Immobilier au Jardin Exotique, Monaco : le guide du quartier
Après Les Moneghetti, le Jardin Exotique est le quartier le plus abordable pour acheter à Monaco. En 2025, son prix estimé était de 45 168 € le mètre carré, soit environ 22 % sous la moyenne de Monaco, selon l’IMSEE, l’institut de statistiques de la Principauté. Sur dix ans, pourtant, c’est le quartier où les prix ont le plus progressé : en hausse de 37,6 % depuis 2016. Sur les hauteurs, à l’ouest de la Principauté, il offre une atmosphère plus résidentielle et certains des plus grands parkings publics de Monaco. Voici ce qu’il faut savoir avant d’acheter dans le quartier du Jardin Exotique, à Monaco.
Le Jardin Exotique en chiffres
- Prix au m² en 2025 : 45 168 €, en baisse de 3,7 % sur 2024 et en hausse de 37,6 % depuis 2016, la plus forte progression sur dix ans de tous les quartiers (IMSEE).
- Immeubles récents (2020 à 2029) : 47 800 € / m² (estimation IMSEE).
- Reventes en 2025 : 41.
- Habitants : 4 997 en 2025, soit 12,9 % de la population (recensement IMSEE, estimation).
- Logements : 2 852, dont 937 appartiennent à l’État, le plus grand nombre de logements de l’État à Monaco.
- Superficie : 23,5 hectares.
Vivre au Jardin Exotique
Le quartier doit son nom au Jardin Exotique de Monaco, un jardin de plantes succulentes créé sous le prince Albert Ier et inauguré en 1933. Sous le jardin s’ouvre la Grotte de l’Observatoire, et à côté se trouve le Musée d’Anthropologie préhistorique, fondé en 1902 par le prince Albert Ier. Visit Monaco présente le quartier comme la porte d’entrée nord-ouest de la Principauté.
La vie quotidienne y est surtout résidentielle. Les parkings publics offrent 4 082 places, dont le parking des Salines, le plus grand du quartier avec 1 788 places (IMSEE, 2025) : vivre au Jardin Exotique avec une voiture y est plus simple que dans bien d’autres secteurs de Monaco.
Acheter un appartement au Jardin Exotique, Monaco
Le Jardin Exotique attire des acheteurs en quête de plus d’espace ou d’une vue sur la mer pour leur budget, ainsi que des investisseurs qui suivent les tendances de prix à long terme. Le repli de 3,7 % en 2025 fait suite à une hausse de 14,9 % en 2024 : il se lit donc sur plusieurs années plutôt que sur une seule.
Comme à Fontvieille, une grande part des logements du quartier appartient à l’État : 937 sur 2 852. Il reste moins de 2 000 logements privés pour les acquéreurs. Les chiffres de l’IMSEE portent sur les ventes et reventes, hors frais d’agence, de notaire et d’enregistrement. Pour connaître la valeur d’un appartement précis, demandez notre estimation immobilière gratuite, fondée sur des ventes comparables récentes.
Les Moneghetti : le quartier le plus abordable
Les Moneghetti affichent le prix estimé le plus bas de Monaco : 43 797 € le mètre carré en 2025, en hausse de 3,3 % sur 2024 (IMSEE). Les immeubles récents y sont estimés à 50 198 € / m². Le quartier couvre 11,5 hectares et compte, avec le Ravin Sainte-Dévote, 4 498 habitants. Si votre budget est votre premier critère, comparez les deux quartiers.
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Questions fréquentes sur le Jardin Exotique
Quel est le prix au mètre carré au Jardin Exotique ?
Selon l’IMSEE, le prix estimé était de 45 168 € / m² en 2025, ventes et reventes confondues, en baisse de 3,7 % sur 2024 mais en hausse de 37,6 % depuis 2016.
Quel est le quartier le moins cher de Monaco ?
Les Moneghetti, à 43 797 € / m² en 2025, suivis du Jardin Exotique à 45 168 € / m² (IMSEE).
Pourquoi les prix sont-ils plus bas au Jardin Exotique ?
L’IMSEE n’explique pas l’écart entre les quartiers. D’après notre expérience, les acheteurs paient une prime pour la proximité du front de mer, des plages et de Monte-Carlo, ce qui avantage des quartiers comme le Larvotto.
Les autres quartiers de Monaco
Les prix de chaque quartier sont comparés sur notre page Prix de l’immobilier à Monaco au mètre carré. Vous louez d’abord ? Consultez notre guide des quartiers de Monaco pour la location.
Sources : IMSEE, Observatoire de l’Immobilier 2025 (février 2026), Recensement 2025 (mai 2026) et Monaco en Chiffres 2026 ; Visit Monaco.
