Jardin Exotique, Monaco: guida all’acquisto
Dopo Les Moneghetti, Jardin Exotique è il quartiere più accessibile per acquistare nel Principato di Monaco. Nel 2025 il prezzo stimato era di 45.168 € al metro quadro, circa il 22% sotto la media del Principato di Monaco, secondo l’IMSEE, l’istituto di statistica del Principato. In dieci anni, però, è il quartiere dove i prezzi sono saliti di più: +37,6% dal 2016. Sulle alture a ovest del Principato, offre un’atmosfera più residenziale e alcuni dei parcheggi pubblici più grandi di Monaco. Ecco cosa sapere prima di comprare a Jardin Exotique.
Jardin Exotique in cifre
- Prezzo al m² nel 2025: 45.168 €, in calo del 3,7% rispetto al 2024 e in aumento del 37,6% dal 2016, il rialzo decennale più forte di tutti i quartieri (IMSEE).
- Edifici recenti (dal 2020 al 2029): 47.800 € al m² (stima IMSEE).
- Rivendite nel 2025: 41.
- Residenti: 4.997 nel 2025, il 12,9% della popolazione (censimento IMSEE, stima).
- Abitazioni: 2.852, di cui 937 appartengono allo Stato, il numero più alto di alloggi statali a Monaco.
- Superficie: 23,5 ettari.
Vivere a Jardin Exotique
Il quartiere prende il nome dal Jardin Exotique de Monaco, un giardino di piante grasse creato sotto il principe Alberto I e inaugurato nel 1933. Sotto il giardino si trova la Grotte de l’Observatoire e accanto il Museo di Antropologia Preistorica, fondato nel 1902 dal principe Alberto I. Visit Monaco descrive il quartiere come la porta d’ingresso nord-occidentale del Principato.
La vita quotidiana è soprattutto residenziale. I parcheggi pubblici offrono 4.082 posti, tra cui quello delle Salines, il più grande del quartiere con 1.788 posti (IMSEE, 2025): vivere a Jardin Exotique con l’auto è quindi più semplice che in molte altre zone di Monaco.
Comprare un appartamento a Jardin Exotique
Jardin Exotique attira chi cerca più spazio o la vista mare a parità di budget, e gli investitori che seguono l’andamento dei prezzi sul lungo periodo. Il calo del 3,7% nel 2025 è arrivato dopo un balzo del 14,9% nel 2024, quindi va letto su più anni e non su uno solo.
Come a Fontvieille, una larga quota delle abitazioni del quartiere appartiene allo Stato: 937 su 2.852. Restano meno di 2.000 abitazioni private per chi compra. Le cifre IMSEE comprendono vendite e rivendite, escluse le spese di agenzia, del notaio e di registrazione. Per il valore di un appartamento preciso, richiedete la nostra valutazione gratuita, basata sulle vendite comparabili recenti.
Les Moneghetti: il quartiere più accessibile
Les Moneghetti ha il prezzo stimato più basso di Monaco: 43.797 € al metro quadro nel 2025, in aumento del 3,3% rispetto al 2024 (IMSEE). Gli edifici recenti sono stimati a 50.198 € al m². Il quartiere si estende su 11,5 ettari e, insieme al Ravin Sainte-Dévote, conta 4.498 residenti. Se il budget è il vostro primo criterio, confrontate i due quartieri.
Immobili in vendita a Jardin Exotique e Les Moneghetti
- Jardin Exotique 10 500 000 EUR
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3 camere · 2 bagni · 216 mq · 2 parcheggi
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Domande frequenti su Jardin Exotique
Qual è il prezzo al metro quadro a Jardin Exotique?
Secondo l’IMSEE, nel 2025 il prezzo stimato era di 45.168 € al m², tra vendite e rivendite, in calo del 3,7% rispetto al 2024 ma in aumento del 37,6% dal 2016.
Qual è il quartiere più economico di Monaco?
Les Moneghetti, con 43.797 € al m² nel 2025, seguito da Jardin Exotique con 45.168 € al m² (IMSEE).
Perché a Jardin Exotique i prezzi sono più bassi?
L’IMSEE non spiega il divario tra i quartieri. Secondo la nostra esperienza, chi compra paga un sovrapprezzo per la vicinanza al lungomare, alle spiagge e a Monte-Carlo, che favorisce quartieri come Larvotto.
Gli altri quartieri di Monaco
I prezzi di tutti i quartieri sono messi a confronto nella nostra pagina sui prezzi immobiliari a Monaco al metro quadro. Prima di comprare pensate di affittare? Consultate la nostra guida ai quartieri di Monaco per chi affitta.
Fonti: IMSEE, Observatoire de l’Immobilier 2025 (febbraio 2026), Censimento 2025 (maggio 2026) e Monaco en Chiffres 2026; Visit Monaco.
