Ларвотто, Монако: недвижимость и квартиры на продажу

Ларвотто (Larvotto) стоит дороже всех районов Монако. В 2025 году расчётная цена здесь достигла 71 167 € за квадратный метр по данным IMSEE, статистического института Княжества, и Ларвотто стал первым районом, преодолевшим отметку 70 000 €. Это ещё и один из самых небольших жилых районов: 2 287 жителей и 1 391 жилое помещение, почти все в частной собственности. В этом руководстве собрано всё, что нужно знать, прежде чем купить недвижимость в Монако в районе Ларвотто: цены, типы объектов, повседневная инфраструктура и новый квартал Маретерра (Mareterra) по соседству.

Ларвотто в цифрах: цена за квадратный метр

• Цена за м² в 2025 году: 71 167 €, на 2,2 % выше, чем в 2024 году, и на 28,8 % выше, чем в 2016 году (IMSEE).
• Недавно построенные дома (2020-2029 годов): 71 241 € за м², самый высокий показатель среди всех районов (оценка IMSEE).
• По сравнению со средним по Монако (57 569 € за м²): примерно на 24 % выше.
• Жители: 2 287 человек в 2025 году, 5,9 % населения (перепись IMSEE, оценка).
• Жилые помещения: 1 391, из них лишь 1,1 % принадлежат государству, самая низкая доля в Монако.
• Площадь: 27,5 га.

Где находится Ларвотто?

Ларвотто тянется вдоль авеню Принцессы Грейс (avenue Princesse Grace), на восточном побережье Княжества. Сам полуостров Ларвотто стал одним из первых проектов отвоевания суши у моря в Монако и был осуществлён в 1960-х годах. С декабря 2024 года район продолжает Маретерра, новый прибрежный квартал между Гримальди Форум и тоннелем Формулы 1.

Жизнь в Ларвотто: пляж, культура и зелёные зоны

Жизнь в Ларвотто выстроена вокруг пляжа, который в основном общедоступен и открыт круглый год. Обновлённый комплекс по проекту архитектора Ренцо Пиано открылся в июле 2021 года. В море у берега морской охраняемый район Ларвотто занимает 33,6 га и защищает луг морской травы посидонии.

В районе находятся Гримальди Форум, конгресс-центр и выставочный комплекс Княжества, расширение которого открылось в январе 2025 года, а также вилла Соэр (Villa Sauber, Новый национальный музей Монако) и Японский сад. Семь общественных парковок вмещают в сумме 2 668 мест, среди них парковки Гримальди Форум, Ларвотто и Де Сурс (Des Sources).

Маретерра: новое продолжение Ларвотто

Маретерра занимает 6 га, отвоёванных у моря. Строительство началось осенью 2017 года, а князь Альбер II открыл район 4 декабря 2024 года. Это первый эко-квартал Княжества с сертификатом HQE Aménagement. В числе его общественных пространств: набережная князя Жака (Promenade Prince Jacques) вдоль моря, зелёные зоны и причал Пти Портье (Quai du Petit Portier) с небольшой яхтенной гаванью. В нашем поиске объектов Маретерра указана в зоне «Anse du Portier».

Новостройки в Маретерре и Ларвотто привлекают взыскательных иностранных покупателей. Подробнее об одном из проектов района читайте в статье про Bay House Monaco и в нашем обзоре новых престижных проектов в Монако.

Купить квартиру в Ларвотто

Предложение ограничено: в Ларвотто менее 1 400 жилых помещений, это один из самых небольших жилых фондов Монако, а государственного жилья почти нет. Покупатели обычно ищут квартиру с видом на море и террасой в доме с сервисом: консьерж, охрана, парковка. Эти критерии сильно влияют на цену.

Цифра IMSEE, 71 167 € за м², это среднее по всему району: продажи и перепродажи вместе, без комиссии агентства, нотариальных и регистрационных расходов. Она не показывает стоимость конкретной квартиры: этаж, вид, состояние и дом могут сдвинуть цену значительно выше или ниже среднего. Прежде чем делать предложение, сравните его с недавними продажами в том же доме. Именно так работает наша бесплатная оценка недвижимости.

Квартиры на продажу в Ларвотто

Посмотрите все наши квартиры на продажу в Ларвотто и в зоне Anse du Portier (Маретерра). Многие объекты в Монако переходят к новым владельцам без публичных объявлений: расскажите, что вы ищете, и мы свяжемся с вами, как только появится подходящая квартира.

Связаться с HOMES по Ларвотто

Частые вопросы о Ларвотто

Сколько стоит квадратный метр в Ларвотто?

По данным IMSEE, расчётная цена в 2025 году составила 71 167 € за м², продажи и перепродажи вместе. Ларвотто остаётся самым дорогим районом Монако на протяжении всего ряда данных 2016-2025 годов.

Общедоступен ли пляж Ларвотто?

Да. Пляж Ларвотто в основном общедоступен и открыт круглый год.

Входит ли Маретерра в Ларвотто?

Маретерра представляет собой новый район площадью 6 га, построенный на море между Гримальди Форум и тоннелем Формулы 1; его открыли 4 декабря 2024 года. Он продолжает прибрежную полосу Ларвотто.

Что выгоднее в Ларвотто: купить или арендовать?

Всё зависит от срока, на который вы планируете остаться. В первый год в Монако многие клиенты сначала арендуют жильё, а потом покупают: в нашем руководстве по районам Монако для аренды районы сравниваются с точки зрения арендатора.

Другие районы Монако

• Монте-Карло
• Карре д’Ор
• Фонвьей
• Ла Кондамин
• Ла Русс и Сен-Роман
• Жарден Экзотик

Цены по всем районам сравниваются на странице цены на недвижимость в Монако за квадратный метр.

Источники: IMSEE, Observatoire de l’Immobilier 2025 (февраль 2026), перепись 2025 (май 2026) и Monaco en Chiffres 2026; Visit Monaco; Mareterra.