Mareterra Monaco: Preise, Residenzen und Wohnungen kaufen
Mareterra, das neue, dem Meer abgewonnene Viertel Monacos, liegt an der Spitze der Preisskala des Fürstentums: Laut Financial Times erreichten die Preise in einzelnen Fällen „bis zu 120.000 € pro Quadratmeter“. Keine offizielle Statistik nennt einen Preis speziell für Mareterra, die Zahl ist also ein Presseindiz und kein Durchschnitt. Dieser Leitfaden fasst zusammen, was über das Viertel gesichert ist, bevor Sie eine Immobilie in Monaco kaufen: Preise, Residenzen, Leben vor Ort und Zugang zu den Angeboten.
Mareterra im Überblick
- Fläche: 6 Hektar, dem Meer abgewonnen, rund 3 % zusätzliches Staatsgebiet.
- Einweihung: 4. Dezember 2024 durch Fürst Albert II.
- Lage: direkt am Meer, vom Grimaldi Forum bis zum Tunnel der Formel-1-Strecke, in Verlängerung des Larvotto-Ufers.
- Status: erstes Öko-Viertel Monacos mit HQE-Aménagement-Zertifizierung.
- Projektgesellschaft: SAM L’Anse du Portier, zuständig für Planung, Entwicklung, Finanzierung und Vermarktung.
Was kosten Immobilien in Mareterra?
Preise in Mareterra werden selten veröffentlicht. Der einzige Richtwert, den wir gegenprüfen konnten, stammt von der Financial Times, weitergegeben von Monaco Tribune am 27. November 2024: In einzelnen Fällen „bis zu 120.000 € pro m²“. Diese Obergrenze betrifft bestimmte Verkäufe, nicht das ganze Viertel.
Zur Einordnung: Das Statistikinstitut IMSEE beziffert den durchschnittlichen Quadratmeterpreis 2025 auf 57.569 € für das gesamte Fürstentum und auf 71.167 € im Larvotto, dem teuersten Viertel. Diese Durchschnitte mischen Erst- und Wiederverkäufe und enthalten weder Makler-, Notar- noch Registrierungskosten. Was eine konkrete Wohnung kostet, sagen sie nicht: Fläche, Etage, Aussicht und Ausstattung zählen so viel wie das Viertel. Unsere Seite Immobilienpreise in Monaco pro Quadratmeter schlüsselt die Preise nach Vierteln auf.
Die Residenzen von Mareterra
Die offizielle Website von Mareterra stellt vier Wohntypen vor:
- Le Renzo: ein von Renzo Piano Building Workshop entworfenes Gebäude mit ebenerdigen Residenzen, Duplex- und Triplex-Wohnungen sowie einem Quadruplex-Penthouse. Es beherbergt einen Meerwasserpool, den Pool Princesse Charlène.
- Les Jardins d’Eau: Residenzen inmitten mediterraner Vegetation mit endlosem Meerblick. Genannte Services: Spas, Fitnessräume, Weinkeller, Besprechungsräume, Friseursalons, Massagekabinen und Pools.
- Les Villas: eine begrenzte Zahl von Villen, jede einzigartig in ihrer Architektur.
- Les Townhouses: großzügige Stadthäuser, jedes mit einem Innenhof.
Die genaue Zahl der Wohnungen hängt von der Quelle ab. Die Financial Times zählt 110 Wohnungen, vier Häuser und zehn Villen; Batiweb nennt in einem Artikel vom 14. Februar 2025 120 Wohnungen und zehn Villen. Die offizielle Seite gibt keine Gesamtzahl an, wir nennen daher keine.
Leben in Mareterra: Promenade, Hafen und Geschäfte
Eine Promenade führt am Ufer vom neuen Hafen bis zum Grimaldi Forum und weiter in Richtung Larvotto-Strand. Die Promenade Prince Jacques gilt als Ort der Erholung für alle. Die Place Princesse Gabriella mit ihren Wasserbecken und der Skulptur „Quatre lances“ von Alexander Calder ist einer der Haupteingänge des Viertels. Le Petit Portier ist ein kleiner Yachthafen mit 15 Liegeplätzen, umgeben von einer Esplanade mit Geschäften und Restaurants. Eine Tiefgarage rundet das Angebot ab. Für den weiteren Alltag (Strand, Kultur, Schulen) lesen Sie unseren Larvotto-Leitfaden.
Mit HOMES in Mareterra kaufen
In unserer Suche erscheinen die Objekte von Mareterra im Bereich „Anse du Portier“. Bei einigen Angeboten ist der Preis vertraulich und wird auf Anfrage mitgeteilt. Stöbern Sie in den Immobilien zum Verkauf in Anse du Portier (Mareterra) oder vergleichen Sie mit den weiteren Prestige-Neubauprojekten in Monaco.
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Häufige Fragen zu Mareterra
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Mareterra?
Es gibt keine offizielle Statistik speziell für das Viertel. Die Financial Times nannte in einzelnen Fällen Preise „bis zu 120.000 € pro m²“ (November 2024). Zum Vergleich: IMSEE gibt für das Larvotto 2025 71.167 € pro m² an.
Wann wurde Mareterra eingeweiht?
Am 4. Dezember 2024 durch Fürst Albert II. Das Viertel ist seit dem 5. Dezember für die Öffentlichkeit geöffnet.
Ist Mareterra öffentlich zugänglich?
Die öffentlichen Bereiche, darunter die Promenade Prince Jacques, stehen allen offen. Die Residenzen und Villen sind Privatbesitz.
Gehört Mareterra zum Larvotto?
Mareterra ist ein neues Viertel von 6 Hektar in Verlängerung der Larvotto-Uferzone. In unserer Suche steht es unter dem Bereich „Anse du Portier“.
Weitere Immobilienführer für Monaco
Quellen: Mareterra (mareterra.com, Seiten Residenzen und Das Viertel), Fürstliche Regierung (mareterra.gouv.mc), Visit Monaco, Financial Times über Monaco Tribune (27. November 2024), Batiweb (14. Februar 2025), IMSEE (Immobilienbeobachtungsstelle 2025).
