Mareterra Monaco : prix, résidences et immobilier du quartier
Mareterra, le nouveau quartier de Monaco gagné sur la mer, affiche les prix les plus élevés de la Principauté : selon le Financial Times, ils ont atteint « jusqu’à 120 000 € le mètre carré » dans certains cas. Aucune statistique officielle ne publie de prix propre à Mareterra, ce chiffre reste donc une indication de presse et non une moyenne. Ce guide rassemble ce qui est établi sur le quartier avant d’investir dans l’immobilier à Monaco : prix, résidences, vie sur place et accès aux biens à vendre.
Mareterra en bref
- Superficie : 6 hectares gagnés sur la mer, soit environ 3 % de territoire en plus pour la Principauté.
- Inauguration : 4 décembre 2024, par le prince Albert II.
- Situation : en bord de mer, entre le Grimaldi Forum et le tunnel du Grand Prix de Formule 1, dans le prolongement du Larvotto.
- Statut : premier écoquartier de Monaco, certifié HQE Aménagement.
- Société de projet : la SAM L’Anse du Portier, responsable de la conception, du développement, du financement et de la commercialisation.
Quel est le prix de l’immobilier à Mareterra ?
Les prix de Mareterra sont rarement publiés. Le seul repère chiffré que nous avons pu recouper est celui du Financial Times, repris par Monaco Tribune le 27 novembre 2024 : des prix montés « jusqu’à 120 000 € le m² » dans certains cas. Ce plafond concerne des ventes précises, pas l’ensemble du quartier.
Pour situer l’ordre de grandeur, l’IMSEE, l’institut de statistiques de Monaco, estime le prix moyen du mètre carré à 57 569 € pour toute la Principauté en 2025, et à 71 167 € au Larvotto, le quartier le plus cher. Ces moyennes mêlent ventes et reventes, hors frais d’agence, de notaire et d’enregistrement. Elles ne disent pas ce que coûte un appartement précis : surface, étage, vue et finitions pèsent autant que le quartier. Notre page Prix de l’immobilier à Monaco au mètre carré détaille les prix quartier par quartier.
Les résidences de Mareterra
Le site officiel de Mareterra présente quatre types de biens :
- Le Renzo : immeuble conçu par Renzo Piano Building Workshop, qui réunit des résidences de plain-pied, des duplex et des triplex, ainsi qu’un penthouse quadruplex. Il abrite une piscine d’eau de mer, la piscine Princesse Charlène.
- Les Jardins d’Eau : résidences entourées d’arbres adultes et de flore méditerranéenne, avec vue sur la mer. Les services cités comprennent spas, salles de sport, caves à vin, salles de réunion, salons de coiffure, cabines de massage et piscines.
- Les Villas : un nombre limité de villas, chacune unique par son plan et son architecture.
- Les Townhouses : maisons de ville de grande surface, chacune dotée d’un patio intérieur.
Le nombre exact de logements varie selon les sources. Le Financial Times compte 110 appartements, quatre maisons et dix villas ; Batiweb, dans un article du 14 février 2025, parle de 120 appartements et de dix villas. Le site officiel ne donne pas de total, et nous n’en retenons donc pas.
Vivre à Mareterra : promenade, port et commerces
Une promenade longe le littoral du nouveau port jusqu’au Grimaldi Forum et mène aussi vers la plage du Larvotto. La promenade Prince Jacques est présentée comme un lieu de détente ouvert à tous. La place Princesse Gabriella, avec ses bassins réfléchissants et la sculpture « Quatre lances » d’Alexander Calder, est l’un des principaux points d’entrée du quartier. Le Petit Portier est une petite marina de 15 anneaux, entourée d’une esplanade de commerces et de restaurants. Un parking souterrain complète l’ensemble. Pour le quotidien plus large (plage, culture, écoles), voyez notre guide du Larvotto.
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Dans notre moteur de recherche, les biens de Mareterra apparaissent sous le secteur « Anse du Portier ». Certaines annonces sont à prix confidentiel, communiqué sur demande. Parcourez les biens à vendre à l’Anse du Portier (Mareterra), ou comparez avec les autres programmes neufs de prestige à Monaco.
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Questions fréquentes sur Mareterra
Quel est le prix au mètre carré à Mareterra ?
Il n’existe pas de statistique officielle propre au quartier. Le Financial Times a cité des prix allant « jusqu’à 120 000 € le m² » dans certains cas (novembre 2024). À titre de comparaison, l’IMSEE donne 71 167 € / m² au Larvotto en 2025.
Quand Mareterra a-t-il été inauguré ?
Le 4 décembre 2024, par le prince Albert II. Le quartier est ouvert au public depuis le 5 décembre.
Mareterra est-il ouvert au public ?
Les espaces publics, dont la promenade Prince Jacques, sont ouverts à tous. Les résidences et les villas sont des propriétés privées.
Mareterra fait-il partie du Larvotto ?
Mareterra est un quartier nouveau de 6 hectares, dans le prolongement du front de mer du Larvotto. Dans notre moteur de recherche, il figure sous le secteur « Anse du Portier ».
Autres guides immobiliers de Monaco
Sources : Mareterra (mareterra.com, pages Résidences et Le Quartier), Gouvernement princier (mareterra.gouv.mc), Visit Monaco, Financial Times via Monaco Tribune (27 novembre 2024), Batiweb (14 février 2025), IMSEE (Observatoire de l’Immobilier 2025).
