Monte-Carlo (Montecarlo), Monaco: guida all’acquisto

Monte-Carlo, o Montecarlo come lo scrivono spesso gli italiani, è il quartiere più esteso del Principato di Monaco e il mercato immobiliare più attivo. Nel 2025 ha registrato 164 rivendite, il 38,2% di tutte le rivendite del Principato, e il suo prezzo stimato ha raggiunto 54.009 € al metro quadro, secondo l’IMSEE, l’istituto di statistica del Principato. Attorno al Casinò, all’Opéra e al boulevard des Moulins offre la scelta più ampia di appartamenti di Monaco, dai monolocali negli edifici più vecchi agli attici nelle residenze di nuova costruzione. Ecco cosa sapere prima di comprare a Monte-Carlo.

Monte-Carlo in cifre

• Prezzo al m² nel 2025: 54.009 €, in aumento del 4,8% rispetto al 2024 e del 24,6% dal 2016 (IMSEE).
• Edifici recenti (dal 2020 al 2029): 60.526 € al m² (stima IMSEE).
• Rivendite nel 2025: 164, il numero più alto di tutti i quartieri.
• Residenti: 8.318 nel 2025, il 21,4% della popolazione, il quartiere più popolato (censimento IMSEE, stima).
• Abitazioni: 5.365, di cui 172 appartengono allo Stato (2,9%).
• Superficie: 43,7 ettari, il quartiere più esteso.

Dove si trova Monte-Carlo?

Il cuore di Monte-Carlo è la Place du Casino, un’esplanade pavimentata di fronte al Casinò, al Café de Paris e all’Hôtel de Paris, ridisegnata e inaugurata a giugno 2020. Il quartiere arriva fino ai giardini dei Boulingrins e della Petite Afrique e corre lungo il boulevard des Moulins, dal Park Palace alla Place des Moulins.

La parte di Monte-Carlo attorno al Casinò viene comunemente chiamata Carré d’Or. Non è un quartiere ufficiale e i suoi confini cambiano da una fonte all’altra. La trattiamo in una guida immobiliare dedicata al Carré d’Or.

Vivere a Monte-Carlo

Monte-Carlo concentra gran parte della vita culturale e commerciale di Monaco: l’Opéra de Monte-Carlo, progettata nel 1878 da Charles Garnier, la chiesa di Saint-Charles, consacrata nel 1883, e il centro commerciale Métropole Shopping sull’avenue des Spélugues, con circa 80 negozi. One Monte-Carlo e la Promenade Princesse Charlène, inaugurate a febbraio 2019, prolungano le vie dello shopping di lusso verso i giardini del Casinò.

Per la vita di tutti i giorni, nove parcheggi pubblici offrono 2.915 posti, tra cui quelli del Casinò, di Saint-Charles, di Roqueville e dei Moulins.

Comprare un appartamento a Monte-Carlo

Con oltre 5.300 abitazioni, Monte-Carlo ha il patrimonio abitativo più grande di Monaco, e l’età dell’edificio incide sul prezzo. L’IMSEE stima 60.526 € al m² per gli edifici completati dal 2020 in poi a Monte-Carlo, contro i 54.009 € della media del quartiere. Su tutto il Principato il divario è ancora più ampio: 42.142 € al m² per gli edifici completati prima del 1940, 65.602 € per quelli completati dal 2020.

Poiché il quartiere è grande, la media dice poco su un indirizzo preciso. Un appartamento sul boulevard des Moulins, uno di fronte al Casinò e un attico in una residenza recente sono tre mercati diversi. Le cifre non comprendono le spese di agenzia, del notaio e di registrazione. Per sapere quanto vale davvero un appartamento, confrontatelo con le vendite recenti nello stesso edificio oppure richiedete la nostra valutazione gratuita.

Appartamenti in vendita a Monte-Carlo

Sfogliate tutti i nostri appartamenti in vendita a Monte-Carlo e nel Carré d’Or. Una parte del mercato passa di mano off-market: indicateci i vostri criteri e vi contatteremo quando si libera un immobile in linea con la vostra richiesta.

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Domande frequenti su Monte-Carlo

Qual è il prezzo al metro quadro a Monte-Carlo?

Secondo l’IMSEE, nel 2025 il prezzo stimato era di 54.009 € al m², tra vendite e rivendite, in aumento del 4,8% in un anno. Gli edifici completati dal 2020 sono stimati a 60.526 € al m².

Monte-Carlo è una città distinta da Monaco?

No. Monte-Carlo è uno dei quartieri ufficiali del Principato di Monaco, che forma un unico comune.

Monte-Carlo e il Carré d’Or sono la stessa cosa?

No. Il Carré d’Or è il nome comunemente usato per la zona attorno alla Place du Casino, all’interno del quartiere di Monte-Carlo. Non ha confini ufficiali.

Dove si parcheggia a Monte-Carlo?

Il quartiere conta nove parcheggi pubblici per un totale di 2.915 posti (IMSEE, 2025).

Gli altri quartieri di Monaco

• Larvotto
• Carré d’Or
• Fontvieille
• La Condamine
• La Rousse e Saint-Roman
• Jardin Exotique

I prezzi di tutti i quartieri sono messi a confronto nella nostra pagina sui prezzi immobiliari a Monaco al metro quadro. Prima di comprare pensate di affittare? Consultate la nostra guida ai quartieri di Monaco per chi affitta.

Fonti: IMSEE, Observatoire de l’Immobilier 2025 (febbraio 2026), Censimento 2025 (maggio 2026) e Monaco en Chiffres 2026; Visit Monaco.