monaco au mètre carré. Vous louez d’abord ? Consultez notre guide des quartiers de Monaco pour la location.
Sources : IMSEE, Observatoire de l’Immobilier 2025 (février 2026), Recensement 2025 (mai 2026) et Monaco en Chiffres 2026 ; Mairie de Monaco ; Mon Service Public (Gouvernement de Monaco) ; Visit Monaco.
