Immobilier au Larvotto, Monaco : le guide du quartier

Le Larvotto est le quartier le plus cher de Monaco. En 2025, son prix estimé a atteint 71 167 € le mètre carré, selon l’IMSEE, l’institut de statistiques de la Principauté : c’est le premier quartier à dépasser la barre des 70 000 €. C’est aussi l’un des plus petits quartiers résidentiels, avec 2 287 habitants et 1 391 logements, presque tous en propriété privée. Ce guide fait le point avant d’investir dans l’immobilier à Monaco, côté Larvotto : les prix, le type de biens, les commodités du quotidien et le nouveau quartier de Mareterra, juste à côté.

Le Larvotto en chiffres

• Prix au m² en 2025 : 71 167 €, en hausse de 2,2 % sur 2024 et de 28,8 % depuis 2016 (IMSEE).
• Immeubles récents (2020 à 2029) : 71 241 € / m², le niveau le plus élevé de tous les quartiers (estimation IMSEE).
• Par rapport à la moyenne de Monaco (57 569 € / m²) : environ 24 % de plus.
• Habitants : 2 287 en 2025, soit 5,9 % de la population (recensement IMSEE, estimation).
• Logements : 1 391, dont seulement 1,1 % appartiennent à l’État, la part la plus faible de Monaco.
• Superficie : 27,5 hectares.

Où se trouve le Larvotto à Monaco ?

Le Larvotto longe l’avenue Princesse Grace, sur le front de mer est de la Principauté. La presqu’île du Larvotto elle-même figure parmi les premiers terrains gagnés sur la mer à Monaco, dans les années 1960. Depuis décembre 2024, le quartier se prolonge avec Mareterra, le nouveau quartier en bord de mer construit entre le Grimaldi Forum et le tunnel de la Formule 1.

Vivre au Larvotto : plage, culture et espaces verts

La vie du Larvotto tourne autour de sa plage, en grande partie publique et ouverte toute l’année. Son complexe réaménagé, signé de l’architecte Renzo Piano, a été inauguré en juillet 2021. Au large, l’aire marine protégée du Larvotto couvre 33,6 hectares et préserve un herbier de posidonie.

Le quartier accueille aussi le Grimaldi Forum, centre de congrès et d’expositions de la Principauté, dont l’extension a ouvert en janvier 2025, ainsi que la Villa Sauber (Nouveau Musée National de Monaco) et le Jardin Japonais. Sept parkings publics offrent 2 668 places au total, dont ceux du Grimaldi Forum, du Larvotto et des Sources.

Mareterra : la nouvelle extension du Larvotto

Mareterra est une extension de 6 hectares gagnée sur la mer. Les travaux ont débuté à l’automne 2017 et le quartier a été inauguré par le prince Albert II le 4 décembre 2024. C’est le premier écoquartier de la Principauté, certifié HQE Aménagement. Ses espaces publics comprennent la Promenade Prince Jacques en bord de mer, des espaces verts et le quai du Petit Portier avec sa petite marina. Dans notre moteur de recherche de biens, les annonces de Mareterra apparaissent sous le secteur « Anse du Portier ».

Les résidences neuves de Mareterra et du Larvotto attirent une clientèle internationale exigeante. Pour découvrir l’un des programmes du quartier en détail, lisez notre article sur Bay House Monaco et notre panorama des programmes neufs de prestige à Monaco.

Acheter un appartement au Larvotto, Monaco

L’offre est limitée : avec moins de 1 400 logements, le Larvotto compte l’un des plus petits parcs de Monaco et presque aucun logement appartenant à l’État. Les acquéreurs cherchent le plus souvent un appartement avec vue mer et terrasse, dans une résidence proposant conciergerie, sécurité et stationnement. Ces critères pèsent lourd dans le prix.

Le chiffre IMSEE de 71 167 € / m² est une moyenne pour l’ensemble du quartier, ventes et reventes confondues, hors frais d’agence, de notaire et d’enregistrement. Il ne donne pas la valeur d’un appartement précis : l’étage, la vue, l’état et l’immeuble peuvent éloigner nettement le prix de cette moyenne, dans un sens comme dans l’autre. Avant de faire une offre, comparez avec les ventes récentes du même immeuble. Notre estimation immobilière gratuite repose précisément sur cette méthode.

Biens à vendre au Larvotto

Parcourez l’ensemble de nos appartements à vendre au Larvotto et à l’Anse du Portier (Mareterra). À Monaco, beaucoup de biens changent de mains hors marché : dites-nous ce que vous cherchez et nous vous contacterons dès qu’un appartement correspondant sera disponible.

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Questions fréquentes sur le Larvotto

Quel est le prix au mètre carré au Larvotto ?

Selon l’IMSEE, le prix estimé était de 71 167 € / m² en 2025, ventes et reventes confondues. Le Larvotto est le quartier le plus cher de Monaco sur toute la série 2016 à 2025.

La plage du Larvotto est-elle publique ?

Oui. La plage du Larvotto est en grande partie publique et accessible toute l’année.

Mareterra fait-il partie du Larvotto ?

Mareterra est un nouveau quartier de 6 hectares gagné sur la mer, entre le Grimaldi Forum et le tunnel de la Formule 1, inauguré le 4 décembre 2024. Il prolonge le front de mer du Larvotto.

Vaut-il mieux acheter ou louer au Larvotto ?

Cela dépend de la durée de votre séjour. Pour une première année à Monaco, beaucoup de clients louent avant d’acheter : notre guide des quartiers de Monaco pour la location compare les quartiers du point de vue du locataire.

Les autres quartiers de Monaco

• Monte-Carlo
• Carré d’Or
• Fontvieille
• La Condamine
• La Rousse et Saint-Roman
• Jardin Exotique

Les prix de chaque quartier sont comparés sur notre page Prix de l’immobilier à Monaco au mètre carré.

Sources : IMSEE, Observatoire de l’Immobilier 2025 (février 2026), Recensement 2025 (mai 2026) et Monaco en Chiffres 2026 ; Visit Monaco ; Mareterra.