Mareterra Monaco: prezzi, residenze e appartamenti in vendita
Mareterra, il nuovo quartiere di Monaco sottratto al mare, si colloca al vertice della scala dei prezzi del Principato: secondo il Financial Times, in alcuni casi i prezzi hanno raggiunto «fino a 120.000 € al metro quadro». Nessuna statistica ufficiale pubblica un prezzo specifico per Mareterra, quindi la cifra resta un’indicazione di stampa e non una media. Questa guida riunisce ciò che è accertato sul quartiere prima di acquistare un immobile a Monaco: prezzi, residenze, vita quotidiana e accesso agli annunci.
Mareterra in breve
- Superficie: 6 ettari strappati al mare, circa il 3 % di territorio in più per il Principato.
- Inaugurazione: 4 dicembre 2024, da parte del principe Alberto II.
- Posizione: sul mare, dal Grimaldi Forum al tunnel del Gran Premio di Formula 1, in continuità con il litorale del Larvotto.
- Status: primo ecoquartiere di Monaco, con certificazione HQE Aménagement.
- Società di progetto: SAM L’Anse du Portier, responsabile di progettazione, sviluppo, finanziamento e commercializzazione.
Quanto costa un immobile a Mareterra?
I prezzi di Mareterra vengono pubblicati di rado. L’unico riferimento che abbiamo potuto incrociare è quello del Financial Times, ripreso da Monaco Tribune il 27 novembre 2024: prezzi «fino a 120.000 € al m²» in alcuni casi. Questo tetto riguarda vendite specifiche, non l’intero quartiere.
Per dare un ordine di grandezza, l’IMSEE, l’istituto di statistica di Monaco, stima il prezzo medio al metro quadro in 57.569 € per tutto il Principato nel 2025 e in 71.167 € al Larvotto, il quartiere più caro. Queste medie mescolano nuove vendite e rivendite e non comprendono le spese di agenzia, notaio e registrazione. Non dicono quanto costi un appartamento preciso: superficie, piano, vista e finiture contano quanto il quartiere. La nostra pagina Prezzi immobiliari a Monaco al metro quadro dettaglia i prezzi quartiere per quartiere.
Le residenze di Mareterra
Il sito ufficiale di Mareterra presenta quattro tipologie di abitazioni:
- Le Renzo: edificio progettato da Renzo Piano Building Workshop, con residenze a piano terra, duplex e triplex e un attico quadruplex. Ospita una piscina di acqua di mare, la piscina Principessa Charlène.
- Les Jardins d’Eau: residenze circondate da vegetazione mediterranea, con vista mare a perdita d’occhio. Tra i servizi citati: spa, palestre, cantine, sale riunioni, saloni di parrucchiere, cabine massaggi e piscine.
- Les Villas: un numero limitato di ville, ognuna unica per architettura.
- Les Townhouses: ampie case a schiera, ciascuna con un patio interno.
Il numero esatto di abitazioni varia a seconda delle fonti. Il Financial Times conta 110 appartamenti, quattro case e dieci ville; Batiweb, in un articolo del 14 febbraio 2025, parla di 120 appartamenti e dieci ville. Il sito ufficiale non indica un totale, quindi non ne riportiamo uno.
Vivere a Mareterra: passeggiata, porto e negozi
Una passeggiata costeggia il litorale dal nuovo porto fino al Grimaldi Forum e conduce anche verso la spiaggia del Larvotto. La passeggiata Principe Giacomo è presentata come un luogo di relax aperto a tutti. Place Princesse Gabriella, con le sue vasche riflettenti e la scultura «Quatre lances» di Alexander Calder, è uno dei principali ingressi del quartiere. Il Petit Portier è una piccola marina da 15 posti barca, circondata da un’esplanade di negozi e ristoranti. Un parcheggio sotterraneo completa il quadro. Per la vita quotidiana più in generale (spiaggia, cultura, scuole), vedi la nostra guida al Larvotto.
Acquistare a Mareterra con HOMES
Nel nostro motore di ricerca gli immobili di Mareterra compaiono nell’area «Anse du Portier». Alcuni annunci hanno un prezzo riservato, comunicato su richiesta. Consulta gli immobili in vendita all’Anse du Portier (Mareterra) oppure confrontali con gli altri nuovi sviluppi di prestigio a Monaco.
Domande frequenti su Mareterra
Qual è il prezzo al metro quadro a Mareterra?
Non esiste una statistica ufficiale specifica per il quartiere. Il Financial Times ha citato prezzi «fino a 120.000 € al m²» in alcuni casi (novembre 2024). A titolo di confronto, l’IMSEE indica 71.167 € al m² al Larvotto nel 2025.
Quando è stato inaugurato Mareterra?
Il 4 dicembre 2024, dal principe Alberto II. Il quartiere è aperto al pubblico dal 5 dicembre.
Mareterra è aperto al pubblico?
Gli spazi pubblici, tra cui la passeggiata Principe Giacomo, sono aperti a tutti. Le residenze e le ville sono proprietà private.
Mareterra fa parte del Larvotto?
Mareterra è un quartiere nuovo di 6 ettari, in continuità con il lungomare del Larvotto. Nel nostro motore di ricerca compare nell’area «Anse du Portier».
Altre guide immobiliari su Monaco
Fonti: Mareterra (mareterra.com, pagine Residenze e Il Quartiere), Governo principesco (mareterra.gouv.mc), Visit Monaco, Financial Times tramite Monaco Tribune (27 novembre 2024), Batiweb (14 febbraio 2025), IMSEE (Osservatorio immobiliare 2025).
