Маретерра Монако: цены, резиденции и квартиры на продажу
Маретерра, новый район Монако, отвоёванный у моря, находится на вершине ценовой шкалы Княжества: по данным Financial Times, в ряде случаев цены достигали «до 120 000 € за квадратный метр». Официальной статистики цен именно по Маретерре нет, поэтому эта цифра остаётся оценкой прессы, а не средним значением. Этот гид собирает то, что достоверно известно о районе, прежде чем покупать недвижимость в Монако: цены, резиденции, жизнь на месте и доступ к объектам.
Маретерра вкратце
- Площадь: 6 гектаров, отвоёванных у моря, около 3 % дополнительной территории для Княжества.
- Открытие: 4 декабря 2024 года, князем Альбером II.
- Расположение: на берегу моря, от Grimaldi Forum до тоннеля трассы Формулы 1, как продолжение набережной Ларвотто.
- Статус: первый экорайон Монако с сертификатом HQE Aménagement.
- Проектная компания: SAM L’Anse du Portier, отвечающая за проектирование, развитие, финансирование и продажи.
Сколько стоит недвижимость в Маретерре?
Цены в Маретерре публикуются редко. Единственный ориентир, который удалось перепроверить, принадлежит Financial Times и был пересказан Monaco Tribune 27 ноября 2024 года: в ряде случаев «до 120 000 € за м²». Этот потолок относится к конкретным сделкам, а не ко всему району.
Для масштаба: институт статистики Монако IMSEE оценивает среднюю цену квадратного метра в 2025 году в 57 569 € по всему Княжеству и в 71 167 € в Ларвотто, самом дорогом районе. Эти средние смешивают первичные и вторичные продажи и не включают комиссию агентства, нотариальные и регистрационные расходы. Они не говорят, сколько стоит конкретная квартира: площадь, этаж, вид и отделка весят не меньше, чем район. На странице Цены на недвижимость в Монако за м² цены разобраны по районам.
Резиденции Маретерры
Официальный сайт Маретерры представляет четыре типа жилья:
- Le Renzo: здание проекта Renzo Piano Building Workshop: резиденции на первом этаже, дуплексы и триплексы, а также пентхаус-квадруплекс. В здании есть бассейн с морской водой, бассейн принцессы Шарлен.
- Les Jardins d’Eau: резиденции среди средиземноморской растительности с видом на море до горизонта. Среди заявленных услуг: спа, спортзалы, винные погреба, переговорные, парикмахерские, массажные кабинеты и бассейны.
- Les Villas: ограниченное число вилл, каждая уникальна по архитектуре.
- Les Townhouses: просторные таунхаусы, в каждом внутренний патио.
Точное число жилых единиц зависит от источника. Financial Times насчитывает 110 квартир, четыре дома и десять вилл; Batiweb в статье от 14 февраля 2025 года пишет о 120 квартирах и десяти виллах. Официальный сайт общего числа не указывает, поэтому мы его не приводим.
Жизнь в Маретерре: набережная, марина и магазины
Набережная тянется вдоль берега от нового порта до Grimaldi Forum и ведёт дальше к пляжу Ларвотто. Набережная принца Жака представлена как место отдыха, открытое для всех. Площадь принцессы Габриэллы с зеркальными бассейнами и скульптурой Александра Колдера «Quatre lances», один из главных входов в район. Le Petit Portier это небольшая марина на 15 мест, окружённая эспланадой с магазинами и ресторанами. Подземная парковка дополняет картину. Об остальной повседневной жизни (пляж, культура, школы) читайте в нашем гиде по Ларвотто.
Покупка в Маретерре с HOMES
В нашем поиске объекты Маретерры отображаются в зоне «Anse du Portier». У некоторых объявлений цена конфиденциальна и сообщается по запросу. Смотрите объекты на продажу в Anse du Portier (Маретерра) или сравните с другими новыми престижными проектами Монако.
Связаться с HOMES по Маретерре
Частые вопросы о Маретерре
Какова цена за квадратный метр в Маретерре?
Официальной статистики по району нет. Financial Times привела в ряде случаев цены «до 120 000 € за м²» (ноябрь 2024). Для сравнения, IMSEE указывает для Ларвотто в 2025 году 71 167 € за м².
Когда открыли Маретерру?
4 декабря 2024 года, князем Альбером II. Для публики район открыт с 5 декабря.
Открыта ли Маретерра для публики?
Общественные пространства, включая набережную принца Жака, открыты для всех. Резиденции и виллы являются частной собственностью.
Входит ли Маретерра в Ларвотто?
Маретерра это новый район площадью 6 гектаров, продолжающий набережную Ларвотто. В нашем поиске он находится в зоне «Anse du Portier».
Другие гиды по недвижимости Монако
Источники: Mareterra (mareterra.com, страницы «Резиденции» и «Квартал»), Правительство Княжества (mareterra.gouv.mc), Visit Monaco, Financial Times через Monaco Tribune (27 ноября 2024), Batiweb (14 февраля 2025), IMSEE (Обсерватория недвижимости 2025).
