Larvotto, Principato di Monaco: guida all’acquisto
Larvotto è il quartiere più caro di Monaco. Nel 2025 il prezzo stimato ha raggiunto 71.167 € al metro quadro, secondo l’IMSEE, l’istituto di statistica del Principato, ed è stato il primo quartiere a superare la soglia dei 70.000 €. È anche una delle zone residenziali più piccole: 2.287 residenti e 1.391 abitazioni, quasi tutte di proprietà privata. Questa guida riassume ciò che serve sapere prima di comprare un appartamento a Larvotto, nel Principato di Monaco: prezzi, tipologie di immobili, servizi di ogni giorno e il nuovo quartiere Mareterra, qui accanto.
Larvotto in cifre
- Prezzo al m² nel 2025: 71.167 €, in aumento del 2,2% rispetto al 2024 e del 28,8% dal 2016 (IMSEE).
- Edifici recenti (dal 2020 al 2029): 71.241 € al m², il valore più alto di tutti i quartieri (stima IMSEE).
- Rispetto alla media di Monaco (57.569 € al m²): circa il 24% in più.
- Residenti: 2.287 nel 2025, il 5,9% della popolazione (censimento IMSEE, stima).
- Abitazioni: 1.391, di cui solo l’1,1% appartiene allo Stato, la quota più bassa di Monaco.
- Superficie: 27,5 ettari.
Dove si trova Larvotto?
Larvotto si estende lungo l’Avenue Princesse Grace, sul litorale orientale del Principato. La penisola del Larvotto fu uno dei primi interventi di terreno sottratto al mare a Monaco, realizzato negli anni Sessanta. Da dicembre 2024 il quartiere è prolungato da Mareterra, il nuovo quartiere sul mare costruito tra il Grimaldi Forum e il tunnel della Formula 1.
Vivere a Larvotto: spiaggia, cultura e verde
La vita a Larvotto ruota attorno alla spiaggia, in gran parte pubblica e aperta tutto l’anno. Il complesso rinnovato, firmato dall’architetto Renzo Piano, è stato inaugurato a luglio 2021. Al largo, l’area marina protetta del Larvotto copre 33,6 ettari e tutela una prateria di posidonia.
Il quartiere ospita anche il Grimaldi Forum, centro congressi ed espositivo del Principato, il cui ampliamento ha aperto a gennaio 2025, oltre alla Villa Sauber (Nouveau Musée National de Monaco) e al Giardino Giapponese. Sette parcheggi pubblici offrono 2.668 posti in totale, tra cui quelli del Grimaldi Forum, del Larvotto e di Des Sources.
Mareterra: la nuova estensione di Larvotto
Mareterra è un’estensione di 6 ettari costruita sul mare. I lavori sono iniziati nell’autunno 2017 e il quartiere è stato inaugurato dal principe Alberto II il 4 dicembre 2024. È il primo eco-quartiere del Principato, con la certificazione HQE Aménagement. Tra gli spazi pubblici: la Promenade Prince Jacques lungo il mare, aree verdi e il Quai du Petit Portier con un piccolo porto turistico. Nella nostra ricerca immobili, gli annunci di Mareterra compaiono sotto la zona «Anse du Portier».
Le residenze di nuova costruzione a Mareterra e a Larvotto attirano una clientela internazionale molto esigente. Per approfondire uno dei programmi del quartiere, leggete il nostro articolo su Bay House Monaco e la nostra panoramica sui nuovi sviluppi immobiliari di prestigio a Monaco.
Comprare un appartamento a Larvotto
L’offerta è limitata: con meno di 1.400 abitazioni, Larvotto ha uno dei patrimoni abitativi più ridotti di Monaco e quasi nessun alloggio dello Stato. Chi compra qui cerca di solito un appartamento con vista mare e terrazza, in una residenza con servizi come portineria, sicurezza e posto auto. Sono criteri che pesano molto sul prezzo.
Il dato IMSEE di 71.167 € al m² è una media dell’intero quartiere, tra vendite e rivendite, e non comprende le spese di agenzia, del notaio e di registrazione. Non indica il valore di un appartamento preciso: piano, vista, stato dell’immobile ed edificio possono portare il prezzo ben sopra o ben sotto quella media. Prima di fare un’offerta, confrontate con le vendite recenti nello stesso edificio. La nostra valutazione gratuita dell’immobile usa esattamente questo metodo.
Immobili in vendita a Larvotto
- Anse du Portier Prezzo su richiesta
Jardins D'Eau | Mareterra
- Larvotto Prezzo su richiesta
Bay House | Avenue Princesse Grace
4 camere · 4 bagni · 510 mq · 3 parcheggi
- Larvotto
21 Princess Grace | Larvotto
2 camere · 2 bagni · 264 mq · 2 parcheggi
Sfogliate tutti i nostri appartamenti in vendita a Larvotto e ad Anse du Portier (Mareterra). Molti immobili a Monaco passano di mano off-market: diteci cosa cercate e vi contatteremo non appena si libera un appartamento in linea con la vostra richiesta.
Domande frequenti su Larvotto
Qual è il prezzo al metro quadro a Larvotto?
Secondo l’IMSEE, nel 2025 il prezzo stimato era di 71.167 € al m², tra vendite e rivendite. Larvotto è stato il quartiere più caro di Monaco per tutta la serie dal 2016 al 2025.
La spiaggia del Larvotto è pubblica?
Sì. La spiaggia del Larvotto è in gran parte pubblica e accessibile tutto l’anno.
Mareterra fa parte di Larvotto?
Mareterra è un nuovo quartiere di 6 ettari costruito sul mare tra il Grimaldi Forum e il tunnel della Formula 1, inaugurato il 4 dicembre 2024. Prolunga il litorale di Larvotto.
A Larvotto conviene comprare o affittare?
Dipende da quanto tempo pensate di restare. Per il primo anno a Monaco, molti clienti affittano prima di comprare: la nostra guida ai quartieri di Monaco per chi affitta mette a confronto le zone dal punto di vista dell’inquilino.
Gli altri quartieri di Monaco
I prezzi di tutti i quartieri sono messi a confronto nella nostra pagina sui prezzi immobiliari a Monaco al metro quadro.
Fonti: IMSEE, Observatoire de l’Immobilier 2025 (febbraio 2026), Censimento 2025 (maggio 2026) e Monaco en Chiffres 2026; Visit Monaco; Mareterra.
