Fontvieille, Monaco: guida all’acquisto

Fontvieille è il quartiere di Monaco costruito sul mare. Sottratto al mare tra gli anni Sessanta e Settanta, è oggi una zona residenziale organizzata attorno a un porto turistico, ai giardini e allo Stade Louis II, con la più grande capacità di parcheggio pubblico del Principato. Nel 2025 il prezzo stimato ha raggiunto 52.518 € al metro quadro, in aumento del 4,5% in un anno, secondo l’IMSEE, l’istituto di statistica del Principato. Questa guida riguarda prezzi, vita quotidiana e verifiche da fare prima di comprare a Fontvieille, nel Principato di Monaco.

Fontvieille in cifre

• Prezzo al m² nel 2025: 52.518 €, in aumento del 4,5% rispetto al 2024 e del 27,1% dal 2016 (IMSEE).
• Edifici recenti (dal 2020 al 2029): 54.907 € al m² (stima IMSEE).
• Rispetto alla media di Monaco (57.569 € al m²): circa il 9% in meno.
• Residenti: 4.297 nel 2025, l’11,1% della popolazione (censimento IMSEE, stima).
• Abitazioni: 2.280, di cui il 37,9% appartiene allo Stato, la quota più alta di Monaco.
• Superficie: 33,0 ettari.

Un quartiere strappato al mare

Fontvieille nasce da uno dei più grandi interventi di terreno sottratto al mare a Monaco, realizzato sotto il principe Ranieri III: i lavori sono iniziati a metà degli anni Sessanta e nel 1973 il Principato ha riacquistato la piattaforma di Fontvieille. Il quartiere ha poi preso forma nell’arco di due decenni: la Roseraie Princesse Grace ha aperto nel 1984, lo Stade Louis II è stato inaugurato nel 1985, il Chapiteau de Fontvieille è arrivato nel 1986 e il centro commerciale nel 1992.

Pianificato come un insieme unico, Fontvieille è nato con infrastrutture proprie, fino a una rete pneumatica di raccolta dei rifiuti che serve gli edifici del quartiere.

Vivere a Fontvieille

• Port de Fontvieille: 275 posti barca, di cui 16 per gli ospiti di passaggio.
• Stade Louis II: casa dell’AS Monaco, utilizzato anche per l’atletica e la pallacanestro.
• Chapiteau de Fontvieille: sede del Festival Internazionale del Circo di Monte-Carlo.
• Centro commerciale: negozi, servizi e catene per le necessità quotidiane.
• Eliporto: si trova nel quartiere.
• Parcheggi: 5.803 posti pubblici, la capacità maggiore di tutti i quartieri (IMSEE, 2025).

Queste dotazioni rendono Fontvieille apprezzata dalle famiglie e da chi vuole tranquillità senza allontanarsi dal centro. Se vi trasferite con dei figli, vi sarà utile la nostra guida alle scuole internazionali di Monaco.

Comprare un appartamento a Fontvieille

Il mercato privato di Fontvieille è più piccolo di quanto le dimensioni lascino pensare: quasi quattro abitazioni su dieci appartengono allo Stato e non sono sul mercato libero. Restano 1.414 abitazioni private per chi compra.

La media del quartiere, 52.518 € al m², comprende tutte le vendite e rivendite, escluse le spese di agenzia, del notaio e di registrazione. Una vista sul porto, una terrazza o un appartamento ristrutturato possono fare una grande differenza. Per conoscere il valore di un immobile preciso, richiedete la nostra valutazione gratuita, basata sulle vendite comparabili recenti.

Appartamenti in vendita a Fontvieille

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Domande frequenti su Fontvieille

Qual è il prezzo al metro quadro a Fontvieille, Monaco?

Secondo l’IMSEE, nel 2025 il prezzo stimato era di 52.518 € al m², tra vendite e rivendite, in aumento del 4,5% in un anno.

Fontvieille si trova a Monaco o in Francia?

Esistono entrambi i nomi. Fontvieille, Monaco, è uno dei quartieri del Principato. Fontvieille è anche un paese delle Bouches-du-Rhône, in Provenza, che non ha alcun legame con Monaco.

Quando è stato costruito Fontvieille?

Il terreno è stato sottratto al mare a partire dalla metà degli anni Sessanta. Il Principato ha riacquistato la piattaforma nel 1973 e le principali strutture sono arrivate tra il 1984 e il 1992.

Fontvieille è un buon quartiere per le famiglie?

Molte famiglie lo scelgono per la tranquillità, i giardini, gli impianti sportivi e la capacità di parcheggio. Confrontatelo con gli altri quartieri nella nostra guida ai quartieri di Monaco.

Gli altri quartieri di Monaco

• Larvotto
• Monte-Carlo
• Carré d’Or
• La Condamine
• La Rousse e Saint-Roman
• Jardin Exotique

I prezzi di tutti i quartieri sono messi a confronto nella nostra pagina sui prezzi immobiliari a Monaco al metro quadro.

Fonti: IMSEE, Observatoire de l’Immobilier 2025 (febbraio 2026), Censimento 2025 (maggio 2026) e Monaco en Chiffres 2026; Governo di Monaco (Lycée Albert Ier, Mon Service Public); Visit Monaco.